Решение по делу № 2-2531/2025 от 19.08.2025 - о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным.

Дело: 2-2531/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-003655-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 05 августа 2025 г.

Советский районный суд города Астрахани в составе председательствующего судьи Андреевой И.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бодровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531/2025 по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>9, ФИО3 <ФИО>10, ФИО1 <ФИО>11 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <ФИО>12, ФИО3 <ФИО>13, ФИО1 <ФИО>14 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости квартиры в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным.

Свои требования обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения не позднее <дата> До момента обращения с иском в суд, администрацией муниципального образования «<адрес>» не приняты действия по направлению в адрес истцов предложения об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, с направлением соответствующего проекта соглашения об изъятии. В связи с чем, Истцами проведена самостоятельная оценка принадлежащих им на праве собственности долей в объекте недвижимости.

Истцы, в последующем уточнили первоначальные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд взыскать с ответчика в пользу <ФИО>1 выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек), взыскать с ответчика в пользу <ФИО>2 выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек), судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 51 838 рублей, по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 471 рубль 00 копеек, взыскать с ответчика в пользу <ФИО>3 выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек), после осуществления администрацией муниципального образования «<адрес>» в полном объеме выплаты Истцам, прекратить за <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 право собственности на долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. и долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанные объекты недвижимости за администрацией муниципального образования «<адрес>».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя <ФИО>6, которая исковые требования, с учетом заявления об уточнении иска, поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, письменных возражений суду по заявленным исковым требованиям ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представили.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции истцов, их представителя, изложенной в представленных суду ходатайствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Согласно части 5 статьи 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 28 февраля 2025 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта «а» пункта 20 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Статьей 141 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей до 01 марта 2005 г.) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

В силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего с 01 марта 2005 г.), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невыполнение администрацией года Астрахани обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО1 <ФИО>15 (1/3 доли), ФИО3 <ФИО>16 (1/3 доли), ФИО1 <ФИО>17 (1/3 доли) на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь 53,1 м2).

Принадлежащий истцам объект недвижимости расположен в жилом доме, который находится в аварийном состоянии, использование объекта недвижиости в указанном доме невозможно, поскольку согласно выводам экспертного заключения ЗАК–30/13 от <дата> указанный жилой дом, находится в аварийном состоянии. Эксплуатация здания опасна, существует вероятность обрушения отдельных конструкций - отдельные разрушающиеся конструкции здания не могут обеспечивать их пространственную жесткость, что может привести к потере их устойчивости, физический износ дома составляет 77%.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения не позднее <дата>

Решением Советского районного суда <адрес> по административному делу <номер>а-924/2025 (УИД: 30RS0<номер>-65) по административному исковому заявлению ФИО1 <ФИО>20, ФИО3 <ФИО>18, ФИО1 <ФИО>19 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» принято решение о признании бездействия администрации муниципального образования «<адрес>» по непринятию мер к изъятию земельного участка и помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от <дата> по делу 33а-2144/2025, решение Советского районного суда <адрес> по административному делу <номер>а-924/2025 (УИД: 30RS0<номер>-65) от <дата> оставлено без изменения.

Истицы самостоятельно провели оценку принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости и обратились в Советский районный суд <адрес> с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела возникла необходимость установить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом причитающейся Истцам доли земельного участка, убытков, определением Советского районного суда года Астрахани от <дата> по делу назначена судебная-оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайт – Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Как следует из экспертного заключения <номер>.0118-2025, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 2 631 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 291 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 1241 300 рублей 00 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 541 000 рублей 00 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе 272 600 рублей 00 копеек).

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со статьями 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений, содержит информацию о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Выводы эксперта однозначны, мотивированы и обоснованы документами, представленными в материалы дела. Экспертом тщательно изучены и проанализированы все представленные в его распоряжение документы и иные доказательства.

Данное заключение в наибольшей мере согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества пропорционально долей Истцов, определив их следующим образом:

- в пользу ФИО2 надлежит взыскать выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек);

- в пользу ФИО3 надлежит взыскать выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек);

- в пользу ФИО4 надлежит взыскать выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек).

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты следует прекратить право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь 53,1 м2).

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец <ФИО>2 просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 51 838 рублей 00 копеек, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 471 рубль 00 копеек

Разрешая заявленные требования, прихожу к следующему.

Согласно пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 приведенного постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 приведенного Постановления).

При определении размера подлежащих взысканию судебных издержек судом учтен объем оказанной юридической помощи представителем истца <ФИО>6, сложность дела и продолжительность его рассмотрения.

Учитывая характер спора, объем правовой помощи, суд признает относимыми доказательствами платежное поручение <номер> от <дата>, подтверждающее оплату по соглашению от <дата> <номер> заключенному с <ФИО>5 (л.д. 39), в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, и приходит к выводу, что в пользу <ФИО>5 подлежат взысканию судебные расходы в размере 45 000 рублей.

Кроме того, как следует из материалов дела, истцом <ФИО>5 произведена оплата судебной экспертизы по делу <номер> в размере 20 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от <дата>

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 838 рублей 00 копеек.

Из материалов дела усматривается, что <ФИО>5 оплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 53 309 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от <дата> (СУИП: <номер>).

Согласно пункту 10 части 1 статьи 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в т.ч. в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно разъяснений изложенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> <номер> в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек.

Изначально истцом были заявлены требования о взыскании выкупной стоимости в размере 4 187 001 рублей, исходя из результатов самостоятельно проведенной оценки, в дальнейшем, представитель истца <ФИО>6 на основании результатов экспертного заключения <номер>.0118-2025 от <дата>, подготовленного ООО УК «Лайт-Инвест» уменьшила требования о взыскании выкупной стоимости до 3 976 900 рублей 00 копеек.

Суд приходит к выводу, что в действиях истцов отсутствуют признаки злоупотребления правом, поскольку при определении размера выкупной стоимости истцы исходили из рыночных предложений по продаже однородных объектов недвижимости, тем самым, добросовестно заблуждаясь в отношении размера выкупной стоимости, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, при распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины, с учетом указанных выше разъяснений, суд исходит из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу на сумму 3 976 900 рублей 00 копеек необходимым взыскать с муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 838 рублей 00 копеек, что соответствует размеру, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации (действующая нормы на момент принятия иска).1 471 рубль 00 копеек подлежит возврату как излишне оплаченная, на основании пункта 10 части 1 статьи 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>21, ФИО3 <ФИО>22, ФИО1 <ФИО>23 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>24 выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек).

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО3 <ФИО>25 выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек), судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 51 838 рублей, по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 471 рубль 00 копеек (чек по операции от <дата> (СУИП: 951271065165ERLG).

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>26 выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 1 325 633 рубля 33 копейки (из которых: стоимость 1/3 доли жилого помещения 877 000 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 97 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 80 433 рубля 33 копейки, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 180 333 рубля 33 копейки, размер компенсации за долю в общем имуществе 90 866 рублей 66 копеек).

После осуществления администрацией муниципального образования «<адрес>» в полном объеме выплаты ФИО1 <ФИО>27, ФИО3 <ФИО>28, ФИО1 <ФИО>29 выкупной цены, прекратить право собственности ФИО1 <ФИО>30, ФИО3 <ФИО>31, ФИО1 <ФИО>32 на жилое помещение с кадастровым номером 30:12:030525:72, расположенное по адресу: <адрес> на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 30:12:030525:72, расположенное по адресу: <адрес>, и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Решение суда по вступлении в законную силу и осуществления в полном объеме выплаты ФИО1 <ФИО>33, ФИО3 <ФИО>34, ФИО1 <ФИО>35 выкупной цены, является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Советский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2025 г.

Председательствующий судья И.М. Андреева