Решение по делу № 2-751/2023 от 16.03.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Дело №2-751/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000370-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 27 февраля 2016 года за период с 01 июля 2015 года по 26 июня 2017 года в сумме 343 016 рублей 75 копеек, пени за период с 06 августа 2015 года по 23 января 2023 года в сумме 816 148 рублей 95 копеек. Также просит взыскать с ответчика, начиная с 24 января 2023 года по день фактической оплаты долга в сумме 343 016 рублей 75 копеек пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 февраля 2012 года между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передано нежилое помещение по акту приема-передачи. Срок действия аренды установлен с 27 февраля 2012 года по 27 февраля 2017 года. Размер арендной платы составляет 14 372 рубля 21 копейка. Арендная плата подлежала внесению ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным. В связи с нарушением арендатором обязанностей по внесению арендной платы, договор аренды с ИП ФИО1 расторгнут с 13 июня 2015 года. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 21 сентября 2015 года ИП ФИО1 был обязан в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) общей площадью 30,9 квадратных метров. Также решением суда взыскана задолженность по арендной плате по 30 июня 2015 года и пени. Помещение ответчиком передано по акту приема-передачи только 26 июня 2017 года. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01 июля 2015 года по 26 июня 2017 года составляет 343 016 рублей 75 копеек. Поскольку ответчик несвоевременно уплатил арендную плату, с него подлежат взысканию пени. (дата) ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 102).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.91-98-101).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2012 года между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ИП ФИО1 во временное пользование за плату переданы нежилые помещения, расположенные по адресу - (адрес) общей площадью 30,9 квадратных метров. Срок договора аренды установлен с 27 февраля 2012 года по 27 февраля 2017 года. Арендная плата установлена в размере 14 372 рубля 21 копейка, которая подлежала внесению ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным. При нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.11).

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска передал ИП ФИО1 вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи (л.д.17).

Дополнительным соглашением № от 26 августа 2013 года изменен адрес переданных ответчику нежилых помещений, в соответствии с которым нежилое помещение расположено по адресу – (адрес) общей площадью 30,9 квадратных метров (л.д.18).

Из решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от 21 сентября 2015 года следует, что исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворены частично: индивидуальный предприниматель ФИО1 обязан передать департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска нежилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) общей площадью 30,9 квадратных метров в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу. Также с ответчика в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска взыскана арендная плата по 12 июня 2015 года и пени по 12 июня 2014 года в сумме 30 009 рублей 18 копеек (л.д. 22).

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Также из материалов дела следует, что 26 июня 2017 года ИП ФИО1, во исполнение решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от 21 сентября 2015 года, передал департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска помещение, расположенное по адресу - (адрес) общей площадью 30,9 квадратных метров по акту (л.д.37).

Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18 сентября 2020 года (л.д.49).

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 26 июня 2017 года в сумме 343 016 рублей 75 копеек (л.д.9).

Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 27 февраля 2012 года, поэтому судом принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендной плате, имеющейся у ответчика перед истцом за указанный период.

Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения указанной задолженности, данное уведомление ответчиком не получено, возвращено истцу за истечением сроков хранения (л.д.45-46).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25).

Таким образом, направленное ответчику уведомление о необходимости погашения указанной задолженности считается им получено, однако доказательств об исполнении ответчиком требований истца в судебном заседании не установлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 26 июня 2017 года в сумме 343 016 рублей 75 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Поскольку п. 4.7 договора аренды предусмотрено взыскание неустойки при нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки, а в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, установленные договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по пени за период с 06 августа 2015 года по 23 января 2023 года в сумме 816 148 рублей 95 копеек (л.д.9-10).

Указанный расчет суд не может признать обоснованным, так как в нем не учтены периоды, установленные Правительством Российской Федерации, в которые запрещено начисление пени.

Так, в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации издан Указ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (в том числе пунктом 9 в перечень включена деятельность по предоставлению бытовых услуг населению, а именно ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения).

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ИП ФИО1, основным видом его деятельности являлось ремонт бытовой техники (л.д.50).

Пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации

от 3 апреля 2020 г. N 439, установлено, что отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в подпунктах "а" - "е" названного пункта. В частности:

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору (подпункт "а");

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01 октября 2020 (подпункт "б");

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (подпункт "в").

Режим повышенной готовности на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры введен с 18 марта 2020 года на основании постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры № от 18 марта 2020 года.

Кроме того, в соответствии с п. с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Тогда, предусмотренная договором неустойка не подлежит начислению за период 18 марта 2020 года по 01 октября 2020 года и с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

С учетом исключения указанных периодов, размер пени составляет 699 348 рублей 95 копеек (445,54 + 862,33 + 1 336,62 + 1 724,67 + 2 227,69 + 2 673,23 + 2 917,56 + 3 564,31 + 3 880,5 + 4 455,39 + 4 742,83 + 5 346,46 + 5 792 + 6 036 + 6 683,08 + 6 898,66 + 7 574,15 + 8 019,69 + 7 646,02 + 8 910,77 + 9 054,49 + 9 8091,85 + 9 916,82 + ( 343 016,75 х 0,1% х 1 647 дней).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, согласно абз. 2 п. 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка за период с 06 августа 2015 года по 23 января 2023 года в сумме 699 348 рублей 95 копеек явно несоразмерна объему нарушенного обязательства, учитывая период просрочки уплаты арендной платы, размер задолженности по арендной плате, в связи с чем неустойка подлежит уменьшению до 150 000 рублей, что не ниже размера ключевой ставки ЦБ РФ и является соразмерным последствием нарушения обязательства (л.д.103-106).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 130 рублей, от уплаты которой истец, при подаче иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 27 февраля 2012 года за период с 01 июля 2015 года по 26 июня 2017 года в сумме 343 016 рублей 75 копеек, пени за период с 06 августа 2015 года по 23 января 2023 года в сумме 150 000 рублей, а всего 493 016 (Четыреста девяносто три тысячи шестнадцать) 75 копеек

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) пени в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 24 января 2023 года по день фактической оплаты задолженности с суммы 343 016 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 8 130 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1 отказать.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда