Дело № 2-2162/2025

УИД 62RS0001-01-2025-001120-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., при секретаре Королеве Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств по договору поручения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору поручения.

В обоснование своих требований истец указал, что 09 декабря 2023 года между ним и ФИО3 был заключен договор поручения № 73/23, по условиям которого он (ИП ФИО2) взял на себя обязательство оказать ФИО3 услугу по подбору покупателя на квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3 обязалась выплатить за выполненную работу вознаграждение в размере 2,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не менее 30 000 руб.

Условия договора поручения № 73/23 от 09 декабря 2023 года им были выполнены в полном объеме: он разместил рекламу о продаже квартиры, общей площадью 69,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; неоднократно осуществлял показ данного объекта недвижимости потенциальным покупателям, в том числе ФИО11 которой, как ему известно, в последующем ФИО3 был продан указанный выше объект недвижимости.

По имеющимся у него (ИП ФИО2) сведениям, 11 октября 2024 года ФИО3 заключила с ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи квартиры, общей площадью 69,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, цена сделки составила 3 200 000 руб.

Таким образом ФИО3 должна была исполнить условия договора поручения № 73/23 от 09 декабря 2023 года и выплатить за выполненную работу вознаграждение в размере 2,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры от 11 октября 2024 года – 80 000 руб.

До настоящего времени ФИО6 взятые на себя обязательства по договору поручения № 73/23 от 09 декабря 2023 года не исполнила, денежные средства в размере 80 000 руб. не оплатила.

19 декабря 2024 года он (ФИО2) направил ФИО3 досудебную претензию с требованием об исполнении в течение 30 дней с момента получения данной претензии обязательств по выплате за выполненную им работу вознаграждения в размере 2,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры от 11 октября 2024 года, то есть 80 000 руб. Конверт с досудебной претензией возвратился в адрес отправителя.

По мнению истца, в его пользу подлежат взысканию проценты за несвоевременный возврат денежных средств за период с 19 декабря 2024 года (дата направления досудебной претензии) по дату подачи искового заявления в суд в размере 3 910 руб. 69 коп.

В своем исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по выплате вознаграждения в размере 2,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи от 11 октября 2024 года в размере 80 000 руб., проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере 3 910 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы по отправке досудебной претензии и иска с приложением ответчику и в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 и его представитель ФИО7, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представитель истца ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 69, 4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62-МД 668212 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

09 декабря 2023 года между ФИО3 (доверитель) и ИП ФИО2 (поверенный) был заключен договор поручения № 73/23, согласно которому поверенный обязался оказать доверителю услуги по подбору покупателя на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,4 кв.м., по адрес: <адрес>-б, <адрес>.

В силу п. 2.1.5 договора после проведения показа объекта лицом, которому была предоставлена информация о продаже поверенным, объект не может быть приобретен без участия поверенного.

Согласно п. 2.1.6 договора при самостоятельной продаже объекта доверитель обязуется сообщить в трехдневный срок поверенному для снятия объекта с рекламы.

При приостановлении продажи объекта доверитель обязан уведомить поверенного, сообщив причину приостановки договора, а также возможную дату возобновления договора (п. 2.1.8 договора).

П.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора было установлено, что поверенный осуществляет рекламную компанию, направленную на поиск покупателя объекта на различных информационных площадках, перечень которых поверенный определяет самостоятельно. Организовывает показы объекта потенциальным покупателям в согласованное с доверителем время. От имени доверителя проводит переговоры с покупателем объекта об условиях проведения сделки, в том числе о стоимости объекта, сумме авансового платежа (задатка или иной предоплаты), принимает от потенциального покупателя предварительный задаток, информирует доверителя о принятом задатке для снятия с рекламы объекта и подготовки документов к договору купли-продажи.

П.3.1 договора предусмотрено, что доверитель согласен продать объект за сумму 3 500 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора вознаграждение, получаемое поверенным за выполненную по договору поручения работу, составляет 2,5 % от суммы (но не менее тридцати тысяч рублей), указанной в настоящем договоре или разницу стоимости между заявленной доверителем и ценой поверенного. Оплата услуг поверенного происходит до момента сдачи документов на государственную регистрацию права либо сразу после получения денег доверителем.

В п. 4.1 договора было указано, что данный договор вступает в законную силу с момента подписания и действует до полного исполнения.

11 октября 2024 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО5 и ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за 3 200 000 руб.

19 декабря 2024 года ИП ФИО2 направил в адрес ФИО3 по почте заказным письмом претензию, в которой просил течение 30 дней с момента получения данной претензии, связаться с ним по телефону и выплатить за выполненную им работу вознаграждение в размере 2,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры от 11 октября 2024 года – 80 000 руб. Заказное письмо не было получено адресатом и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Не получив ответа на данную претензию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор поручения № 73/23 от 09 декабря 2023 года является действующим, при этом сведений о том, что ФИО3 сообщила ИП ФИО2 о самостоятельной продаже квартиры не имеется, как не имеется и сведений о том, что ФИО3 уведомила ИП ФИО2 о приостановке продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что услуги по подбору покупателей, которым ФИО3 11 октября 2024 года была продана данная квартира за 3 200 000 руб. были оказаны ответчику именно истцом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась и доказательств того, что услуги по подбору покупателей на принадлежащую ей квартиру истцом не были оказаны не представила, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за выполненную по договору поручения работу в размере 3 200 000 руб. х 2,5% = 80 000 руб.

П. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за несовременный возврат денежных средств за период с 19 декабря 2024 года (дата направления ответчику заказного письма с претензией) по 13 марта 2025 года в размере 3 910 руб. 97 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 000 руб., которые подтверждаются чеком по операции ПАО Сбербанк от 13 марта 2025 года, а также почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 76 руб., которые подтверждаются чеком АО Почта России от 17 марта 2025 года, и по направлению искового заявления в суд в размере 104 руб., которые подтверждаются чеком АО Почта России от 17 марта 2025 года.

В удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов по направлению ответчику досудебной претензии истцу необходимо отказать, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования споров, возникающих из договоров поручения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о взыскании денежных средств по договору поручения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (паспорт серии № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО15 (паспорт серии № №) денежные средства в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. в качестве вознаграждения по договору поручения, проценты за несвоевременный возврат денежных средств за период с 19 декабря 2024 года по 13 марта 2025 года в размере 3 910 (три тысячи девятьсот десять) руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., почтовые расходы в размере 180 (сто восемьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья - подпись - Е.А. Свирина

Копия верна: судья Е.А. Свирина