Дело № 2-4591/2025
УИД ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Горячевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИКА» к ФИО1 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ника» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 318 000 руб.
В обоснование требований указал на то, что в 2022 истец по устной договоренности ответчика выполнил работы по строительству капитального кирпичного гаража, пристроенного к индивидуальному жилому дому, сооружение парковки перед гаражом, а также сооружение забора деревянного вокруг жилого дома расположенного по адресу: <адрес> До настоящего времени, оплата выполненных работ и материалов не произведена.
При рассмотрении дела истец уточнил требования, просил признать недействительным п.2.1. договора купли-продажи от 16.10.2022 в части установления цены объекта недвижимого имущества, взыскать с ФИО1 сумму в размере 1 318 000 руб. за гараж размером 23 кв.м., на сумму 920 000 руб. парковки площадью 28 кв.м. стоимостью 168 000 руб., сооружение забора 46 м. стоимостью 230 000 руб.
В обоснование иска указано на то, что ООО «Ника» выполнены дополнительные работы в виде устройства гаража размером 23 кв.м., парковки, сооружения забора. Гара не зарегистрирован как объект недвижимости ЕГРП, документально не подтверждено, что ответчик выкупил гараж по договору купли-продажи от 16.09.2022, в состав которого вошло спорное строение. В связи с чем полагает, что покупатель обязан вернуть стоимость неотделимых улучшений.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
По смыслу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) имело место приобретение или сбережение имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); 3) отсутствие правовых оснований, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Отсутствие одного из условий исключает возможность удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Согласно ч. 1, 2 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 703 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
Согласно ч.1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Статьей 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В пункте 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В силу ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Истец при предъявлении иска ссылался на то, что поручению ответчика осуществлял строительные работы по строительству капитального кирпичного гаража, пристроенного к индивидуальному жилому дому, сооружение парковки перед гаражом, а также сооружение забора деревянного вокруг жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Договор в письменной форме между сторонами не заключался.
В подтверждение рыночной стоимости работ и материалов, затраченных истцом, представлено заключение специалиста.
Из объяснения представителя истца установлено, что ООО «НИКА» занимается строительством индивидуальных жилых строений. С ответчиком был заключен договор на строительство жилого дома. Гаража, пристроенного к индивидуальному жилому дому, сооружение парковки перед гаражом, а также сооружение забора деревянного вокруг жилого дома не входят в проект строительства и стоимость. С ответчиком заключили договор устного подряда, о выполнении строительных работ по строительству капитального кирпичного гаража, пристроенного к индивидуальному жилому дому, сооружение парковки перед гаражом, а также сооружение забора деревянного вокруг жилого дома расположенного по адресу: <адрес> На неоднократные устные требования истца о погашении задолженности ответчик не реагирует, до настоящего времени оплата не произведена.
Согласно заключению эксперта ООО «ПрофОценка» № 402-10/2024 от 25.02.2025 установлено следующее:
- гараж в основном его объеме расположен на земельном участке по адресу: <адрес>
- на придомовой территории в границах земельного участка по адресу: <адрес> имеется парковка площадью 15,2 кв.м;
- протяженность ограждения, которая расположена в границах земельного участка по. <адрес> составляет 3,64 м.
В соответствии с проведенным обследованием объектов экспертизы установлены их технические характеристики:
- гараж, имеет габариты по наружному обмеру 6,94x3,20 м, по внутреннему обмеру 00 м. Высота гаража 2,8 м. Фундаменты ленточные бетонные, глубн.а их заложения не установлена. Стены выполнены из кирпичной кладки толщиной 250 мм, покрытие выполнено дереввянных балок на которые уложена обрешетка и кровельное покрытие из металлочерепицы. Полы бетонные, металлические входные блоки и секционные ворота.
- парковка, площадью 15,2 кв.м. На момент производства экспертизы парковка под снегом и идентифицировать ее характеристики не представляется возможным. В соответствии с материалами дела конструкция парковки представляет бетонную плиту.
