Решение по делу № 2-1805/2025 от 08.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 апреля 2025 г. <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Сасина В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании иска указано, что <Дата обезличена> ФИО1 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» техническое помещение <Номер обезличен> в цокольном этаже <адрес обезличен>. расположенное по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается распиской ООО «Норд-Вест» о получении денежных средств в размере 400 000,00 рублей от <Дата обезличена> и справкой ООО «Норд-Вест» об оплате стоимости технических помещений <Номер обезличен>.1, 12.2 от <Дата обезличена> в цокольном этаже <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен>. В соответствии с указанным разрешением, орган исполнительной власти субъекта разрешил строительство объекта капитального строительства: <адрес обезличен> - блок-секции №<Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.д. Срок действия разрешения - до <Дата обезличена>

<Дата обезличена> Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> выдано разрешение <Номер обезличен> на ввод вышеперечисленных объектов в эксплуатацию.

Распоряжением первого заместителя главы администрации - председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> объекту недвижимости: незавершенный строительством объект, готовностью 14% (группа жилых малоэтажных блокированных домов в микрорайоне Ершовский, б/с 14) присвоен адрес: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, 132.

Распоряжением вице-мэра, председателя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> объекту недвижимости: многоквартирный жилой дом «<адрес обезличен> блок-секция 132 присвоен адрес: <адрес обезличен>

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное техническое помещение (гараж) в связи с отсутствием каких-либо иных документов помимо вышеперечисленных. Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Фактически между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» заключен договор купли - продажи нежилого помещения <Номер обезличен><адрес обезличен> <Дата обезличена> в цокольном этаже <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, гараж фактически передан Истцу и находится в его пользовании.

Истец на протяжении периода пользования гаражом производит оплату за коммунальные услуги и электроэнергию в ООО УК «Перспектива», в которой в отношении указанного объекта недвижимости заведены лицевые счета <Номер обезличен>, <Номер обезличен>

На основании изложенного, истец просит суд:

признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж) <Номер обезличен> площадью 55,4 кв.м на поэтажном плане цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Определением суда от <Дата обезличена> произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Норд-Вест» на Администрацию <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд рассмотрел гражданское дело в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, повторив доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на искового заявление.

В обоснование возражений указано, что между истцом и застройщиком отсутствуют договорные отношения, договор участия в долевом строительстве не заключался, акт приема-передачи подписанный сторонами также не представлен, также, как и доказательства об оплате за объект.

Истцом представлена расписка от <Дата обезличена> о получении денежных средств представителем ООО «Норд-Вест» ФИО7 согласно которой, последний принимает от ФИО1 денежные средства в размере 400 000,00 рублей в качестве предоплаты за техническое помещение <Номер обезличен> в цокольном этаже <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В то время как о <адрес обезличен> вообще речи не идет и документов по дому <Номер обезличен> не представлено и право собственности просят признать на объект, расположенный в <адрес обезличен>.

Истцом не представлены документы, подтверждающие стоимость объекта в полном объеме, и лишь имеется справка, датированная <Дата обезличена> (той же датой, что и расписка) о том, что оплата произведена в полном объеме, Но в отношении иных объектов недвижимости. Объем полный оплаты неизвестен по всем объектам, представленным в справке и расписке.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ФИО7, а также информация кем выдана была доверенность.

Согласно статье 16 Федерального закона от <Дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, действовавшей на даты указанные в расписки и справке ООО «Норд-Вест») право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указанным Федеральным законом.

В администрации <адрес обезличен> отсутствует разрешение на строительство блок-секции 14 по указанному Истцом адресу.

Истцом не представлены документы, подтверждающие введение объекта в эксплуатацию, а также разрешение на строительство объекта.

В случае если объект недвижимости на момент выдачи справки был введен в эксплуатацию, то приобретение объекта должно быть оформлено договором купли-продажи.

В исковом заявлении отсутствуют основания для признания права собственности.

На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Обсудив доводы иска и возражений ответчика, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положению ст. 554-551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: <адрес обезличен> - блок-секции №№ <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.д. Срок действия разрешения - до <Дата обезличена>

Из доводов иска следует, что <Дата обезличена> между ООО «Норд-Вест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи на приобретение технического помещения <Номер обезличен> в цокольном этаже <адрес обезличен>. расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Из представленной в материалы дела расписки от <Дата обезличена> следует, что ООО «НОРД-ВЕСТ» получило от ФИО1 денежные средства в сумме 400 000,00 рублей в качестве предоплаты за техническое помещение <Номер обезличен> в цокольном этаже <адрес обезличен> расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Из справки от <Дата обезличена>, выданной ООО «Норд-Вест» следует, что оплата за техническое помещение <Номер обезличен> расположенное в цокольном этаже <адрес обезличен> <адрес обезличен>, произведена в полном размере.

<Дата обезличена> на основании распоряжения комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> объекту недвижимости: незавершенный строительством объект готовностью 14% (Группа жилых малоэтажных блокированных домов в микрорайоне Ершовский, б/с 14) присвоен адрес: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, 132.

<Дата обезличена> распоряжением комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> объекту недвижимости: многоквартирный жилой дом «<адрес обезличен> <адрес обезличен> блок-секция 132 присвоен адрес: <адрес обезличен>

Из представленных суду доказательств судом установлено, что указанный в расписке и в справке <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен> фактически является домом <Номер обезличен> которому основании распоряжения комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> присвоен адрес <адрес обезличен>

Также судом установлено, что договор в установленном законом порядке заключен и зарегистрирован не был, единственным документом подтверждающим возникновение права собственности на нежилым помещения у истца являются расписки от <Дата обезличена>, которая по своей сути является договором купли-продажи, поскольку содержит все существенные условия договора купли-продажи (предмет, цена).

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате объекта недвижимости исполнил в полном объеме, объект недвижимости передан истцу, однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Из пояснений сторон следует, что ООО «Норд-Вест» уклонился от регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме, строительство указанного дома застройщиком было завершено, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена>, составленным уполномоченным лицом ФИО8, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное на поэтажном плане цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 55,4 кв.м.

Согласно ответу на судебный запрос ООО УК «Сибмосстрой» от <Дата обезличена>, техническое помещение <Номер обезличен> (гараж), обозначенное на поэтажном плане <Номер обезличен> находится в цокольном этаже многоквартирного <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, не является общим имуществом многоквартирного дома. Нежилое помещение принадлежит владельцу, на основании договора безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, заключенного между ТСЖ «Ерши» и ФИО1 и используется как гараж, имеет отдельный вход/выход. Лицевой счет на помещение открыт, задолженности нет.

В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: <Номер обезличен> <Номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> площадью 55,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Сасин

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>