Дело № 2-1436/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002033-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 27 июля 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Паскал В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Р.Е.С. о признании жилого дома блокированной застройкой,

установил :

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчику Р.Е.С., в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока I общей площадью 27,1 кв.м., в который включаются помещение №2, площадью 7,7 кв.м., помещение №3, площадью 6,5 кв.м., помещение №4, площадью 13,4 кв.м. и блока II общей площадью 26,1 кв.м., состоящего из помещения №1, площадью 11,7 кв.м., помещения №5, площадью 7,2 кв.м., помещения №6, площадью 7,2 кв.м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что решением Абинского районного суда Краснодарского края от 31.05.2018 г. произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и Р.Е.С. состоящего из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Р.Е.С. выделена , общей площадью 26.1 кв.м., состоящая из помещения №1, площадью 11.7 кв.м., помещения №5, площадью 7.2 кв.м., помещения №6, площадью 7.2 кв.м. Земельный участок площадью 531 кв.м., присвоен новый адрес: . ФИО1 выделена , общей площадью 27.1 кв.м., состоящая из помещения №2, площадью 7.7 кв.м., помещения № 3, площадью 6.5 кв.м., помещения № 4, площадью 13.4 кв.м. Земельный участок площадью 531 кв.м., присвоен новый адрес: . Согласно решению суда была произведена перепланировка жилого дома. 25.06.2021 г. Р.Е.С. умер. 28.01.2022 г. его наследница Р.Е.С. вступила в наследство на земельный участок, по адресу: . Регистрация права собственности на выделенные квартиры в данный момент не представляется возможным, согласно действующему законодательству, необходимо признать жилой дом блокированной застройкой.

Представитель истца ФИО1 – З.Е.Г. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Р.Е.С. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

31.05.2018 г. решением Абинского районного суда Краснодарского края был произведен раздел имущества нажитого в период брака Р.Е.С. и ФИО1, жилого дома и земельного участка по адресу: . Раздел произведен согласно заключению экспертов № от 20.04.2018 г.

Р.Е.С. выделена , общей площадью 26.1 кв.м., состоящая из помещения № 1, площадью 11.7 кв.м., помещения № 5, площадью 7.2 кв.м., помещения № 6, площадью 7.2 кв.м., земельный участок площадью 531 кв.м. Присвоен адрес: .

ФИО1 выделена , общей площадью 27.1 кв.м., состоящая из помещения №2, площадью 7.7 кв.м., помещения № 3, площадью 6.5 кв.м., помещения № 4, площадью 13.4 кв.м., земельный участок площадью 531 кв.м., присвоен адрес:

Решение суда вступило в законную силу 11.09.2018 г.

25.06.2021 г. Р.Е.С. умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.01.2022 г. Р.Е.С. вступила в наследство на земельный участок, расположенный по адресу: после смерти Р.Е.С.

Для приведения жилого дома по адресу: к соответствию жилым домам блокированной застройки была произведена соответствующая перепланировка согласно решению Абинского районного суда Краснодарского края от 31.05.2018 г.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (ч.1 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику обшей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Решением Абинского районного суда от 31.05.2018 г. прекращено право общей долевой собственности на объекты недвижимости, в связи с фактическим выделом его долей в отдельные помещения.

Анализируя изложенное, учитывая то, что жилой дом, расположенный по адресу: состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Р.Е.С. о признании жилого дома блокированной застройкой - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока I общей площадью 27.1 кв.м., в который включаются помещения № 2, площадью 7.7 кв.м., помещения № 3, площадью 6.5 кв.м., помещения №4, площадью 13.4 кв.м., и блока II общей площадью 26.1 кв.м., состоящего из помещения № 1, площадью 11.7 кв.м., помещения № 5, площадью 7.2 кв.м., помещения № 6, площадью 7.2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.08.2022 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова