77RS0012-02-2024-012907-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9232/2024 по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд», ООО ГСК «Жулебино» о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «АСК-ЛЭНД» и ООО ГСК «Жулебино», в котором просила признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номер … (государственная регистрация объекта от 13.08.2021 года) – машино-место № ..на 2 ярусе, площадью 21 кв.м., гаражного комплекса по строительному адресу: …
В обоснование заявленных требований указала, что состояла в браке с Ю.П.И. со 02.12.1989 года по день его смерти 13.02.2023 года, является единственной наследницей имущества супруга. 01.09.20010 года Ю.П.И. заключил договор уступки права требования, в соответствии с которым приобрел в собственность долю в виде машино-места в нежилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу. Ранее указанная доля принадлежала ФИО2 на основании договора инвестирования № … от 27.09.2007 года, заключенного с ООО «АСК-Лэнд». Поскольку ответчик ООО «АСК-Лэнд» до настоящего времени не исполнил решение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, от оформления машино-места в пользу истца уклоняется, истец лишена возможности оформления наследственных прав на указанное имущество. Кроме того, из материалов гражданского дела № 2-1760/2023, в рамках которого Кузьминским районным судом г. Москвы принято определение от 12.09.2023 года об оставлении аналогичного иска, поданного самим супругом истца Ю.П.И., без рассмотрения по причине повторной неявки сторон, ООО «АСК-Лэнд» переуступило права по договору инвестирования ответчику ГСК «Жулебино» на основании договора уступки от 23.12.2014 года, которое, в свою очередь, на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2022 года по делу № … признано несостоятельным (банкротом). Истец фактическим владеет спорным имуществом, производит необходимые платежи по его содержанию.
С учетом указанных обстоятельств, обратившись в суд с данным иском, истец просит суд признать за собой право собственности на часть незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу в виде одного гаражного бокса.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили, ответчики письменный отзыв не представили.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, 13.02.2023 года умер Ю.П. И.
Истец ФИО1, супруга наследодателя, обратилась к нотариусу г. Москвы ФИО3 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям.
Согласно материалам наследственного дела № … к имуществу умершего 13.02.2023 года, дети наследодателя ФИО4 и ФИО5 отказались от принятия наследства в пользу матери – истца ФИО1, которой получены свидетельства о праве на наследство по всем основаниям, в том числе о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
В качестве наследственного имущества наследником ФИО1 также была заявлена долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номер … (государственная регистрация объекта от 13.08.2021 года) – машино-место № … на 2 …., гаражного комплекса по строительному адресу: …, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдано, подано заявление о включении данного имущества в наследственную массу.
Из доводов иска и представленных в материалы дела документов следует, что 01 декабря 2000 года между Правительством Москвы и ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась реализация проекта строительства гаражного комплекса на 840 машиномест по адресу…, с инженерными сооружениями. Срок реализации инвестиционного проекта - 2000-2002 годы. Инвестору предоставлено право привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта соинвесторов в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Срок реализации инвестиционного контракта неоднократно изменялся и дополнительным соглашением № 5 определен до 31 декабря 2016 года.
10 июля 2006 года ООО «АСК-Лэнд» и ООО «Райтек Компани» заключили договор №… долевого участия в строительстве подземного гаражного комплекса по адресу… предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве подземного многоэтажного гаражно-стояночного комплекса, в соответствии с которым ООО «Райтек Компани» вправе самостоятельно привлекать третьих лиц для соинвестирования строительства объекта в рамках своей доли.
23.12.2014 года ООО «АСК-Лэнд» и ООО «Райтек Компани» заключили договор с ГСК «Жулебино» уступки прав по инвестиционному контракту, согласно п. 1.3 права переходят от инвестора к новому инвестору с момента подписания дополнительного соглашения № 5 к инвестиционному контракту от 01.12.2000 года № и/к о04-00.
Вышеуказанные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданских дел по аналогичным требованиям, ранее находившихся в производстве Кузьминского районного суда г. Москвы, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, повторному доказыванию не подлежат (№№ 2…
27.09.2007 между соинвестором ФИО2 и инвестором ООО «АСК-Лэнд» был заключен Договор … инвестирования, согласно условиям которого соинвестор принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. …, а инвестор обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соивестору пакет документов на машиноместо № .. на 2 этаже в первой очереди вышеназванного гаражного комплекса (согласно поэтажному плану), размером 3,5х6 (м), длят оформления в собственность соинвестору. С даты заключения данного договора, машиноместо считается зарезервированным для соинвестора до момента возникновения у соинвестора права собственности. Размер соинвестирования составил 490 000,00 руб.
Обязательства финансового характера соинвестором ФИО2 исполнены в полном объеме, что следует из представленного платежного поручения.
Впоследствии, 01.09.2010 года ФИО2 заключил с Ю.П.И. договор уступки требования, которым уступил Ю.П.И. права требования к ООО «АСК-Лэнд» по заключенному между ними договору инвестирования N … от 27.09.2007 года. Права требования переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода права. Оплата стоимости уступаемого права в размере 550 000,00 руб. осуществлена Ю.П.И., что подтверждается представленной распиской ФИО2.
До настоящего времени гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, машиноместо № 228 фактически было передано Ю.П.И., в настоящее время из открыто владеет истец ФИО1, неся бремя его содержания, задолженности не имеет, что подтверждено представленной справкой по состоянию на 01.06.2024 года.
Таким образом, спорный объект недвижимости передан правопредшественнику истца, ее супругу Ю.П.И., в пользование, однако оформить свое право собственности на него не представляется возможным ни для Ю.П.И., которым также имелось обращение с указанной целью в судебном порядке, так и истцу по настоящему делу, поскольку необходимые документы на соответствующую регистрацию ни ООО «АСК-ЛЭНД», ни ООО ГСК «Жулебино» в регистрирующий орган не переданы, т. к. строительство гаражного комплекса не завершено.
Между тем, обязательства по инвестированию согласно условиям договора истцом исполнены надлежащим образом.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.
По своей сути заключенный между правопредшественником истца Ю.П.И., в свою очередь, правопреемником ФИО2 и ООО «АСК-ЛЭНД» Договор представляет собой гражданско-правовую сделку, в соответствии с которой, истец как потребитель, внес денежные средства, а ответчик обязался построить гаражный комплекс, и предоставить истцу гаражный бокс в у казанном комплексе.
В силу положений ст.ст. 432. 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из анализа содержания договора и действительных намерений сторон следует, что целью подписания договора было привлечение денежных средств гражданина для долевого участия в строительстве объекта недвижимости с последующей передачей бокса.
Кроме того, согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о тащите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних
и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Поскольку правопредшественник истца оплачивал стоимость бокса в целях использования его для личных нужд, к договору и правоотношениям истца и ответчика необходимо применить также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
Ответчиком нарушен срок передачи бокса истцу в собственность.
Как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поскольку гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства, однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством гаражном комплексе может находиться в собственности граждан.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса ”.
Застройщик обязанностей, возложенных на него законом и Договором, не выполнил, в результате чего Истец вынужден обратиться за судебной защитой своего права
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Согласно с п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статьей 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ определено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как разъяснено в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Согласно п. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".
Согласно п. 1, ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, возможно признание права собственности Истца на долю незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса в виде машино-места № …на 2 этаже гаражного комплекса по строительному адресу:…
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.
С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своего обязательства вправе требовать защиты своих прав, в т.ч. и путем предъявления искового требования о признании права.
Учитывая, что права на объект незавершенного строительства гаражного комплекса никем не оспариваются, приведенные третьими лицами доводы не опровергают доводы истца и вышеуказанные установленные судом обстоятельства относительно исполнения истцом своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права иных лиц, которые подлежат защите.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в т.ч. и по решению суда.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчиками приведенные истцом доводы и представленные доказательства не оспорены.
Поскольку истец, как правопреемник в силу универсального правопреемства, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд», ООО ГСК «Жулебино» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (… года рождения) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номер …, площадью 21 кв.м. (3,5х6 м), … этаже (ярусе) гаражного комплекса по строительному адресу: г.. в порядке наследования по закону после смерти Ю.П. И., умершего ….
Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номер … (государственная регистрация объекта от 13.08.2021 года) – машино-место № …, площадью 21 кв.м. (3,5х6 м), на 2 этаже (ярусе) гаражного комплекса по строительному адресу: … в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 года.