дело №2-5126/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-001953-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Калинченко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО8, ФИО10,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании Постановления № администрации Жостовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированным в «Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю» за № МО-12-3-1934 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:361 площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Жостово, за домом №, межевание которого не проводилось, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
В 2019 кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка истца. <адрес> земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Кадастровый инженер выдал истцу межевой план на земельный участок площадью только 300 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам со смежными землепользователями нет.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:361, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.п. Пироговский, д. Жостово, за домом № 4, по фактическому пользованию и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:361, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> 4, по фактическому пользованию.
Истец ФИО2 и её представитель на основании ордера адвокат ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по месту нахождения ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным, также ответчиком не представлено письменного отзыва на заявленные исковые требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, отзыв относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик администрация городского округа <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.
Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании Постановления № администрации Жостовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированным в «Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю» за № МО-12-3-1934 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Жостово, за домом №.
Границы и координаты данного земельного участка не установлены на местности и не внесены в ЕГРН и ГКН в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с действующим законодательством истцу, как собственнику, принадлежит право поставить указанный земельный участок на кадастровый учет с уточнением границ и координат.
Реализуя свои права, истец в 2019 году заключила договор с кадастровым инженером на проведение геодезических работ и изготовление межевого дела.
Кадастровый инженер, проведя замеры фактически используемого истцом земельного участка, установил, что фактическая площадь используемого земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, а именно: больше примерно на 70 кв.м.. При этом кадастровый инженер подготовил и выдал ФИО2 межевой план на земельный участок площадью только 300 кв.м., мотивируя это тем, что участок большей площадью не пройдет государственный кадастровый учет.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) гласит:
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ. 3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, <адрес>, утверждённым Постановлением администрации г.о. Мытищи, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории <адрес> установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, равный 500 кв.м.
Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
Для установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7.
Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в рамках исследования экспертом было разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:361, принадлежащего истцу.
По Варианту № экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:361, принадлежащего ФИО2, площадью 367 кв.м., что на 67 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН.
По Варианту № экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:361, принадлежащего ФИО2, площадью 300 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.
Так как споров по фактическим границам вышеуказанного земельного участка не имеется, пересечений, наложений фактических или кадастровых границ на исследуемый земельный участок не обнаружено, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:361, принадлежащего ФИО2, площадью 367 кв.м., то есть по Варианту № заключения эксперта в соответствующих координатах.
Суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основывается на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.
Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом содержания ст. 67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения экспертизы требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ, в связи с чем оно принимается судом как доказательство по делу.
Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы от сторон не поступало, заключение эксперта стороной ответчика не оспаривалось. В связи с этим не доверять выводам эксперта ФИО7 у суда нет оснований.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ).
Согласно п. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения».
Согласно ст. 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Земельный участок не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года № 13).
В соответствии с пунктом 4 части 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из вышеуказанных норм закона, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 45 21 № право собственности на земельный участок площадью 367 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Жостово, за домом №, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «ГЕОСЕРВИС» ФИО7 в соответствии с каталогом координат:
Условноеобозначениеточки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальноеположение (м)
1
496 260.95
2 197945.41
14.06
2
496 262.91
2 197959.33
8.03
3
496 262.53
2 197967.35
2.83
4
496 262.41
2 197970.18
7.56
5
496 254.86
2 197970.56
9.10
6
496 245.76
2 197970.46
4.41
7
496 244.87
2 197966.14
10.23
8
496 242.92
2 197956.10
20.96
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна