Судья: Астафьева Я.С.
Дело № 33-26539/2023УИД 50RS0044-01-2022-005792-92
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Красногорск Московской области 02 августа 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И.А.,
судей Рыбачук Е.Ю. и Асташкиной О.В.,
при секретаре Красовском И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2023 по иску ФИО1 к ООО «Управдом Юг Подмосковья», ФИО2 о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе ООО «Управдом Юг Подмосковья», на решение Серпуховского городского суда Московской области от 01 февраля 2023 года,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения представителя ООО «Управдом Юг Подмосковья»,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась к ООО «Управдом Юг Подмосковья», ФИО2, с иском о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором просила признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и протокол <данные изъяты> от 17.07.2022г. недействительными.
В обоснование исковых требований указано, что она, истец, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи. Также на основании протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> истец является председателем Совета многоквартирного дома по указанному адресу.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> по инициативе истца в указанном доме проводилось общее собрание по смене управляющей организации в связи с её неудовлетворительной работой.
Решения общего собрания были оформлены протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> направлены в ГУ МО «Госжилинспекция МО» для хранения в течение 3-х лет.
Поскольку протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> общим собранием собственников помещений в МКД было принято решение о выборе новой управляющей организации и заключении договора управления с ООО «Дом-С. Серпухов» (ИНН <***>), данной организацией в установленные сроки в ГУ МО «Госжилинспеция МО» было направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий <данные изъяты>.
<данные изъяты> было получено решение №P<данные изъяты>61132968 с отказом во внесении изменений в связи с наличием более позднего протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> о заключении договора управления с ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ».
Между тем, общих собраний в период времени после <данные изъяты> в доме не проводилось.
<данные изъяты> истец письменно обратилась в ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» с заявлением о выдаче копии протокола общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>. Ответа на указанное заявления в адрес истца не последовало, в связи с чем истец обратилась в прокуратуру и Администрацию г.о. <данные изъяты>.
<данные изъяты> от Администрации г.о. <данные изъяты> в адрес истца поступил ответ на обращение с приложением копии протокола <данные изъяты> от <данные изъяты>. Ознакомившись с протоколом, истец узнала, что инициатором общего собрания являлась собственница <данные изъяты> ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <данные изъяты> являются:
- ФИО3 (Долевая собственность, <данные изъяты>.1 от <данные изъяты>, 1/2);
- ФИО2 (Долевая собственность, <данные изъяты>.1 от <данные изъяты>, 1/2).
Из устного диалога с проживающими в <данные изъяты> истцу стало известно, что там проживает ФИО4, являющаяся собственником 1/2 квартиры. ФИО3 является её дочерью и в квартире не проживает. Никаких общих собраний ФИО4 не проводила, утверждала, что не могла подписывать документы, в которых стоит не её фамилия.
Собственника квартиры ФИО2 в спорном доме не имеется.
Поскольку протокол общего собрания подписан только ФИО2 в качестве инициатора общего собрания, председателя, секретаря и счетной комиссии, можно сделать вывод о фальсификации протокола ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ», поскольку в ГИС ЖКХ документы по ОСС были размещены именно этой организацией (как следует из решения ГУ МО «Госжилинспекция МО» от 08.08.2022г. №P<данные изъяты>61132968).
Общее собрание собственников в <данные изъяты> в <данные изъяты> было созвано по инициативе ФИО2, не являющейся собственником помещений в данном многоквартирном доме.
Кроме того, не было уведомления о проведении общего собрания, очного обсуждения вопросов повестки дня не проводилось, бюллетеней для голосования собственникам не выдавали, протокол на информационных стендах для ознакомления не вывешивался, чем нарушены положения статей 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» оформило протокол общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты> от лица, не являющегося собственником помещений в спорном доме, при этом не уведомив собственников о проведении общего собрания, не предоставив бланки для голосования и не ознакомив с результатами общего собрания.
Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
Указанными действиями ответчика были нарушены права истца, поскольку истец, как собственник помещения в <данные изъяты>, является плательщиком жилищно-коммунальных услуг и вынуждена выступать стороной договора управления с ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ». При этом собственники на реальном общем собрании, которое было проведено в соответствии с действующим законодательством, приняли решение заключить договор управления с другой управляющей организацией.
ООО "Управдом Юг Подмосковья" иск не признало.
Представитель третьего лица ООО "Дом-С. Серпухов" исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представленные в материалы дела отзыв и дополнение к отзыву поддержала в полном объеме.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 01 февраля 2023 года иск ФИО1 удовлетворен.
Постановлено:
Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, проведенном в очно-заочной форме в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ООО «Управдом Юг Подмосковья» просит об отмене решения, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ФИО1 с 1997 года является собственником <данные изъяты>.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в указанном доме проводилось очно-заочное общее собрание собственников, оформленное протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.26-35).
Как следует из протокола <данные изъяты> общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, от <данные изъяты>, инициатором собрания являлся ФИО2, собственник <данные изъяты>, очная часть голосования – <данные изъяты>, заочная часть в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Место передачи решений собственников: <данные изъяты>. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: <данные изъяты> в 17.00. Дата, время и место подсчета голосов <данные изъяты>, 17.00, <данные изъяты>.
Повестка дня:
1. Избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <данные изъяты>;
2. Принятие решения о прекращении управления многоквартирным домом по адресу <данные изъяты>, управляющей организацией ООО «ДОМ-С. СЕРПУХОВ» с «01» августа 2022 года;
3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу <данные изъяты>, управляющей организацией;
4. Принятие решения об утверждении ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу <данные изъяты>, с «01» августа 2022г.,
5. Принятие решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по адресу <данные изъяты>;
6. Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>; с ООО «Управдом Юг Подмосковья»; сроком на пять лет с возможностью пролонгации с <данные изъяты>.
7. Перевод ранее собранных ООО «ДОМ-С. СЕРПУХОВ», но не использованных в полном объеме денежных средств, предназначенных на ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет ООО «Управдом Юг Подмосковья» для осуществления ремонтных работ по многоквартирному дому;
8. Утверждение размера платы по договору управления (плата за жилое помещение) с «01» августа 2022 года в размере 28,25 рублей (без ОДН);
9. Передача полномочий управляющей организации УК ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» на заключение/расторжение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома;
10. Наделение управляющей организации ООО «Управдом Юг Подмосковья» правом подписания договоров о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) со специализированной организацией и выбора единой специализированной организации (СО) для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО) /внутриквартирного газового оборудования (ВКГО);
11. Наделение управляющей организации ООО «Управдом Юг Подмосковья» правом выбора и подписания договоров со специализированной организацией о техническом обслуживании и текущем ремонте системы контроля доступа (запирающих устройств/домофонов);
12. Утверждение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации (в том числе о результатах общих собраний), - путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома; определение места; хранения копий протоколов и решений собственников: копии протоколов - по одному экземпляру у председателя Совета дома и в управляющей организации, копии решений - в управляющей организации;
13. Принятие решения о заключении с <данные изъяты> собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с ТКО;
14. Принятие решения о заключении с <данные изъяты> собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения;
15. Принятие решения о заключении с <данные изъяты> собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии (отопление), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления);
16. Принятие решения, о заключении с 01.08.2022г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения;
17. Принятие решения о заключении с <данные изъяты>. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку газа, договора газоснабжения;
18. Определение места хранения документации по проведенному голосованию: <данные изъяты>, офис.5.
Согласно представленных ГЖИ <данные изъяты> материалов по общему собранию от <данные изъяты>, в инспекцию с протоколом общего собрания были представлены реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; подтверждение выбора собственниками способа уведомления о проведении ОСС на информационных стендах; акт о размещении уведомления на информационных досках, копия сообщения о проведении ОСС в администрацию г.о. Серпухов, список присутствующих на общем собрании; договор управления многоквартирным домом № В144 от <данные изъяты>, реестр собственников подписавших договор управления многоквартирным домом, письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, акт от <данные изъяты> о размещении результатов ОСС, письмо инициатора.
Судом установлено, что бланки решений собственников содержат ошибки и несоответствия: в бланках не указаны реквизиты документов о праве собственности, площадь помещения, принадлежащего собственнику, количество голосов; в бланках квартир 38 и 195 данные подписанта не соответствует данным, указанным в «шапке» бланка; дата голосования в бланках квартир 130 и 198 не соответствует периоду проведения общего собрания; время окончания голосования на лицевой стороне бланка и на оборотной разнятся.
Собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты>, с 2003 года являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.8-11).
ФИО2 собственником указанной квартиры не является.
Из представленных в материалы дела копий бюллетеней и выписок ФГИС ЕГРН, как указал суд, усматривается, что в <данные изъяты>, общая площадь 31,9 кв.м. Бланк голосования подписан ФИО5 Согласно данным Росреестра собственником данной квартиры является ФИО6 (собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты>).
В <данные изъяты>, общая площадь 46,3 кв.м. Бланк голосования подписан ФИО7
Согласно данным Росреестра собственником данной квартиры является ФИО8 Уммугулсун (собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты>).
В <данные изъяты>, общая площадь 39,6 кв.м. Бланк голосования подписан ФИО9
Согласно данным Росреестра собственником данной квартиры является ФИО10 (собственность, 50:58:0040604:5387-50/150/2021-2 от <данные изъяты>).
В <данные изъяты>, общая площадь 32,9 кв.м. Бланк голосования подписан ФИО11 Согласно данным Росреестра собственником данной квартиры является ФИО12 (собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты>).
В <данные изъяты>, общая площадь 61,1 кв.м. Бланк голосования подписан ФИО13 Согласно данным Росреестра собственником данной квартиры является ФИО14 (собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты>).
В <данные изъяты>, общая площадь 31,1 кв.м. Бланк голосования подписан ФИО15 Согласно данным Росреестра собственником данной квартиры является ФИО16 (собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты>) (л.д. 116-138).
В соответствии с протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> собственники, принявшие участие в голосовании обладают площадью 5 382,16 кв.м, кворум составил 51,09%. С учетом выше указанного перечня, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие площадью 5139,26 кв.м, соответственно кворум составил 48,78%.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что с 2021 года не является собственником квартиры в многоквартирном <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. В собрании, проведенном в очно-заочной форме в 2022 году и оформленным протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> участия не принимала. Бюллетени для голосования не получала. Подписи в реестре собственников, присутствующих на собрании и в бюллетене ей не принадлежат, в вышеуказанных документах не расписывалась.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что является жильцом и собственником квартиры в многоквартирном <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. В собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> участия не принимала, указанное собрание не проводилось, отсутствовало уведомление о проведении предстоящего собрания, был нарушен порядок проведения собрания, на очной части собрания жители дома не присутствовали, спорный протокол общего собрания не видели. Бюллетени для голосования не получала и не подписывала. Подписи в реестре собственников, присутствующих на собрании и в бюллетене ей не принадлежат, в вышеуказанных документах не расписывалась. ФИО2 свидетель не знает.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленный спор, удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, положениями ЖК РФ, суд указал на то, что наличие кворума на собрании, решения которого оспариваются, не подтверждено, учитывая, что нарушен порядок проведения данного собрания (инициатором проведения общего собрания, председателем общего собрания и секретарем, а также членом счетной комиссии указано не существующее лицо).
Оснований не согласиться с указанными выводами, которые не противоречат собранным по делу доказательствам и требованиям норм материального права, у судебной коллегии не имеется.
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в указанном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с абз. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.
В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд пришел к обоснованному выводу, что ФИО2 не могла являться инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, представленными ими документами, показаниями свидетелей.
Кроме того в нарушение ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в общем собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений, в связи с чем в общем собрании приняли участие собственники, обладающие площадью 5 139,26 кв.м, соответственно кворум составил 48,78%, что приводит к неправомочности собрания (отсутствию кворума), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что является самостоятельным основанием для признания решение собрания ничтожным в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителя ООО «Управдом Юг Подмосковья», не содержат правовых оснований для отмены решения, не опровергают правильности выводов суда, поскольку основаны на неверном субъективном толковании норм материального и процессуального права. Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения.
Постановленное решение соответствует положениям ст. 195 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 01 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управдом Юг Подмосковья» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи