УИН 77RS0015-02-2025-007988-87

№ 02-5535/2025

решение

именем российской федерации

адрес 10 сентября 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретере судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5535/2025 по иску адрес к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

адрес обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 14.03.2024 между адрес (ранее адрес Банк») и фио был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил фио кредит в размере сумма на срок 180 месяцев под 18% годовых с ежемесячным регулярным платежом по кредиту в размере сумма, а фио обязалась возвратить кредит на условиях и в порядке установленных кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры 67, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:1527); при ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

фио надлежащим образом своих обязательств по кредитному договору не исполняет, в связи с чем Банком направлено требование о полном и досрочном возврате кредита, которое Ответчиком также не исполнено, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере сумма из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с фио задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 23,5%, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (16%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на квартиру 67, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:1527), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ о месте и времени рассмотрения извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил; при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ о месте и времени рассмотрения извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.03.2024 между адрес" (ранее адрес Банк») и фио заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил фио кредит в размере сумма на срок 180 месяцев до 26.06.2038 под 18% годовых с ежемесячным регулярным платежом по кредиту в размере сумма

Исполнение обязательств фио обеспечено залогом квартиры 67, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:1527) (адрес условий Договора).

При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой не оплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной сумма прописью. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются (адрес условий Договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит, что подтверждается выпиской по лицевому счету, тогда как заемщик же нарушил условия договора, что подтверждается расчетом задолженности.

21.10.2024 Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении сумм по кредитному договору, которое фио не исполнила.

По состоянию на 19.02.2025 у фио образовалась задолженность в размере сумма из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, обоснованным, произведенным в соответствии с условиями Договора и с учетом внесенных фио в счет погашения кредита платежей, каких-либо оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Доказательств отсутствия заложенности в указанном размере, внесения платежей в счет ее погашения, а также ее контр расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд установив ненадлежащее исполнение фио обязательств по кредитному договору, при наличии у Банка права требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в силу ст. 811 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с фио задолженности в размере сумма

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и предусмотренной договором неустойки до дня фактического исполнения обязательства, суд находит их законными и обоснованными по основаниям, указанным ниже.

Учитывая, что кредитный договор между истцом и ответчиком не исполнен и не расторгнут, в соответствии с условиями договора истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов и неустойки до дня фактического исполнения решения суда.

Данный вывод соответствует разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", о том, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Заявление займодавцем требования о досрочном возврате долга по кредитному договору не является основанием для прекращения обязательства заемщика по кредитному договору, в связи с чем, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования займодавца о досрочном взыскании долга по договору займа у займодавца сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по договору займа (взыскание договорных процентов, неустойки) вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору. До тех пор, пока заемщик не исполнил требование займодавца о досрочном возврате суммы займа, он обязан уплачивать проценты за пользование займом в размере, указанном в договоре.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в ходе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случае неясности судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе и по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 23,5%, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательств; - неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (16%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» об оценке квартиры № 2021-04/1250 (335/2025) от 07.03.2025, рыночная стоимость квартиры 67, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:1527) составляет сумма

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере сумма (80% * сумма), тогда приведенная Истцом сумма расчета таковой в размере сумма является неверной.

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 15 дней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 67, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:1527), путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с фио в пользу Истца документально подтверждённые расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату досудебной оценки стоимости жилого помещения в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск адрес к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>):

- задолженность по кредитному договору в размере сумма;

- проценты за пользование кредитом в размере 23,5% на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательств;

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (16%) за каждый календарный день просрочки на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательства,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

- расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру 67, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:1527), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 21 января 2026 года.

Судья