№ 2-1023/2025
24RS0018-01-2025-001565-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Жукова К.М.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 105 554,83 руб., том числе основной долг 58 451,79 руб., пени 47 103,04 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ООО «Гефест» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь 469 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское шоссе, д. 2 для строительства двухэтажного здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями. На основании договора об уступки права аренды земельного участка от 23.07.2015, ФИО1 вступил в договор № 461 от 01.12.2014 в качестве арендатора земельного участка с кадастровым номером №, доля ?. Подпунктом 2.1 установлен срок договора с 14.11.2014 по 13.11.2017. По соглашению сторон 04.05.2022, договор № 461 от 01.12.2014 расторгнут, в связи с заключением с 03.02.2022 нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Подпунктом 3.3 раздела 3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность с 01.07.2017 по 02.03.2022 в размере 58451,79 руб. и пени по состоянию на 30.04.2025 в размере 47 103,04 руб.. Ответчику было направлено требование о погашении задолженности, которое остановлено без удовлетворения. Судебный приказ о взыскании арендных платежей отменен по возражениям ответчика.
В судебном заседании представитель истца МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель» ФИО3 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что задолженность по арендным платежам взыскивается с ответчика соразмерно ? доли.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, муниципальные образования.
Статьей 16 ЗК РФ установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с данным Кодексом и федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ данный кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в числе прочего на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорск и Муниципальное казенное учреждение «Центр учета городских земель» наделены полномочиями администратора доходов местного бюджета г. Зеленогорска Красноярского края. Последнее осуществляет взыскание задолженности по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и которые расположены в границах городских округов; земельные участки, находящиеся в собственности городских округов, а также штрафы, неустойки, пени.
ДД.ММ.ГГГГ в устав МКУ ЦУГЗ внесены изменения о переименовании на МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель» (МКУ «ЦУМИЗ»). В ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ООО «Гефест» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь 469 кв.м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 2, для строительства двухэтажного здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гефест» и ФИО1 с ФИО5 заключен договор уступки права аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли земельного участка с кадастровым номером 24:59:0303034:759 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 2.
В соответствии с п.п. 3.3 раздела 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года.
В соответствии с п.п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель со своей стороны не имел возражений, действие указанного договора, в силу ст. 621 ГК РФ, было возобновлено на неопределенный срок.
По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка расторгнут, по причине заключения с ДД.ММ.ГГГГ нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0303034:759.
Ответчик взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по уплате арендных платежей.
Как следует из расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы составила 58451,79 руб..
В соответствии с пунктом 3.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, по расчету истца, составила 47103,04 руб..
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № отменен определением суда ДД.ММ.ГГГГ по возражениям ответчика ФИО1.
При рассмотрении спора, возражая против иска, ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58451,79 руб..
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.
Исходя из вышеприведенных норм права, срок исковой давности по внесению платежей истек, так за 2022 год (первое полугодие) срок начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по арендной плате отменен. В связи с чем, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился уже после истечения срока исковой давности.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент подачи иска срок исковой давности истцом пропущен в отношении всех заявленных ко взысканию платежей.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
При указанных обстоятельствах, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, требование МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска МКУ «Центр учета муниципального имущества и земель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Судья К.М. Жуков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