Дело № 2-3027/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый Дом» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании ничтожным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН РК; Инспекция) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 1 Постановления Правительства Республики Калмыкия от 02 октября 2017 г. № 345 Инспекция является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, функции по оказанию государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

18 июля 2023 г. в адрес Инспекции поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия (далее – Реестр лицензий) от ООО «Управляющая организация «Любимый дом», ИНН <***>, лицензия № 008-000036 (далее – ООО «УО «Любимый дом»).

В ходе проверки доводов обращения ФИО2 установлено следующее. 16 июля 2023 года в Инспекцию поступило заявление от собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме №58 девятого микрорайона г.Элисты по вопросу проведения собрания собственников помещений вышеуказанного дома. В ходе проведения доводов обращения ФИО2 установлено следующее. Согласно договору управления многоквартирным домом №04/2023 от 30.06.2023 г., заключенному между собственниками помещений МКД №58 девятого микрорайона г.Элисты с ООО «УО»Любимый дом», исполнение обязанностей по договору правления МКД, предусмотренных ст. 162 Жилищного кодекса возложено на Общество. Собрание собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №01/2023 от 28.06.2023 г., инициировано собственником квартиры №52 вышеуказанного МКД – ФИО1. Согласно подлинникам решений собственников, на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равным 4446,34 кв.м. или 56,25% голосов. Из протокола и Реестра собственником помещений МКД №58 девятого микрорайона г.Элисты следует, что общая площадь указанного МКД равна 7904,6 к.м. С данной площадью согласиться нельзя, так как, согласно выпискам из Росреестра, площади 5-ти квартир не совпадают, а общая площадь МКД №58 девятого микрорайона г.Элисты равна 7913,7 кв.м. (7904,6+9,1).

Инспекцией установлено, что количество голосов собственников помещений указанного МКД, принявших участие в голосовании составляет 4446,34 кв.м., что в свою очередь составляет 56,18%. Если из общего числа голосов, согласно бюллетеням, имеющимся в материалах, вычесть количество голосов собственников помещений № 14, 26, 42, 56, 75, 88, 6 (0,32%), 24 (0,78%), 37 (0,52%), 99 (38%), 9, 21, 23, 100, 33, 28, 60 девятого микрорайона г.Элисты, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании будет менее 50%, а именно: 43,11% (4446,34 (площадь квартир*100/7913,7 (общая площадь дома) = 56,18%)(56,18% - 13,07% = 43,11%) кворума нет. Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №58 девятого микрорайона г.Элисты, оформленное Протоколом не имело необходимого кворума, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50% голосов от общего числа собственников помещений МКД, что является признаком ничтожности в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ. Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 01/2023 от 28 июня 2023 года, а договор № 04/2023 управления МКД от 30 июня 2023 года ничтожным.

В судебном заседании представитель ИГЖН РК ФИО3 доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УО «Любимый дом» ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО168. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО169. представила заявление, в котором сообщила о том, что заявление, копия которого имеется в материалах дела, она не подавала и не подписывала, о проведении проверки не просила, оспаривает результаты данного собрания, против выбора в качестве управляющей организации ООО «УО «Любимый дом» не возражает, о том кем подписано данное заявление ей неизвестно, сотрудники ИГЖН РК с ней не связывались, о наличии заявления узнала от соседей.

Третьи лица ФИО171., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, в том числе путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия: http://elistinsky.kalm.sudrf.ru. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статья 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ)

В статье 181.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ установлено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, в 12 часов 00 минут 18 июня 2023 года и с 14 часов 00 минут 18 июня 2023 года до 14 часов 00 минут 28 июня 2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 58 9 микрорайона г. Элисты в очно-заочной форме. Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения №52 в указанном многоквартирном доме.

Итоги внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом №01/2023 от 28 июня 2023 года, согласно которому общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 7904,6 кв.м., в том числе жилых помещений – 6596,2 кв.м., нежилых помещений – 1308,4 кв.м.

Согласно протоколу на голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, поставлено 11 вопросов: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания; утверждение состава счетной комиссии, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов; выбор способа управления многоквартирным домом №58 9 микрорайона г. Элиста; утверждение управляющей организации ООО «Управляющая организация «ЛЮБИМЫЙ ДОМ» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; выбор членов Совета МКД № 58 9 мкр. г. Элиста в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; выбор председателя совета МКД № 58 9 мкр. г. Элиста в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; выбор места размещения результатов голосования и мест размещения сообщений в доме, информации и объявлений; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения МКД № 58 9 мкр. г. Элиста.

Очная часть голосования проведена в 12 часов 00 минут 18 июня 2023 года, в которой приняли участие 16 собственников, составляющих 1000,25 голосов (12,66 % от общего количества голосов в доме). Заочная часть голосования проведена в период с 14 часов 00 минут 18 июня до 14 часов 00 минут 28 июня 2023 года, в которой приняли участие 45 собственников, составляющих 3445,2 голосов (43,59 %) от общего количества голосов в доме. Всего количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4446,34 голосов, что составляет 56,25 % от общего числа голосов в доме.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников было принято решение, в том числе, выбрать способ управления многоквартирным домом № 58 9 микрорайона г. Элиста – управление управляющей организацией; утвердить управляющую организацию – ООО «УО «Любимый дом» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

30 июня 2023 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 58, расположенного по адресу: <...> и ООО «УО «Любимый дом» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор № 04/2023 управления многоквартирным домом.

28 июля 2023 года в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ООО «УО «Любимый дом» о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД и оформленного протоколом № 01/2023 от 28 июня 2023 года, и ничтожным договора № 04/2023 управления МКД, ИГЖН РК сослалось на то, что из протокола и Реестра собственником помещений МКД №58 девятого микрорайона г.Элисты следует, что общая площадь указанного МКД равна 7904,6 к.м. С данной площадью истец не согласен, так как, согласно выпискам из Росреестра, площади 5-ти квартир, а именно: № 36, 39, 79, 82, пом. 9-16, не совпадают, отсюда следует, что общая площадь МКД №58 девятого микрорайона г.Элисты равна 7913,7 кв.м. (7904,6+9,1). Решения собственников квартир № 14, 26, 42, 56, 75, 88 многоквартирного дома № 58 9 микрорайона г. Элисты, в сумме обладающие количеством голосов равному 384 кв.м. или 4,85%, подписаны иными лицами без доверенности; собственники квартир № 9, 21, 23 приняли участие в голосовании как долевые собственники с указанием доли в праве 1/2, однако согласно выпискам из ЕГРН квартиры принадлежат им на праве общей долевой совместной собственности, сведения об определении долей отсутствуют; собственником квартиры №100, согласно выписке из ЕГРН является ФИО6, однако решение подписано ФИО6 и ФИО7, с указанием долей 1/2, истец полагает, что указанные решения собственников должны быть исключены из числа лиц, принявших участие в голосовании, как неправильно оформленные. Собственник квартиры № 33 ФИО8 приняла участие в очном голосовании, однако решение подписано ею 15 июня 2023 года, то есть до начала проведения собрания, данное решение также не может быть учтено при подсчете голосов; истец также считает невозможным зачет решений собственников квартир № 28, 60, принявших участие «заочно», поскольку в решениях отсутствует дата, в какой с 18 июня по 28 июня текущего года собственники указанных квартир приняли участие в голосовании.

Изучив материалы дела, судом установлено, что общая площадь МКД № 58 девятого микрорайона составляет 7909,6 кв.м.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. При этом проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как следует из выписок из ЕГРН, собственниками жилых помещений в доме 58, расположенном на 9 мкр. г. Элисты, являются:

- <адрес>, площадью 62,7 кв.м., - ФИО172;

- <адрес>, площадью 62,5 кв.м., - ФИО173;

- <адрес>, площадью 66,7 кв.м., - ФИО174;

- <адрес>, площадью 84,7 кв.м. – ФИО175;

- <адрес>, площадью 62,9 кв.м. – ФИО176;

- <адрес>, площадью 44,5 кв.м., - ФИО177;

- <адрес> площадью 62,8 кв.м., - ФИО178;

- <адрес>, площадью 84,3 кв.м., - ФИО179;

- <адрес>, площадью 84,1 кв.м., - ФИО180);

- <адрес>, площадью 62,6 кв.м. – ФИО181);

- <адрес>, площадью 92,1 кв.м. – ФИО182 – общая совместная собственность;

- <адрес>, площадью 62,8 кв.м., - ФИО183 – общая совместная собственность;

- <адрес>, площадью 84,1 кв.м., - ФИО184 – общая совместная собственность; квартиры № 100, площадью 44,7 кв.м., - ФИО185.

Согласно решениям собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, ФИО186 проголосовали за принятие решения по поставленным вопросам повестки.

Из объяснений ФИО187. следует, что она является супругой ФИО188., который в настоящее время отсутствует и, что на собрании принимала участие их дочь ФИО189., которая подписала решение; ФИО190., что она с согласия ФИО191. принимала участие в собрании и подписала решение вместо сестры; ФИО192., что она является матерью ФИО193., подписала решение за дочь по доверенности, при этом доверенность не представлена. ФИО194., что она принимала участие в собрании собственников, подписала решение за своего отца ФИО195. Согласно выписке из Росреестра, собственником <адрес> является ФИО196., но решение подписано ФИО197. Из объяснения ФИО198. следует, что она подписала решение за собственника квартиры ФИО199.

Третьи лица ФИО200., ФИО201., ФИО202. ФИО203., ФИО204., ФИО205., ФИО206., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, самостоятельных требований об оспаривании решения общего собрания в части для голосования не предъявляли.

При наличии оформленного в письменном виде решения собственника данное решение не может быть опорочено только утверждением лица его подписавшего (в том числе истцом), что он не подписывал данное решение, в том числе объяснениями в судебном заседании. Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относится установление подлинности выполнения подписи в решениях собственника, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, которыми суд не обладает, необходимые сведения для правильного разрешения дела могли быть получены посредством проведения судебной экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ.

Право о назначении судебной почерковедческой экспертизы разъяснялось судом лицам, участвующим в деле, в судебном заседании, однако ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы участвующими в деле лицами не заявлено.

Суд соглашается с доводами иска о том, что не подлежит учету решения собственников квартир № 14, 26, 42, 56, 75, 88, поскольку доверенностей от лиц, подписавших решения собственников, в материалы дела не представлено.

Из свидетельств о рождении следует, что ФИО207.(<адрес>) является матерью несовершеннолетних ФИО208., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО209., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО210., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО211., ФИО212. (<адрес>) являются родителями ФИО213., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО214., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В доводах искового заявления Инспекцией указано, что собственнику квартиры № 6 (площадью 62,8 кв.м.) ФИО215. принадлежит 7/12 доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в связи с чем ее голос составляет 0,46 %. При этом собственниками также являются ФИО216. (0,06%), ФИО217. (0,26%).

Ссылка истца на то, что голоса малолетних детей и несовершеннолетнего ребенка при принятии решения на общем собрании учитываться не должны, признается судом несостоятельной, поскольку родители в силу абз. 2 ч. 1 ст. 64 СК РФ являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий. При этом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности решений несовершеннолетних собственников, материалы дела не содержат.

Суд соглашается с доводами иска о том, что не подлежат учету решения собственников квартир: ФИО218., ФИО219.

В материалах дела имеется реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД и бланков решений в форме очно-заочного голосования, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений были извещены лично под роспись и получили данное информационное сообщение, сдали решения.

Из содержания сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственники были уведомлены о проведении очной части общего собрания 08 июня 2023 года в 12 часов 00 минут во дворе дома № 58, расположенного по адресу: РК, <...> а также о проведении заочной части общего собрания с 14 часов 00 минут 18 июня 2023 года до 14 часов 28 июня 2023 года. В сообщении также отражено, что с материалами общего собрания можно ознакомиться по адресу: <адрес>. Повестка дня общего собрания, отраженная в данном сообщении, совпадает с повесткой, указанной в протоколе от 28 июня 2023 года. Сообщение подписано инициатором проведения общего собрания ФИО1, являющейся собственником <адрес>.

Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение представителя истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициатором собрания установленных законом требований к порядку его организации.

Кроме того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.

Исходя из положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие 50% голосов + 1 кв. м. Данное условие соблюдается применительно к обстоятельствам настоящего дела. В протоколе собрания указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4446,34 кв. м., что составляет 56,25 % от общего числа голосов в доме.

С учетом исключения количества голосов собственников указанных помещений МКД № 58 девятого микрорайона г.Элисты, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет более 50 %, а именно 51,61 % (56,25 % - 4,64%).

Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также того, что принятым решением нарушены их права и законные интересы. Кворум, необходимый для принятия решений, имелся, представленные в материалы дела решения собственников по вопросам повестки дня не содержат существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, доказательств иного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным факт наличия предусмотренного законом кворума при принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 58 девятого микрорайона г.Элиста, собрание является правомочным.

При изложенных обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд не усматривает, поскольку процедура проведения указанного собрания не нарушена, собственники имели право решить вопрос об избрании управляющей организации. Кроме того, собственники помещений не присоединились к иску ИГЖН РК в рамках настоящего дела, самостоятельных требований относительно порядка проведения и результатов голосования общего собрания ими не заявлялось.

При таком положении отсутствуют также правовые основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом № 04/2023, заключенного 30 июня 2023 года между ООО «Управляющая организация «Любимый дом» и собственниками помещений МКД в лице председателя Совета МКД ФИО1

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Инспекции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый Дом» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании ничтожным договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение суда в окончательной форме принято 13 ноября 2023 года.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева