РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 06 июня 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

М.А. Курочкиной

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-790/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на строение в реконструированном виде по адресу: <адрес>, пл. всех частей здания 625,7 кв.м., общей площади жилого помещения 595,3 кв.м., жилой площадью 341,3 кв.м., подсобной площадью 254,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 30,4 кв.м., разделе жилого дома, выделе в собственность истца объект капитального строительства, прекращении права общей долевой собственности; 3-е лицо: Администрация г.о. Домодедово Московской области.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с учетом уточнения исковых требований, с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 625,7 кв.м., общей площади жилого помещения 595,3 кв.м., жилая площадь 341,3 кв.м., подсобная площадь 254,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 30,4 кв.м., установлении долей за истцом – 0,39 доли, за ответчиком – 0,61 доли. Просила произвести раздел указанного жилого дома, КН № расположенного по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком.

Представитель истца заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила слушать дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором заявленные исковые требования признала, просила удовлетворить, слушать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Домодедово возражал против удовлетворения иска, пояснив, что администрация не нарушала прав истца и ответчика, что не соблюдена установленная процедура сдачи в эксплуатацию.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности – ФИО2 – 0,39 доли в праве собственности, ФИО3 – 0,61 доли в праве собственности.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 была разрешена реконструкция жилого дома с увеличением жилой и вспомогательной площади и пристройки лит. А5,А6 общей площадью 270,4 кв.м., в том числе жилая площадь 172,2 кв.м., помещение лит. а – приняты в эксплуатацию

В регистрации права собственности владельцам жилого дома было отказано в связи с различием площадей по факту и в правоустанавливающих документах, что подтверждается уведомлением Росреестра по Московской области.

Техническим паспортом БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 625,7 кв.м., общей площади жилого помещения 595,3 кв.м., жилая площадь 341,3 кв.м., подсобная площадь 254,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 30,4 кв.м, в занимаемой истцом части жилого дома значится не оформленным право на подвал лит. а2 и веранду лит. а3. У ответчика не зарегистрировано право на холодную пристройку лит. а4 и жилую пристройку лит. А5, которая принята в эксплуатацию постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для разрешения вопроса о соответствии реконструированного строения строительным нормам и правилам, судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. В суд представлено заключение эксперта №-Э/21, выполненное ООО «Дом.Эксперт», экспертом ФИО4, который имеет квалификацию по соответствующей специальности, обладает достаточным опытом экспертной работы по исследованию и составлении заключений по заданию судов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Согласно экспертного заключения, жилой дом в реконструированном виде соответствует установленным нормативно-техническим (градостроительным, строительным, пожарным, санитарным) требованиям и правилам и его сохранение в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями в области строительства, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях в соответствии с методикой исследования, научно обоснованы, не противоречат другим материалам дела.

Учитывая выводы эксперта, меры, принимаемые сторонами по оформлению прав на реконструированный жилой дом в досудебном порядке, суд находит возможным признать за сторонами право собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью всех частей здания 625,7 кв.м., общей площади жилого помещения 595,3 кв.м., жилая площадь 341,3 кв.м., подсобная площадь 254,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 30,4 кв.м. С учетом проведённой сторонами реконструкции, суд считает возможным установить долевое соотношение сторон в праве собственности на жилой дом, признав за истцом – 0,39 доли, за ответчиком – 0,61 доли в праве собственности.

Переходя к оценке искового требования о разделе жилого дома, суд учитывает поданное заявление ответчика о признании исковых требований.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание требования ответчиком, в случае если это не противоречит закону. При принятии признания иска выносится решение.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания иска ответчиком, суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта БТИ следует, что общий жилой дом имеет две изолированные части, с отдельными входами. Судом установлено и следует из пояснений истца, что между совладельцами сложился порядок пользования. В пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит. А: холл – 17,6 кв.м., жилая – 24,7 кв.м., гардеробная 5,2 кв.м., жилая 25,0 кв.м., санузел 8,6 кв.м., кухня 12,5 кв.м., холл 16,1 кв.м., жилая 24,1 кв.м., гардеробная 5,2 кв.м., жилая 25,2 кв.м., жилая 22,5 кв.м., веранда лит. а3 – 17,9 кв.м., подвал а2 – 18,7 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит. а – помещение 6,0 кв.м., в лит. А2: коридор – 10,5 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., сауна – 2,4 кв.м., в лит. А1: коридор – 6,1 кв.м., санузел – 3,3 кв.м., жилая – 12,4 кв.м., жилая – 7,7 кв.м., в лит. А3: кухня – 6,7 кв.м., в лит. А4: прихожая – 4,0 кв.м., коридор – 5,6 кв.м., коридор – 3,1 кв.м. санузел – 7,1 кв.м., сауна – 2,2 кв.м., санузел – 5,2 кв.м., кухня – 19,8 кв.м., котельная – 9,5 кв.м., жилая – 20,5 кв.м., жилая – 11,5 кв.м., коридор – 2,3 кв.м., гостинная – 28,6 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., жилая – 19,9 кв.м., жилая – 21,1 кв.м., жилая – 15,3 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., жилая – 29,4 кв.м., жилая 26,5 кв.м., санузел – 8,9 кв.м., в лит. А5: коридор – 18,1 кв.м., жилая – 26,3 кв.м., шкаф – 2,9 кв.м., шкаф – 3,6 кв.м., в лит. а1 – лоджия – 6,5 кв.м., в лит. а4: помещение – 4,0 кв.м., помещение 35,4 кв.м.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, учитывая признание иска ответчиком.

Из смысла положений ст. 252 ГК РФ следует, что при разделе право долевой собственности сторон на общее домовладение по адресу: <адрес>, КН 50:28:0000000:1733 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право долевой собственности за ФИО2 на 0,39 доли, за ФИО3 – на 0,61 доли на жилой дом в реконструированном виде, КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 625,7 кв.м., общей площади жилого помещения 595,3 кв.м., жилая площадь 341,3 кв.м., подсобная площадь 254,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 30,4 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, КН № расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 объект капитального строительства – здание (жилой дом), являющийся частью жилого дома, площадью всех частей здания 223,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 206,0 кв.м., жилой площадью 122,1 кв.м., подсобной 83,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А: холл – 17,6 кв.м., жилая – 24,7 кв.м., гардеробная 5,2 кв.м., жилая 25,0 кв.м., санузел 8,6 кв.м., кухня 12,5 кв.м., холл 16,1 кв.м., жилая 24,1 кв.м., гардеробная 5,2 кв.м., жилая 25,2 кв.м., жилая 22,5 кв.м., веранда лит. а3 – 17,9 кв.м., подвал а2 – 18,7 кв.м.

Оставить в собственности ФИО3 объект капитального строительства – здание (жилой дом), являющийся частью жилого дома, площадью всех частей здания 401,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 389,3 кв.м., жилой площадью 219,2 кв.м., подсобной 170,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. а – помещение 6,0 кв.м., в лит. А2: коридор – 10,5 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., сауна – 2,4 кв.м., в лит. А1: коридор – 6,1 кв.м., санузел – 3,3 кв.м., жилая – 12,4 кв.м., жилая – 7,7 кв.м., в лит. А3: кухня – 6,7 кв.м., в лит. А4: прихожая – 4,0 кв.м., коридор – 5,6 кв.м., коридор – 3,1 кв.м. санузел – 7,1 кв.м., сауна – 2,2 кв.м., санузел – 5,2 кв.м., кухня – 19,8 кв.м., котельная – 9,5 кв.м., жилая – 20,5 кв.м., жилая – 11,5 кв.м., коридор – 2,3 кв.м., гостинная – 28,6 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., жилая – 19,9 кв.м., жилая – 21,1 кв.м., жилая – 15,3 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., жилая – 29,4 кв.м., жилая 26,5 кв.м., санузел – 8,9 кв.м., в лит. А5: коридор – 18,1 кв.м., жилая – 26,3 кв.м., шкаф – 2,9 кв.м., шкаф – 3,6 кв.м., в лит. а1 – лоджия – 6,5 кв.м., в лит. а4: помещение – 4,0 кв.м., помещение 35,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, КН №

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина