Дело №2-386/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-007920-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 10 марта 2023 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Таран А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж, Товариществу собственников жилья «Виктория-Северная»о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с иском администрации городского округа город Воронеж, в котором просит признать права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации г. Воронежа от 27.08.2002 №1562 ООО «Соцсфера ЭНВО» был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га в 12 микрорайоне СЖР. Функции Заказчика по строительству жилого дома поз. 33 переданы ООО «Соцсфера ЭНВО». 04.12.2001 между ООО «Соцсфера ЭНВО» (Заказчик) и ЖСК «Альфа» (Дольщик) заключен договор (№) долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Заказчик обязался Дольщику в собственность двухкомнатную <адрес> без чистовой отделки общей проектной площадью 62,47 кв.м. на 8 этаже 4-ой блок-секции жилого дома поз. 33в <адрес> <адрес>. 07.02.2002 истец вступил в члены ЖСК «Альфа» с целью участия в строительстве путем финансирования строительства жилого помещения, стоимость квартиры составила 424796,00 рублей. 07.02.2002 истцом был оплачен вступительный членский взнос в размере 2500,00 рублей. 20.03.2002, истец внес паевой взнос в размере стоимости квартиры в сумме 424796,00 рублей. 23.09.2004 между ЖСК «Альфа» и ФИО1 заключено Соглашение об уступке права требования по договору №86 от 04.12.2001, а именно права требования у ООО «Соцсфера ЭНВО» двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 62,47 кв.м. на 8 этаже 4-ой блок-секции <адрес>. Основанием для заключения Соглашения является полностью внесенный паевой взнос. 13.11.2005 ООО «Соцсфера ЭНВО» передало истцу жилое помещение по акту приема-передачи, который утрачен. В связи с изменением проекта блок секции произошла перенумерация квартир, <адрес> был присвоен (№), о чем между истцом и ООО «Соцсфера ЭНВО» было заключено дополнительное соглашение. Всоответствии с условиями договора, плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию будут проведены ориентировочно в II квартале 2006 года. Однако, ООО «Соцсфера ЭНВО» не исполнило принятые на себя обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию, что лишило истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Кроме того, ООО «Соцсфера ЭНВО» прекратило деятельность в качестве юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ 25.02.2019. ЖСК «Альфа» также прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 19.03.2020. При этом, с 2006 года 4-ой блок-секции жилого <адрес> полностью заселен и эксплуатируется. Истец владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что явилось основанием для его обращения в суд с настоящим иском (л.д.10-11).

Определением суда от 29 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Виктория-Северная».

Определением суда от 28 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Виктория-Северная».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики администрация городского округа город Воронеж, ТСЖ «Виктория-Северная» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд е представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч.6 ст.131 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,на основании постановления главы администрации города Воронежа от 27.08.2002 № 1562, ООО «Соцсфера ЭНВО» предоставлен земельный участок, площадью 1,2 га для строительства жилого дома поз.33 с нежилыми помещениями. Функции заказчика строительства переданы ООО «Соцсфера ЭНВО».

04.12.2001 между ООО «Соцсфера ЭНВО» (Заказчик) и ЖСК «Альфа» (Дольщик) заключен договор (№) долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Заказчик получает от Дольщика 5434,9 кв.м. линолеума на утепленной основе, а Дольщик получает от Застройщика законченную строительством и сданную в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> без чистовой отделки общей проектной площадью 62,47 кв.м. на 8 этаже 4-ойблок-секции жилого дома поз. <адрес> (п.1 Договора).

В соответствии с п.2.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию и передачи дольщику квартиры определен – I квартал 2003 года.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов от 04.03.2003, подписанного ООО «Соцсфера ЭНВО» и ЖСК «Альфа», линолеум по договор (№) долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2001, поставлен Дольщиком Заказчику.

Судом также установлено, что 07.02.2002, ФИО1 вступил в члены ЖСК «Альфа», оплатив членский взнос в размере 2500,00 рублей.

07.02.2002 между ЖСК «Альфа» и ФИО1 заключен договор (№) о приеме в члены ЖСК «Альфа» для участия в строительстве жилья, предметом которого является вступление гр. ФИО1 в члены ЖСК «Альфа» с целью участия в строительстве путем финансирования двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 62,47 кв.м. на 8 этаже 4-ой блок-секции жилого дома поз. <адрес>. Квартира передается без чистовой отделки. Плановое окончание строительства I квартал 2003 года. Участие члена ЖСК в кооперативе осуществляется путем финансирования строительства вышеуказанной квартиры (п.1 Договора).

Пунктом 2 Договора, определен порядок и размер внесения паевого взноса, а именно, стоимость одного квадратного метра жилья составляет 6800,00 рублей, базисная стоимость квартиры составляет 424796,00 рублей, паевой взнос вносится членом ЖСК единовременно 15.02.2002.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (№) от 20.03.2002 ФИО1 внесен в ЖСК «Альфа» паевой взнос по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на строительство жилья в размере 424796,00 рублей.

Согласно п.3.6 Договора, ЖСК «Альфа» обязался предоставить ФИО1 квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию, подготовить все необходимые документы для оформления квартиры в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на дату заключения договора, граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

С введением Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) законодательно регулируется деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, как один из способов удовлетворения потребностей граждан в жилье, объединив их общим потребительским интересом.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено количество членов жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, которое не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Если жилищный кооператив приобретает многоквартирный дом на средства членов кооператива, то жилищно-строительный кооператив выступает застройщиком, при этом у жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива существует одинаковое функциональное назначение - возможность реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

23.04.2004 между ЖСК «Альфа» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования, по условиям которого, ФИО1 передано право требования у ООО «Соцсфера ЭНВО» передачи в собственность законченной строительством и сданной в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 62,47 кв.м. на 8 этаже 4-ой блок-секции жилого дома поз. 33 в 12 <адрес> <адрес>, на условиях Договора (№) от 04.12.2021.

В связи с изменением проекта 4 блок-секции, повлекшем за собой изменение количества квартир и их нумерации, (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Соцсфера ЭНВО» и (ФИО)2 подписано дополнительное соглашение к Договору о долевом участии в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого, п.1.1 Договора, изложен в следующей редакции: «Заказчик принимает Дольщика в долевое строительство двухкомнатной <адрес> на 8 этаже 4-ой блок-секции жилого дома поз. 33 <адрес> <адрес> общей проектной площадью 62,47 кв.м.»; п.1.2 Договора изложен в следующей редакции: Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию II квартал 2006 года.

Судом также установлено, что Заказчиком строительства ООО «Соцсфера ЭНВО» долгое время вышеуказанный жилой дом не был введен в эксплуатацию, хотя фактически, строительство было завершено.

Согласно Акта приема-передачи квартиры на сохранность от 13.11.2006, ООО «Соцсфера ЭНВО» передало ФИО1 <адрес>, расположенную на 8 этаже 4-ой блок-секции жилого дома поз<адрес> <адрес> общей площадью 62,47 кв.м..

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на основании представленной документации согласно ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ).

19.09.2014 в администрацию городского округа город Воронеж поступило заявление председателя правления ТСЖ «Виктория-Северная» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, с приложением доверенностей от жильцов многоквартирного жилого дома по б<адрес> выступать заказчиком при оформлении необходимых документов, требующихся для сдачи и сдачу <адрес> по б<адрес> в эксплуатацию (общий процент составил - 72,00 %).

26.09.2014 ТСЖ «Виктория-Северная» администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №(№), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес>, поз. <адрес>).

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В связи с тем, что ТСЖ «Виктория-Северная» не является застройщиком дома и не имеет полномочий по составлению акта приема-передачи квартиры в <адрес> <адрес> <адрес>, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещения, ввиду следующего.

29.02.2019 ООО «Соцсфера ЭНВО» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее, в связи с прекращением деятельности.

19.03.2020 ЖСК «Альфа» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее, в связи с прекращением деятельности.

Ответчики администрация городского округа город Воронеж, как и ТСЖ «Виктория-Северная» каким-либо образом не нарушают права и законные интересы истца.

Вместе с тем, частью 1 ст.46 Конституция Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право на жилище - одно из базовых социально-экономических прав граждан РФ, которое реализуется посредством возможности иметь жилище, пользоваться им, а также распоряжаться им в установленных законом случаях и порядке, а государство лишь создает возможность для граждан по его приобретению в собственность либо в пользование, а также закрепляет гарантии по охране жилища.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира создана как объект недвижимости и используется истцом по назначению, ФИО1 регулярно производится оплата коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, СНИЛС (№), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 60,7 кв.м., кадастровый (№).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной формечерез Коминтерновский районный г. Воронежа.

СудьяКаширина Н.А.

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2023 года