- ограждение, которое фактически было передано собственникам при покупке жилого дома имеет общие размеры (протяженность) 9,33 м, однако часть данного ограждения расположено за пределами земельного участка. Общая протяженность ограждения, которая расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3,64 м.
Стоимость работ и материалов, использованных при возведении гаража, парковки и деревянного забора на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 16.09.2022 г. произведенному расчету составляет: 688 953 руб.
Оценив заключение судебной экспертизы, суд не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, обладает специальными познаниями, заключение содержит полные выводы на поставленные судом вопросы, которые были подтверждены в ходе опроса эксперта в судебном заседании, каких-либо противоречий в выводах эксперта не установлено.
Экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, содержит в себе непротиворечивые выводы, проведена с использованием измерительных средств, которые в установленном порядке прошли поверку, в связи, с чем суд не усмотрел оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы.
Ссылаясь на наличие между сторонами фактически правоотношений из договора подряда, а также указывая на то, что поскольку в договоре купли-продажи указан только жилой дом в качестве передаваемого объекта недвижимости, сторона истца полагала, что с ответчика подлежит взысканию стоимость неотделимых улучшений в виде затрат на возведение гаража, парковки и забора.
Из пояснений ответчика следует, что на основании договора купли-продажи от 16.09.2022 приобрела у ООО «НИКА» уже построенный жилой дом с гаражом и забором, а также земельный участок, на котором находятся данные объекты. Объектом права собственности является жилой дом, а спорное строение гараж и забор являются принадлежностью к жилому дому и составляют единое целое. Кроме того жилой дом и гараж имеет общую стену. До заключения договора купли-продажи от 16.09.2022 неоднократно показан земельный участок, а также уже построенный дом с гаражом и забором. Также была сообщена цена – 5 900 000 руб. за дом с забором и гаражом. Данная сумма была перечислена ООО «НИКА» платежным поручением №578783 от 20.09.2022. Кроме того, после состоявшейся сделки ООО «НИКА» на своём сайте разместила информацию, что данный дом с забором и гаражом, а также земельный участок были проданы по льготной ипотечной программе по ДКП от юридического лица. Тем самым ООО «Ника» признала, что дом с забором и гаражом, а также земельный участок проданы как единая вещь. Дополнительно указывали на злоупотребление истцом своими правами, а также на наличие спора между сторонами по вопросу качества, преданного по договору объекта недвижимости, предъявленного до момента подачи настоящего иска.Установлено и подтверждается материалами дела, что 16.09.2022 между ООО «НИКА» в лице директора ФИО2, действующего через представителя ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - Договор купли-продажи).
Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять в собственность и оплатить недвижимое имущество (объекты недвижимости):
земельный участок общей площадью 283 кв.м. с кадастровым номером ***, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства по адресу: <адрес> (пп. 1.1.1 Договора купли-продажи);
жилой дом общей площадью 91 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> (пп. 1.1.2 Договора купли-продажи).
В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, в том числе:
земельный участок на основании: договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 24.05.2022 Управлением Росреестра по Алтайскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2022 сделана запись регистрации №***
жилой дом на основании: договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.05.2022, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 26.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 31.05.2022 Управлением Росреестра по Алтайскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2022 сделана запись регистрации №***
Цена объектов недвижимости по соглашению сторон составила 5 900 000 руб. (из них: 5 100 000 руб. - стоимость жилого дома; 800 000 руб. - стоимость земельного участка). Оплата стоимости объектов недвижимости в сумме 5 900 000 руб. осуществляется частями, в том числе: 1 800 000 руб. за счет собственных денежных средств покупателя, размещенных на номинальном счете ООО «ЦЕС», после подписания настоящего договора; 4 100 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк (п.п. 2.1-2.2 Договора купли-продажи).
В счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи ООО «НИКА» от ФИО1 получены денежные средства в размере 5 900 000 руб.
Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи продавец передает покупателю вышеуказанные объекты недвижимости и относящиеся к нему необходимые документы в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи объектов недвижимости.
Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи продавец обязан: передать покупателю объекты недвижимости в порядке, предусмотренном договором; предупредить покупателя обо всех недостатках объектов недвижимости, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемыми объектами недвижимости; принять произведенную покупателем оплату по договору; совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в том числе своевременно подписать и предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
Согласно п. 4.2 Договора купли-продажи продавец обязан: оплатить цену за приобретаемые объекты недвижимости в соответствии со сроками и в порядке, указанными в договоре; совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 6.1 Договора купли-продажи).
Указанный Договор купли-продажи подписан покупателем и представителем продавца на согласованных ими условиях. Договор купли-продажи сторонами в установленном порядке не оспорен, исполнен сторонами.
Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 19.09.2022 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** и жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> (участок 1).
В соответствии со ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 06.08.2025 ООО «НИКА» (ОГРН: ***) является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий» (ОКВЭД ОК 029-2014).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 показал, что является соседом ФИО1, видел как строился дом вместе с гаражом. Аналогичных домов в СНТ много и все они с гаражами
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показал, что является соседкой ФИО1, дом ответчика видела в 2023 году, он был изначально построен с гаражом.
Согласно скриншоту с официального сайта ООО «НИКА» (ОГРН: ***) www.dreamhouse.lact.ru в разделе «Построенные объекты» имеется указание, что у компании построенных объектов ИЖС достаточно много, вниманию представлены последние 7 домов, в которых счастливые обладатели проживают уже минимум год и смогли по достоинству оценить качество, гармонию и уют. Также имеется информация об объекте недвижимости «<данные изъяты> в <адрес> с забором и гаражом», дом построен в 2022 году, сдан 16.10.2022, кадастровый номер ***, площадь дома 91 кв.м., продан по льготной ипотечной программе по ДКП от юридического лица.
При этом суд отмечает, что ссылки ответчика о том, что вышеуказанный сайт официальным сайтом ответчика не является, не состоятельны, поскольку размещенная на нем информация свидетельствует об обратном. Надлежащими доказательствами не опровергнута принадлежность сайта ответчику.
Из материалов регистрационного дела следует, что согласно заявлению от 27.05.2022 в Управление Росреестра по Алтайскому краю ООО «Ника» обратилось за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав на объект недвижимости жилой дом площадью 91 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 82-83). Согласно расписке в получении документов помимо заявления ООО «НИКА» для регистрации представлен технический план здания от 26.05.2022.
Оценивая, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец как профессиональный участник, передавая истцу жилой дом и земельный участок, с расположенными на них строениями (гаражом, площадкой, забором), которые были возведены до момента заключения договора купли-продажи, действуя по своей воле, добровольно заключил договор купли-продажи, указав стоимость передаваемых объектов. Доказательств того, что сторона истца была введена в заблуждение, в материалы дела не представлено.
Определяя поведение истца, являющегося профессиональным участником рынка, как недобросовестное, суд исходит из того, что подготовка документов на продажу спорных объектов недвижимости производилось ООО «НИКА», которым при этом истцом в ходе рассмотрения дела не было представлено ни одного приложения к договору.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком исполнена принятая им обязанность по оплате возведенного пристроенного гаража и забора, площадки, так как его строительство охватывалось предметом договора купли-продажи, который в полном объеме оплачен заказчиком.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, оценивая его действия как недобросовестные.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о взыскании судебных расходов должен разрешаться при вынесении решения.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относит суммы, подлежащие выплате экспертам.
По сообщению экспертного учреждения стоимость проведения экспертизы составила 99 058,40 руб., расходы за проведение судебной экспертизы возложены на ООО «Ника».
Поскольку решением суда в удовлетворении требований отказано, следовательно, неоплаченная часть расходов по проведению экспертизы в размере 54 058,40 руб. подлежит взысканию с ООО «Ника»
руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «НИКА» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА» (***) в пользу ООО «ПрофОценка» (ИНН ***) расходы по экспертизе в размере 54 058,40 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья А.В. Фомина
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 года.
Верно, судья А.В. Фомина
Копия верна, секретарь с/з
По состоянию на _________ решение в законную силу не вступило
Секретарь с\з
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4591/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края