УИД 77RS0009-02-2022-012793-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6676/2022 по иску ООО «СТРОЙГРАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СТРОЙГРАД» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате услуг отопления в размере сумма, задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения в размере сумма, задолженность по оплате эксплуатационных услуг, по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере сумма, неустойку (пени) на оказание коммунальных услуг в размере сумма, неустойку (пени) на оказание услуг по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества зданий в размере сумма, неустойку (пени), рассчитанную с 16.09.2022 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основанного долга, государственную пошлину за подачу настоящего иска в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик длительное время не исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена, на которую начислены пени, что явилось обращением в суд с иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «СТРОЙГРАД» предоставляет эксплуатационные и коммунальные услуги, оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания собственникам и пользователям помещений в здании по адресу: адрес, на основании поручения ГКУ адрес имущественная казана», по договору поручения № 5-Э от 02.07.2012 г., заключен по результатам открытого конкурса, опубликованные на официальном сайте Департамента городского имущества адрес, и договоров с другими собственниками, пользователями помещений в здании, которые продлили отношения и после срока конкурса. Факт продления отношений после окончания конкурса, то есть после, 01 июля 2015 года, а также надлежащего содержания общего имущества за исковой период подтверждается приложенными копиями договоров по вышеназванному адресу с собственниками и пользователями помещений и актами приема-передачи по ним работ и услуг.

В виду того, что обслуживаемое ООО СТРОЙГРАД» имущество является общим для всех собственников помещений, данные акты подтверждают выполнение работ и услуг истца и пользование всеми пользователями и собственниками помещений в здании.

Поставка тепловой энергии, холодной воды в помещения нежилого здания по вышеуказанному адресу, а также отведение сточных вод осуществляется на основании:

- Договора № 93002 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от «01» августа 2010 года, заключенного с МГУП «Мосводоканал»;

- Договора теплоснабжения № 01.002452 ТЭ от «01» октября 2010 года, заключенного с ПАО «МОЭК».

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества отдельно стоящих нежилых зданий осуществляется на основании Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда», и другими нормативными и правовыми актами РФ и адрес, определяющими порядок оказания эксплуатационных услуг.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 199,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от «23» сентября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «14» декабря 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» декабря 2009 года сделана запись регистрации № ... и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2022/459935010 от 08.04.2022 г.

В соответствии 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление ВАС РФ № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. На основании изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения Ответчика с Истцом регулируются нормами ЖК РФ.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части распределённых помещений правовая оценка дана в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 г. № 13112/12, в котором отмечено, что обязанность по внесению соответствующих платежей несут арендаторы помещений, если они заключили договор с организацией, оказывающей услуги, а при отсутствии такого договора - собственник помещений. Данная правовая оценка основана на ст. 210 ГК РФ.

Истец исполняет надлежащим образом свои обязательства, что подтверждается подписанными актами выполненных работ по договорам, заключенными с лицами, имеющих в собственности нежилые помещения в здании и пользователями, в здании расположенного по адресу: адрес.

ООО «СТРОЙГРАД» по настоящее время производит оплату ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается платежными поручениями с печатью банка.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, состоящая из:

- задолженность по оплате услуг отопления за период 01.07.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма;

- задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения за период 01.07.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма

С 01.07.2019 года по 30.06.2022 года образовалась задолженность за эксплуатационные услуги, а также оказанных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере, - площадь помещений * тариф (с учетом НДС) * количество месяцев 199,9 м2 * сумма * 36 = сумма

В порядке досудебного урегулирования спора, истец в адрес ответчика направлены претензии исх. 31 от 12.04.2022 г., исх. 108 от 04.08.2022 г., с предложением погашения имеющуюся задолженность в добровольном порядке, оставлены без удовлетворения.

Ответчик не мог не знать об обязанности отплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ранее было рассмотрено дело № 2-1134/18 по иску ООО «СТРОЙГРАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных оп техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в Зюзинском районном суде адрес.

В силу ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с гражданским законодательством неустойка может быть предусмотрена соглашением сторон (договорная неустойка) или законом (законная неустойка).

Исходя из норм, предусмотренных ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям Верховного уда РФ, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016 (Вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период принятия решения суда подлежит применению ставка на день вынесения.

Размер ключевой ставки, установленным Банком России с 25.07.2022 составляет 8,0 % готовых.

Вследствие просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг Ответчику начислена неустойка (пени) за период с 13.08.2019 по 31.08.2022 (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году») в размере сумма (сумма прописью) из которых:

-неустойка за потребленные коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения составляет сумма

-неустойка за потребленные коммунальные услуги отопления составляет сумма

По расчету истца за просрочку исполнения обязательств по оплате эксплуатационных услуг Ответчику начислена неустойка (пени) за период с 13.08.2019 по 31.08.2022 (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году») в размере сумма (сумма прописью).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Положения пункта 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указывают на то, что мораторий распространяется только на определенный круг лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Согласно абзаца 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начислений за период действия моратория, будет доказано, что Ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного Ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности освобождения Ответчика от начисления пени в период моратория необходимо установить, что Ответчик действительно пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для установления моратория.

Между тем, в арбитражных судах Российской Федерации не находятся на рассмотрении заявления кредиторов о признании ответчика несостоятельным (банкротом). Также у Ответчика было достаточно времени на оплату услуг, до возникновения обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельств, с учетом изложенного суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг и неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере сумма, неустойка в размере сумма, поскольку представленные материалы дела подтверждается задолженность и просочку оплаты коммунальных услуг.

Вместе с тем, разрешая требования истца в части взыскания неустойки за период с 16.09.2022 по день фактического исполнения обязательства, судья пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в этой части, поскольку взыскание неустойки на будущее время не отвечает требованиям ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющим принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, приведет к нарушению прав ответчика в виде лишения возможности заявить о причинах нарушения срока исполнения принятого на себя обязательства, которым суд должен дать необходимую оценку в соответствии с требованиями ГПК РФ, с целью установления необходимого баланса при применении к нарушителю меры ответственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТРОЙГРАД» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТРОЙГРАД» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2022 года.

Председательствующий В.В. Капусто