Решение по делу № 2-840/2025 от 15.10.2025 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об освобождении земельного участка от самовольной постройки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в котором просит обязать ответчиков освободить самовольно занятый земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> по доверенности <ФИО> в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. В силу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-840/2025

УИД 23RS0043-01-2025-001004-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 октября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

с участием:

представителя истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, примыкающий к жилому дому с кадастровым номером № от самовольно возведенного объекта капитального строительства - порожка, козырька и бетонной отмостки.

Исковые требования обоснованы тем, что специалистами администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> проведен осмотр земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (территории общего пользования), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами.

В результате контрольного мероприятия зафиксировано, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположено здание (далее - ОКС) с кадастровым номером №, площадью 118,4 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, принадлежащий на праве общедолевой собственности: ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/2 доли, ФИО4 1/4 доли.

Осмотром установлен факт самовольного занятия земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (территории общего пользования), не имеющего координаты и границы, расположенного западнее земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, путем размещения порожка, козырька и бетонной отмостки ОКСа, за границами вышеуказанного земельного участка, в том числе:

- порожек, внешними размерами 0,4 х 1,76 м., площадью застройки 0,71 кв.м., площадь самовольного занятия под порожком, составляет 0,53 кв.м.;

- бетонная отмостка, внешними размерами 0,4 х 8,3 м., площадью застройки 3,32 кв.м., площадь самовольного занятия под бетонной отмосткой составляет 3,32 кв.м.;

- козырек, внешними размерами 0,74 х 1,50 м., площадью застройки 1,11 кв.м.

<адрес> самовольного занятия земельного участка, государственная собственность на который не разграничена – 3,85 кв.м.

В целях подтверждения полученной информации, установления площади самовольного занятия земельного участка, выполнен комплекс геодезических работ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

На момент проведения контрольного надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, какая-либо деятельность, на территории объекта контроля не осуществлялась. Земельный участок огорожен, свободный доступ не имеет.

Собственниками жилого дома до размещения порожка, козырька и бетонной отмостки не предприняты меры по оформлению в порядке определенном действующим законодательством земельного участка. Данные объекты используются без документов подтверждающих право общедолевой собственности на земельный участок, что свидетельствует о самовольном занятии земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при отсутствии воли органа местного самоуправление выраженной в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о нарушении требований закона, в которой предложило в течение 30 дней устранить допущенные нарушения путем демонтажа порожка, козырька и бетонной отмостки.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации был проведен повторный осмотр вышеуказанного земельного участка, о чем составлен акт №, согласно которому порожек, козырек и бетонная отмостка не демонтированы.

Представитель истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиками юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дате и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным, учитывая мнение представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, специалистами администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> проведен осмотр земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (территории общего пользования), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами.

- козырек, внешними размерами 0,74 х 1,50 м., площадью застройки 1,11 кв.м.

В целях подтверждения полученной информации, установления площади самовольного занятия земельного участка государственная собственность на который не разграничена (территория общего пользования), выполнен комплекс геодезических работ, что получило свое отражение в заключении ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставление земельного участка в безвозмездное пользование.

Собственниками жилого дома до размещения порожка, козырька и бетонной отмостки не предприняты меры по оформлению в порядке определенном действующим законодательством земельного участка. Данные объекты используются без документов подтверждающих право общедолевой собственности на земельный участок, что свидетельствует о самовольном занятии земельного участка, государственная собственность на который н разграничена, при отсутствии воли органа местного самоуправление выраженной в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой являете здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные н земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или к земельном участке, разрешенное использование которого не допускам строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В связи с тем, что собственниками осуществлено размещение порожка, козырька и бетонной отмостки на земельном участке, не представленном в установленном порядке, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, объект имеет признаки самовольной постройки.

Также нарушены требования Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ установлено, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, в нарушение требований закона, собственниками объекта капитального строительства кадастровый №. расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (территории общего пользования) самовольно размещен порожек, козырек и бетонная отмостка.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчиков была направлена претензия о нарушении требований закона, в которой предложило в течение 30 дней устранить допущенные нарушения путем демонтажа порожка, козырька и бетонной отмостки.

Согласно статьи 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

До настоящего времени ответчики, в нарушение требований земельного и градостроительного законодательства продолжают использовать земельный участок государственная собственность на который не разграничена (территории общего пользования), без законных на то оснований, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, примыкающий к жилому дому с кадастровым номером 23:25:0101020:239 от самовольно возведенного объекта капитального строительства - порожка, козырька и бетонной отмостки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →