№ 2-1069/2025

УИД 22RS0069-01-2025-000754-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Автомановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регстиль», обществу с ограниченной ответственностью «Алтайтехнопарк», обществу с ограниченной ответственностью «СервисКом», обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Империя», некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регстиль» (ООО «Регстиль»), обществу с ограниченной ответственностью «Алтайтехнопарк», обществу с ограниченной ответственностью «СервисКом» (ООО «СервисКом»), обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Империя» (ООО Группа Компаний «Империя»), о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что он и его <данные изъяты> ФИО2 являются сособственниками квартиры № ... в доме № ... расположенного на /// в ///. С +++ МУП ДЕЗ № 1 Ленинского района г.Барнаула прекратил свою предпринимательскую деятельность. О выборах, о смене управляющей компании с +++ он, как сособственник жилого помещения, никем и никак не был проинформирован. +++ он обратился в МУП ДЕЗ № 1 Ленинского района г. Барнаула об исключении из платежного документа, лицевой счет ... по указанному адресу, начиная с +++ года граф: 1) Домофон, 2) Видеонаблюдение, 3) Прочие расходы. На обращение МУП ДЕЗ № 1 Ленинского района г. Барнаула указал, что по данному вопросу необходимо обратиться в ООО "РегСтиль", т.к. МУП ДЕЗ № 1 Ленинского района г. Барнаула ликвидируется, все документы переданы в Управляющую компанию ООО "РегСтиль". ООО "РегСтиль" не является правопреемником МУП ДЕЗ № 1 Ленинского района г. Барнаула.

+++ он через электронную почту ООО "РегСтиль" направил претензию ... о предоставлении протокола общего собрания жильцов жилого дома по ///, ... в /// о выборах или переизбрании нового председателя или совета жилого дома +++, а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома; протокола общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// о передаче в УК ООО "РегСтиль", а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ///, связанное с предоставлением коммунальных услуг; протокола общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// /// о заключении договора с ООО "Алтайтехнопарк", бюллетеней и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///, связанного с обслуживанием домофона; протокола общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// /// о заключении договора с ООО Группа Компаний "Империя", бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///, связанное с уборкой подъезда; протокола общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// о заключении договора с ООО "СервисКом", а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///, связанное с обслуживанием видеонаблюдения.

+++ он направил ООО "РегСтиль" претензию ... о предоставлении документов связанных с оплатой графы "Содержание помещения" лицевого счета ...: протокола общего собрания жильцов жилого дома по ///, ... в /// о выборах или переизбрании нового председателя или совета жилого дома (дата и время неизвестно) за +++ год, а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///; протокола общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// /// о передаче в УК ООО "РегСтиль" (дата и время неизвестно), а также бюллетеней голосования и все документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов /// в ///, связанное с предоставлением коммунальных услуг; протокола общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// /// об установлении тарифа в размере 12 руб. за 1 кв.м. по оплате содержания помещения; справки ФССП по Алтайскому краю об отсутствии финансового долга по более 15 (пятнадцати) исполнительным листам; справки ФНС по Алтайскому краю об отсутствии задолженности по пеням и штрафам на +++ на сумму более 115000 руб.

+++ он направил ООО "РегСтиль" претензию ... о предоставлении документов связанных с оплатой графы "Домофон" лицевого счета ...: протокола общего собрания жильцов жилого дома по ///, ... в /// о выборах или переизбрании нового председателя или совета жилого дома (дата и время неизвестно) за +++ год, а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///; протокола общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул/// /// о передаче в УК ООО "РегСтиль" (дата и время неизвестно), а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул///, связанное с предоставлением коммунальных услуг; протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// о заключении договора с ООО "Алтайтехнопарк" (дата и время неизвестно), а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... ул. ///, связанное с обслуживанием домофона; договор между жилым домом ... по /// в /// и ООО "Алтайтехнопарк" на обслуживание домофона; протокол общего собрания жильцов жилого дома ... по /// в /// об установлении тарифа в размере 52 руб. по оплате домофона; акт выполненных работ по обслуживания домофона подъезда ... за январь месяц 2025 года, подписанный с ООО "Алтайтехнопарк" и старшим по подъезду ....

+++ он направил ответчику ООО "РегСтиль" претензию ... о предоставлении документов, связанных с оплатой графа "Видеонаблюдение" лицевого счета ...: протокол общего собрания жильцов жилого дома по ///, ... в /// о выборах или переизбрании нового председателя или совета жилого дома (дата и время неизвестно) за +++ год, а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ///; протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// о передаче в УК ООО "РегСтиль" (дата и время неизвестно), а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. /// в ///, связанное с предоставлением коммунальных услуг; протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// о заключении договора с ООО "СервисКом" (дата и время мне неизвестно), а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///, связанное с обслуживанием видеонаблюдения; договор между жилым домом ... по /// в /// и ООО "СервисКом" на обслуживанием видеонаблюдения; протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// об установлении тарифа в размере 90 руб. по оплате видеонаблюдения; акт выполненных работ по обслуживанию видеонаблюдения подъезда ... за январь месяц 2025 год, подписанный с ООО "СервисКом" и старшим по подъезду ....

В ответ на претензии +++ ООО "РегСтиль" через электронную почту направил ему письмо о необходимости явиться в офис с документами удостоверяющими личность и с документами о праве собственности на квартиру.

В этот же день он ответчику направил документы для рассмотрения претензий: 1. Договор передачи жилья в собственность от +++, регистрационное удостоверение от +++; выписку из техпаспорта от +++; выписку из домовой книги от +++.

+++ он через электронную почту ответчику ООО "РегСтиль" направил претензию ... о предоставлении документов связанных с оплатой графы "Уборка подъезда" лицевого счета ...: протокола общего собрания жильцов жилого дома по ///, ... в /// о выборах или переизбрании нового председателя или совета жилого дома (дата и время неизвестно) за +++, а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ///; протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// о передаче в УК ООО "РегСтиль" (дата и время неизвестно), а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. /// ///, связанного с предоставлением коммунальных услуг; договор управления собственниками помещений многоквартирного жилого дома № ... по ул. /// /// и Управляющей компанией ООО "РегСтиль"; протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// заключении договора с ООО "Группа Компаний "Империя" (дата и время неизвестно), а также бюллетеней голосования и всех документов, связанных с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///, связанное с уборкой подъезда.; договор между жилым домом ... по /// в /// и ООО "Группа Компаний Империя" на уборку подъезда; протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// /// об установлении тарифа в размере 264,60 руб. по оплате уборки подъезда; договор подряда или приказ о приеме на работу уборщика подъезда ... жилого дома № ... по ул. ///; трехсторонний акт выполненных работ по уборке подъезда ... за январь месяц 2025 года (сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже 1 раза в 5 дней, стен – не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей не реже одного раза в месяц), подписанное руководителем ООО "Группа Компаний Империя", исполнителем работ и старшим по подъезду ... жилого дома № ... по ул. ///; исключить из единого платежного документа лицевого счета ... ФИО1 графу "Уборка подъезда", как несоответствующую жилищному законодательству Российской Федерации, а также обнулить начисление в размере 264,60 руб., как искусственно созданный долг.

На +++ все претензии ответчиком ООО "РегСтиль" оставлены без ответа и удовлетворения. Так ответчиком не представлены: 1) протокол общего собрания жильцов жилого дома по ///, ... в /// о выборах или переизбрании нового председателя или совета жилого дома (дата и время неизвестно) за +++, а также бюллетени голосования и все документы, связанные с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. /// ///, 2) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул/// о передаче в УК ООО "РегСтиль" (дата и время неизвестно), а также бюллетени голосования и все документы, связанные с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ///, связанное с предоставлением коммунальных услуг; 3) Договор между жилым домом ... по /// в /// и УК ООО "РегСтиль" на предоставление коммунальных услуг; 4) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// об установлении тарифа в размере 12 руб. за 1 кв.м. по оплате содержания помещения; 5) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул/// /// о заключении договора с ООО "Алтайтехнопарк" (дата и время неизвестно), а также бюллетени голосования и все документы, связанные с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул///, связанное с обслуживанием домофона; 6) договор между жилым домом ... по /// в /// и ООО "Алтайтехнопарк" на обслуживание домофона;7) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// об установлении тарифа в размере 52 руб. по оплате домофона, 8) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// о заключении договора с ООО Группа Компаний "Империя" (дата и время неизвестно), а также бюллетени голосования и все документы, связанные с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... по ул. ///, связанное с уборкой подъезда, 9) договор между жилым домом ... по /// в /// и ООО "Группа Компаний Империя" на уборку подъезда, 10) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// об установлении тарифа в размере 264,60 руб. по оплате уборки подъезда,11) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по /// о заключении договора с ООО "СервисКом" (дата и время неизвестно), а также бюллетени голосования и все документы связанные с инициированием и проведением общего собрания жильцов дома № ... ///, связанное с обслуживанием видеонаблюдения, 12) договор между жилым домом ... по /// в /// и ООО "СервисКом" на обслуживание видеонаблюдения, 13) протокол общего собрания жильцов жилого дома № ... по ул. /// об установлении тарифа в размере 90 руб. по оплате видеонаблюдения.

Указывая на нарушение своих прав, как потребителя, ФИО1 просит признать договор между ним и УК ООО "РегСтиль" по обслуживанию жилого дома № ... по ул. /// в соответствии с лицевым счетом ... – незаключенным; признать договор между ним и ООО "Алтайтехнопарк" по обслуживанию "домофона" в подъезде ... жилого дома № ... по ул/// в соответствии с лицевым счетом ... незаключенным; признать договор между ним и ООО "Группа Компаний "Империя" по "уборке подъезда" в подъезде ... жилого дома № ... по /// в /// в соответствии с лицевым счетом ... незаключенным; признать договор между ним и ООО "СервисКом" по обслуживанию "видеонаблюдение" в подъезде ... жилого дома № ... по /// /// в соответствии с лицевым счетом ... незаключенным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "содержание помещения" в составе ЕПД за январь - февраль месяц 2025 г. в размере 2 116 рублей 80 копеек незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "домофон" в составе ЕПД за январь-февраль месяц 2025 г. в размере 104 рубля – незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "уборка подъезда" в составе ЕПД за январь-февраль месяц 2025 г. в размере 529 рубля 20 копеек незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "видеонаблюдение" в составе ЕПД за январь-февраль месяц 2025 г. в размере 540 рублей незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой сумма пени по взносам на капитальный ремонт в размере 539 рублей 43 копейки незаконным; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "содержание помещения"; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "домофон"; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "уборка подъезда"; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "видеонаблюдение"; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" обнулить в ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "содержание помещения" искусственно созданный долг в размере 2 116 рублей 80 коп.; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" обнулить в ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "домофон" - искусственно созданный долг в размере 104 рубля; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" обнулить в ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "уборка подъезда" искусственно созданный долг в размере 529 рубля 20 копеек; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" обнулить в ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "видеонаблюдение» искусственно созданный долг в размере 540 рублей; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" обнулить в ЕПД лицевого счета ... отдельную строку по взносам на капитальный ремонт искусственно созданный долг в размере 539 рублей 43 копеек; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу истца компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. В случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу взыскивать с ответчика УК ООО "РегСтиль" в свою пользу денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки до момента исполнения решения суда.

В дальнейшем истец ФИО1 неоднократно исковые требования уточнял, окончательно просил признать договор между ним и УК ООО "РегСтиль" по обслуживанию жилого дома № ... по ул. /// /// в соответствии с лицевым счетом ... незаключенным; признать договор между ним и ООО "Алтайтехнопарк" по обслуживанию "домофона" в подъезде ... жилого дома № ... по /// в /// в соответствии с лицевым счетом ... незаключенным; признать договор между ним и ООО "Группа Компаний "Империя" по "уборке подъезда" в подъезде ... жилого дома № ... /// /// в соответствии с лицевым счетом ... незаключенным; признать договор между ним и ООО "СервисКом" по обслуживанию "видеонаблюдение" в подъезде ... жилого дома № ... /// /// в соответствии с лицевым счетом ... незаключенным; признать договор управлени многоквартирным домом ... от +++, заключенный между ответчиком УК ООО «РегСтиль» и собственниками в лице Мельниковой Е.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по /// в /// ничтожным, как несоответствующий закону; признать договор ... от +++ по комплексному обслуживанию системы видеонаблюдения, заключенный между УК ООО «Регстиль» и ООО «СервисКом» по /// в ///, в части по /// ничтожным; признать протокол б/н от +++ общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: /// ничтожным, как несоответствующий закону; признать протокол ... от +++ общего собрания собственников помещений с многоквартирном доме по адресу: /// ничтожным, как несоответствующий закону; признать протокол ... от +++ заседания совета многоквартирного дома по адресу: /// ничтожным, как несоответствующий закону; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "содержание помещения" в составе ЕПД за январь - август 2025 года в размере 8467,20 руб. незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "домофон" в составе ЕПД за январь- август 2025 года в размере 464 руб. незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "уборка подъезда" в составе ЕПД за январь-август 2025 года в размере 2083,72 руб. незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой "видеонаблюдение" в составе ЕПД за январь-август 2025 года в размере 1080 руб. незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой сумма пени по взносам в ЕПД на август 2025 года ЖКУ в размере 295,97 руб. незаконным; признать начисление ему ответчиком УК ООО "РегСтиль" по лицевому счету ... платы отдельной строкой сумма пени по взносам на апрель 2025 года на капитальный ремонт в размере 539,44 руб. незаконным и в связи с истечением срока исковой давности; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "содержание помещения", как незаконно навязанную услугу; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "домофон", как незаконно навязанную услугу; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... отдельную строку "уборка подъезда", как незаконно навязанную услугу; обязать ответчика УК ООО "РегСтиль" исключить из ЕПД лицевого счета ... ФИО1 отдельную строку "видеонаблюдение", как незаконно навязанную услугу; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу взыскивать с ответчика УК ООО "РегСтиль" в его пользу денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки до момента исполнения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исках. Указал, что не извещен о смене управляющей компании многоквартирного дома по /// в ///, собственником квартиры в котором является. Не видел объявлений о проведении общего собрания по данному вопросу. Договор управления, а равно договоры на видеонаблюдение, домофон с ним не заключались. Он не пользуется домофоном в квартире, поскольку он длительное время сломан, необходимость в пользовании домофоном у него отсутствует. Ему, как пенсионеру, не требуется также услуга по видеонаблюдению, установленному на доме и навязанному, в большей степени, автолюбителями, паркующими автомобили во дворе дома. Автомобиля у него нет, в связи с чем отсутствует и необходимость в видеонаблюдении дворовой парковки. Возражает против распределения в квитанции отдельной строкой услуги по уборке подъезда, поскольку она должна быть включена в состав платы за содержание жилого помещения, а значит он должен платить за данную услугу дважды. Кроме того его не устраивает качество уборки подъездов, которое ранее, с прежней управляющей компанией, было значительно лучше и качественнее. Ему, как собственнику жилого помещения, непонятна история пени по платежам за капитальный ремонт. Настаивал также на доводах письменного объяснения, представленного в дело.

Представитель ответчика ООО «СервисКом» ФИО8 возражала против заявленных к ООО «СервисКом» требований. Полностью в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в представленных в суд письменных отзывах на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Регстиль» ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о его рассмотрении в свое отсутствие. Участвуя ранее в судебных заседаниях, возражал против заявленных истцом требований, настаивая на доводах письменного отзыва на иск.

Ответчик ООО «Алтайтехнопарк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил письменный отзыв на иск ФИО1, полагая об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, указал, что обслуживание системы домофон, установленной по адресу: ///, начисление платы производится на основании договора, заключенного +++ между ООО «Алтайтехнопарк» и ФИО2 Начисление абонентской платы за услугу производится ООО «Алтайтехнопарк» самостоятельно, оплата также поступает на расчетный счет напрямую. Каких-либо договорных обязательств между ООО «Алтайтехнопарк» и МУП ДЕЗ № 1, ООО «РегСтиль» в связи с обслуживанием системы «домофон» и начислением абонентской платы нет.

Ответчик ООО «Группа компаний «Империя» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представило возражение на исковое заявление, в котором, указывая на незаконность и необоснованность заявленных ФИО1 требований, просило отказать истцу в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края (Госинспекция Алтайского края) в судебное заседание не явилась, извещено о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о его рассмотрении в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО2, Мельникова Е.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие извещенных ответчиков, третьих лиц, не реализовавших свое право на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что квартира № ... в многоквартирном доме по /// в /// принадлежит истцу ФИО1, третьему лицу ФИО2, что подтверждает договор о передаче жилья в собственность от +++, регистрационное удостоверение <данные изъяты> ... от +++, представленные в материалы дела.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в период с +++ по +++ проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... по ///, оформленное протоколом от +++.

Инициатором собрания выступила Мельникова Е.В., собственник /// многоквартирного дома по указанному адресу.

Сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по /// Мельникова Е.В., уведомила, что собрание будет проведено в форме очно-заочного голосования, очное собрание состоится в 19-00 час. +++ во дворе дома, заочное голосование будет проведено до +++. Подведение итогов голосования с 08-00 час. +++ по адресу: ///, ул. /// /// (МУП ДЕЗ №1 Ленинского района г.Барнаула). В сообщении указаны вопросы, постановленные на повестку дня голосования, определено место хранения протокола.

Как следует из протокола, собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась с 19-00 час. до 19-30 час. +++ по адресу: ///. Заочная часть собрания состоялась в период с 19-30 час. +++ по 20-00 час. +++. Инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников помещений – собственник /// Мельникова Е.В.

На дату проведения общего собрания установлено, что общее количество голосов собственников помещений в МКД - 23178,8 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в МКД – 399, общей площадью 12790,74 кв.м., что составляет 55,18 % голосов всех собственников помещений.

Согласно представленному протоколу голосование проведено по следующим вопросам и приняты решения:

1. Утверждено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /// форме очно-заочного голосования. Голосовали (от общего числа проголосовавших): «за» - 93,17 %, «против» - 3,68%, «воздержался» - 3,14 %,

2. Избраны председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии для подсчета голосов в составе: председатель ФИО7, собственник ///, секретарь – Мельникова Е.В., собственник ///, счетная комисси – ФИО7, Мельникова Е.В. Голосовали (от общего числа проголосовавших): «за» - 92.57 %, «против» - 2,87 %, «воздержался» - 4,57 %.

3. Принято решение о расторжении условий договора возмездного оказания услуг № VID01-0224 от +++, заключенного с Д по установке системы видеонаблюдения в многоквартирном ///, в связи с неисполнением принятых на себя обязательств ООО «ИТ –Эволюция». Голосовали (от общего числа проголосовавших): «за» - 93,41 %, «против» - 4,14 %, «воздержался» - 2,45 %.

4. Принято решение об установке системы видеонаблюдения на первых этажах подъездов, в лифтах и внешних камер охвата придомовой территории многоквартирного дома, текущему обслуживанию и ремонту данной системы в многоквартирном /// организацией ООО «СервисКом». Голосовали (от общего числа проголосовавших): «за» - 86,16 %, «против» - 10,07 %, «воздержался» - 3,77 %.

5. Принято решение об утверждении условия договора по текущему обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения, уполномочена управляющая организация на заключение договора по текущему обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения с ООО «СервисКом». Голосовали (от общего числа проголосовавших): «за» - 86,50 %, «против» - 9,73 %, «воздержался» - 3,77 %.

6. Принято решение, что оборудование, необходимое для системы видеонаблюдения, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Голосовали (от общего числа проголосовавших): «за» - 86,84 %, «против» - 8,92%, «воздержался» - 4,24 %.

7. Уполномочена управляющая организация на включение в платежный документ дополнительной строки «Видеонаблюдение» за текущее обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 90 рублей с квартиры ежемесячно на расчетный счет ООО «СервисКом». Голосовали (от общего числа проголосовавших): «за» - 86,86 %, «против» - 10,21%, «воздержался» - 2,94 %.

Согласно материалам дела присутствовали на общем собрании (очном) ФИО10 (///), ФИО5 (///), ФИО19 (///), Е (///), Ж (///), З (///), И (///), А (///), Б (///), В, (///), Г (///), ФИО20 (///), К (///), ФИО21 (///), Л (///), М (///), ФИО7 (///), Мельникова (///), Н (///), ФИО22 (///).

Иные собственники МКД принявшие участие во внеочередном собрании в заочной форме, подписали бюллетени, также представленные суду.

Далее, в период с +++ по +++ проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном /// в ///, оформленное протоколом ... от +++.

Инициатором собрания выступили Мельникова Е.В., собственник жилого помещения ..., и ФИО5, собственник жилого помещения ... многоквартирного дома по указанному адресу.

Как следует из протокола, собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась в 19-00 час. +++ по адресу: ///, во дворе дома. Заочная часть собрания состоялась в период с 09-00 час. +++ по 08-00 час. +++. Срок окончания приема письменных решений (поквартирный опрос) собственников – 08-00 час. +++. Место подсчета голосов и дата составления протокола : с 08-00 час. +++ по 17-00 час. +++, ///.

На дату проведения общего собрания установлено, что собственники владеют 23078,50 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. Один процент доли имущества равен одному голосу. Количество голосов определяется как отношение площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности к общей площади всех помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц

На общем собрании собственников в МКД по адресу: /// приняли участие собственники и их представителя в количестве 542 человека, владеющие 15505,30 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,19 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно представленному протоколу голосование проведено по следующим вопросам и приняты решения:

1. Утвержден порядок проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме собрания очно-заочной формы голосования. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 97,4 %, «против» - 2,14 %, «воздержался» - 0,46 %,

2. Выбрали председателя, секретаря собрания, с наделением их полномочий по по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания: председатель собрания ФИО5 ///, секретарь собрания - Мельникова Е.В. ///. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 95,95 %, «против» - 2,53 %, «воздержался» - 1,52%.

3. Утвержден способ оповещения о проведении собрания и донесении результатов собраний путем размещения информации на досках объявлений либо входных дверях подъездов МКД, в чате МКД WhatsApp или телеграм. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 97,80 %, «против» - 1,74 %, «воздержался» - 0,46 %.

4. Определен порядок хранения протокола и реестров, бюллетеней для голосования, договора управления – в Государственной инспекции АК, копии протокола и договора управления – в офисе управляющей компании. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 97,80 %, «против» - 1,74 %, «воздержался» - 0,46 %.

5. Принято решение о расторжении досрочно договора управления с МУП «ДЕЗ № 1» Ленинского района г.Барнаула. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 61,65 %, «против» - 2,52 %, «воздержался» - 3,03 %.

6. Выбрана управляющая компания - ООО «РегСтиль» ИНН <***>. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 59,94 %, «против» - 3,63 %, «воздержался» - 3,63 %.

7. Принято решение об утверждении условия договора управления с ООО «РегСтиль» и заключении договора управления. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 59,94 %, «против» - 3,63 %, «воздержался» - 3,63 %.

8. Принято решение об утверждении по статье «содержание помещения» - 12,00 руб. с 1 кв.м площади, принадлежащей на правах собственности собственнику жилого/нежилого помещения, распределение тарифа по содержанию производится согласно тарифному соглашению, являющегося неотъемлемой частью договора управления. Индексация тарифа на содержание производится один раз в год по результатам годового отчета (по результатам общего решения собственников). Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 89,92 %, «против» - 4,51 %, «воздержался» - 5,57 %.

9. Принято решение об утверждении тарифа по статье «текущий ремонт» - 2 руб. с 1 кв.м площади, принадлежащей на правах собственности собственнику жилого /нежилого помещения. Индексация тарифа на содержание производится один раз год по результатам годового отчета. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 89,92 %, «против» - 4,51 %, «воздержался» - 5,57 %.

10. Принято решение по определению способа оплаты коммунальных услуг - заключение прямых договоров собственниками жилых/нежилых помещений в ресурсоснабжающими компаниями (отопление, горячая вода, горячая вода подогрев, холодная вода, водоотведение, электроснабжение), а также заключение прямого договора оказания услуг по обращению твердых коммунальных отходов с регоператором ТКО обращение твердых коммунальных отходов. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 94,44 %, «против» - 3,62 %, «воздержался» - 1,94 %.

11. Принято решение по вопросу распределения объема коммунальной услуги (ХВС, ГВС, электроснабжение, отопление и т.д.), исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (фактического потребления), между всеми жилыми (нежилыми) помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Оплату за холодную воду на содержание общего имущества, отведение сточных вод на содержание общего имущества производить по квитанции отдельной строкой, отдельно от «содержания помещения». Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 93,91 %, «против» - 4,00%, «воздержался» - 2,09 %.

12. Принято решение об утверждении передачи накопленных денежных средств по статье «содержание помещения» в сумме 912935,01, управляющей компанией МУВП «ДЕЗ №1» Ленинского района в управляющую компанию ООО «РегСтиль». Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 89,58 %, «против» - 4,97 %, «воздержался» - 5,45 %.

13. Принято решение по утверждению сроков предоставления отчета по договору управления, в соответствии с действующим законодательством, один раз в год, в течение первого квартала следующего за отчетным периодом (до 31 марта следующего за отчетным периодом), путем размещения отчета в системе ГИС ЖКХ, на сайте управляющей компании, в чате собственников WhatsApp, а также передаче отчета для ознакомления и согласования совету МКД. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 95,66 %, «против» - 3,17 %, «воздержался» - 1,17 %.

14. Принято решение по выбору членов совета МКД: ФИО4 ///, ФИО10 ///, ФИО11 ///, ФИО12 ///, ФИО13 ///, Мельникова Е.В. ///, ФИО3 ///, ФИО7 ///, ФИО5 ///, ФИО19 ///, ФИО14 ///, ФИО15 ///, ФИО16 ///, ФИО17 ///. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 95,05 %, «против» - 2,99 %, «воздержался» - 1,96 %.

15. Принято решение об утверждении положения о Совете дома по адресу: ///, с которым можно ознакомиться на портале ГИС ЖКХ в разделе голосование, либо у инициатора собрания по адресу: ///. Голосовали (от числа проголосовавших): «за» - 95,34 %, «против» - 2,99 %, «воздержался» - 1,67 %.

Как указано выше решение собственников МКД может быть признано ничтожным, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При рассмотрении дела, истец, заявляя требование о признании протокола б/н от +++, протокола ... от +++ ничтожными, не смотря на неоднократные вопросы об основании их ничтожности, требований не уточнял, не оспаривал наличия необходимого для принятий решений кворума, лишь указывая на то, что решения, оформленные протоколом, ничтожны и не соответствуют закону.

В связи с чем, анализируя в совокупности предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений собственников МКД от +++, +++ ничтожными не имеется.

Как следует из представленных оспариваемых протоколов общего собрания от +++, +++ решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не принималось, решений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания не принималось, основам правопорядка или нравственности решения не противоречат.

Оснований для исключения судом из подсчета голосовавших каких-либо бюллетеней по собственному усмотрению, в отсутствие доводов об этом, не имеется, в связи с чем, суд полагает необходимым признать наличие кворума при принятии указанных решений очно-заочного собрании собственников МКД +++, +++ по адресу: ///.

Учитывая, что кворум на оспариваемых собраниях, оформленных протоколами от +++, +++ имелся, решения приняты большинством голосов, существенных нарушений процедуры проведения собрания допущено не было, собрания проведены в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств того, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов не представлено, правовых оснований для признания решений собраний собственников помещения в многоквартирном ///, оформленных протоколами от +++, +++ ничтожными не имеется (п.п. 7, 8 уточненного иска).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключаемого собственниками помещений многоквартирного дома.

Так, на основании решения собственников ... от +++ собственниками жилых/нежилых помещений по адресу: /// в /// и ООО «РегСтиль» (Управляющая организация) +++ заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу ..., в соответствии с которым Управляющая организация на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной +++ Государственной инспекцией Алтайского края, обязалась осуществлять управление МКД по адресу: /// в ///.

Договор управления подписан со стороны собственников Мельниковой Е.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, что соответствует принятому решению собственников многоквартирного дома (приложение ... к договору «Положение о Совете многоквартирного дома», п. 3.6.).

С учетом установленной легитимности решения общего собрания собственников жилых/нежилых помещений по адресу: /// в ///, требование истца о признании договора управления между ООО «РегСтиль» и собственниками многоквартирного дома по указанному адресу, подписанного членами Совета дома (п. 5 уточненного иска), также не подлежит удовлетворению (п. 5 уточненного иска).

ООО «РегСтиль» исполняет свои обязательства по заключенному на основании решения общего собрания договору управления, собственники помещений в спорном многоквартирном доме, в том числе и истец, принимают исполнение этого договора, производят оплату за выполненные работы и оказанные услуги, фактов неисполнения управляющей компанией обязательств не представлено, в связи с чем, оснований для признания договора управления с ФИО1 незаключенным, только в отсутствие наличия подписанного с ним письменного документа, не имеется (п. 1 уточненного иска).

+++ ООО «РегСтиль» (заказчик) и ООО СервисКом» (исполнитель) заключили договор ... в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по комплексному обслуживанию системы видеонаблюдения в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ///, оформленного протоколом № б/н от +++, а заказчик предоставляет исполнителю право на размещение камер видеонаблюдения и сопутствующего оборудования на многоквартирном доме, а также принимает на себя иные обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. указанного договора цена услуг составляет 90 руб. в месяц с одной квартиры многоквартирного дома.

Договор заключен на три года, вступил в законную силу с момента его подписания сторонами (п. 4.1. договора).

Поскольку протокол общего собрания от +++ в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным, то в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации данное решение собственников, принятое в установленном порядке, а равно заключенный на его основании договор, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора между ним и ООО «СервисКом» по обслуживанию «видеонаблюдения» в подъезде ... жилого дома по /// в /// незаключенным, признании ничтожным договора ... по комплексному обслуживанию системы видеонаблюдения, заключенный между ООО «РегСтиль» и ООО «СервисКом» в части по ///, признании начисления платы отдельной строкой «видеонаблюдение» в составе единого платежного документа за январь-август 2025 года в размере 1080 руб. незаконным, исключении из единого платежного документа лицевого счета ... отдельной строки «видеонаблюдение», как незаконно навязанной (п.п. 4, 6, 13, 19 уточненного иска).

Далее. В 19-00 час. +++ проведено заседание членов Совета дома по адресу: ///, в котором приняло участие 8 членов Совета /// в ///, что указывает на наличие кворума заседания.

По итогам заседания составлен протокол ... заседания совета многоквартирного дома по указанному адресу от +++ (представленный ответчиком ООО «Регстиль»), согласно которому:

1. утверждена повестка заседания (голосовали за 100%);

2. в связи с невозможностью производить уборку подъездов на условиях договора управления от +++, заключенному согласно протоколу ООС ... от +++, принято решение о разделении тарифа на две части, отделив от него тариф на уборку подъездов, и оставив тем самым тариф на текущее содержание в размере 12,00 руб. за квадратный метр (голосовали за 100%);

3. принято решение заключить договор Управляющей компанией ООО «РегСтиль» с клининговой компанией Империя по оказанию услуг по уборке подъездов (голосовали за 100 %);

4. принято решение об утверждении тарифа на уборку помещения в размере 3,0 руб. за квадратный метр (голосовали 100 %);

5. принято решение об определении места хранения протокола в УК ООО «Регстиль» (голосовали 100%).

Поскольку оснований для признания данного протокола ничтожным по основаниям, перечисленным в ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, а значит, в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то требования ФИО1 о признании договора между ним и ООО «Группа Компаний «Империя» по уборке подъезда незаключенным, признании начисления ООО «РегСтиль» по лицевому счету ... платы отдельной строкой «содержание помещения» в составе единого платежного документа за январь – август 2025 года в размере 8467,20 руб., отдельной строкой «уборка подъезда» в составе единого платежного документа за январь-август 20245 года в размере 2083,72 руб. незаконным, исключении из единого платежного документа лицевого счета ... отдельные строки «содержания помещения», «уборка подъездов» как незаконно навязанных дополнительных услуг (п.п 3, 9, 10, 12, 16, 18 уточненного иска) удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что уборка подъездов входит в структуру платы за содержания жилья, в связи с чем управляющая компания получает двойную выгоду из одного вида деятельности, представленным решением опровергаются.

Согласно материалам дела +++ ООО «Алтайтехнопарк» (исполнитель) и ФИО2 (третье лицо, заказчик), проживающий по адресу: ///, ///, ///, заключили договор на монтаж и обслуживание системы «домофон» ....

Согласно договору заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанность по монтажу и обслуживанию замочно-переговорного устройства «Домофон», состоящего из: металлической двери с полимерным покрытием, электромагнитного замка, блока вызова, блока питания, доводчика, ключей, электрических кабелей и квартирных блоков (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора расчеты за установку устройства производится в несколько этапов: заказчик вносит первый взнос в размере 300 руб. и приобретает ключи; в течение 15 месяцев вносит по 75 руб., таким образом, сумма договора без стоимости ключей и абонентского обслуживания составляет 1425 руб.

Абонентная плата составляет 25 руб. с каждого абонента, но не является фиксированной и может быть изменена исполнителем в одностороннем порядке, но не более индекса инфляции и не чаще 1 раза в год (п. 3.3. договора).

Договор, заключенный между ООО «Алтайтехнопарк» и ФИО2 +++, вступил в силу с момента его подписания сторонами; срок действия договора в части абонентского обслуживания не ограничен (п.п. 5.1., 5.2. договора).

Согласно п.п.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом в соответствии с требованиями действующего законодательства собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право заключать договоры с физическими и юридическими лицами на техническое обслуживание принадлежащего им имущества.

Учитывая, что договор на монтаж и обслуживание системы домофон заключен собственником жилого помещения - квартиры № ... по ул/// ФИО2, в настоящее время в установленном порядке не расторгнут, продолжает действовать, начисление платы по договору не производится ООО «РегСтиль» (о чем указано в иске), то оснований для удовлетворения требований истца в части признания договора между ним и ООО «Алтайтехнопарк» по обслуживанию домофона незаключенным, признания начисления ответчиком ООО «Регстиль» платы отдельной строкой «домофон» в составе единого платежного документа за январь-август 2025 года в размере 464 руб. незаконным, а также исключении из единого платежного документа лицевого счета ... отдельную строку «домофон», как незаконно навязанную дополнительную услуг (п.п. 2, 11, 17 уточненного иска) не имеется.

В силу п.п.1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением О от +++ ... в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом Алтайского края от 28 июня 2013 года N 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" утверждена краевая программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014 - 2043 годы, в которую включен, в том числе, жилой дом № ... по ул/// края.

Обязанность по уплате взносов на капитальные ремонт возникла у собственников дома № ... по ул. /// согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28 июня 2013 года № 37-ЗС, - с декабря 2014 года.

Согласно представленным на запрос суда ответчиком Некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в материалы дела лицевым счетам по оплате взносов на капитальный ремонт с +++ по +++ по спорному адресу задолженность составляет 814,09 руб. (октябрь 2016 года – 396,90 руб., май 2017 года – 417,19 руб.).

Обязанность истца, проживающего в жилом доме по /// в /// по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт, не ставится в зависимость от управления домом, расчет производится непосредственно Фондом, задолженность не аннулируется при смене управляющей компании. Срок исковой давности, об истечении которого заявлено истцом, в данном случае применен быть не может.

На основании указанных норм права, а также при отсутствии в судебном заседании возражений истца по размеру взыскиваемых пени по услугам ЖКУ и капитальный ремонт, отсутствии представленного суду контррасчета, исковые требования ФИО1 о признании начисления ему ответчиком ООО «РегСтиль» по лицевому счету ... отдельной строкой суммы пени по взносам в единый платежный документ на август 2025 года ЖКУ в размере 295,97 руб., отдельной строкой суммы пени по взносам на апрель 2025 года капитальный ремонт в размере 569,44 руб. (п.п. 14, 15 уточненного иска) незаконными удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца ФИО1 оставлены без удовлетворения, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда, а также о взыскании судебной неустойки в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п. 20, 21 уточненного иска).

Доводы истца о ничтожности рассматриваемых протоколов общих собраний собственников жилых/нежилых помещений по адресу: /// в ///, заключенных договоров, поскольку полномочия на их подписание, как у председателя Совета дома, есть только у ФИО18 подлежат отклонению судом.

Так согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (очно-заочная форма) ... от +++ по адресу: ///, которым принято решение о выборе ФИО18 председателем Совета дома по указанному адресу, срок его полномочий, предусмотренных ст.ст. 44, 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, а также полномочия на подписание договора управления с Управляющей организацией действует в течение 3-х лет (вопрос 8, голосовали «за» - 84,67 %, «против» - 5,93 %, «воздержался» - 9,50 %), а значит на момент проведения собраний в 2024-2025 гг., заключения договора управления с ООО «РегСтиль» срок его полномочий истек.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации).

В связи с указанными нормами права доводы истца в письменных объяснениях об исключении письменных доказательств из дела необоснованны, не подлежат удовлетворения, поскольку указанные письменные документы, подлежат рассмотрению и оценке судом при вынесении решения по гражданскому делу..

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Регстиль» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Алтайтехнопарк» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «СервисКом» (2223604507), обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Империя» (ИНН <***>), некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>) о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья Е.А. Мамайкина

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.