Решение по делу № 3А-15/2023 от 04.05.2023

Дело № 3а-15/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Майкоп

Верховный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Бзегежевой Н.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания - Аутлевой Д.А.,

с участием представителя административного истца ООО «ТК «Монарама Адыгея» по доверенности ФИО6, представителя административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности ФИО3, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея по доверенности ФИО2, представителя административного ответчика Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея по доверенности ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело № 3а-15/2023 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТК «Монарама Адыгея» к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

административный истец Общество с ограниченной ответственностью «ТК «Монарама Адыгея» (далее – ООО «ТК «Монарама Адыгея») обратилось с административным иском в Верховный суд Республики Адыгея к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее - Комитет), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, Филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в котором с учетом уточненных требований просил:

- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости, равной 6 519 000 рублей, по состоянию на 01.01.2016;

- установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости, равной 6 519 000 рублей, по состоянию на 01.01.2016, на период с 01.01.2016 по 29.08.2022;

- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1 385,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости, равной 6 412 000 рублей, по состоянию на 23.11.2016;

- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости, равной 13 788 000 рублей, по состоянию на 16.09.2016.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на праве собственности административному истцу принадлежат вышеперечисленные объекты недвижимости.

Административный истец отмечает, что кадастровая стоимость вышеперечисленных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает их рыночную стоимость, в связи с чем, считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждение которой представлены отчеты об оценке от 01.07.2022 № №, от 01.07.2022 № №, от 01.07.2022 № №, составленные <данные изъяты>

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости (том № л.д. 7-13) нижеприведенные объекты недвижимости имеют следующую кадастровую стоимость:

- кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 составляет 14 264 513 рублей 07 копеек;

- кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 составляет 14 264 513 рублей 07 копеек;

- кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2016 составляет 14 264 513 рублей 07 копеек;

- кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1 385,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.11.2016 составляет 22 660 698 рублей 45 копеек;

- кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.09.2016 составляет 32 481 935 рублей 36 копеек.

Согласно отчетам об оценке от 01.07.2022 № № (том № 2 л.д. 1-136), от 01.07.2022 № № (том № 1 л.д. 127-196), от 01.07.2022 № №том № 1 л.д. 55-125), подготовленными <данные изъяты> нижеприведенные объекты недвижимости имеют следующую рыночную стоимость:

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 составляет 6 519 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 составляет 6 519 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2016 составляет 6 519 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, а. Новая Адыгея, ул. <адрес>, строение 31, павильон 13, по состоянию на 01.01.2016 составляет 6 519 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1 385,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 23.11.2016 составляет 6 412 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 16.09.2016 составляет 13 788 000 рублей.

В связи с изложенным административный истец в административном исковом заявлении просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности вышеперечисленных объектов недвижимости на основании ранее упомянутых отчетов об оценке от 01.07.2022 № №, от 01.07.2022 № № от 01.07.2022 № № составленных <данные изъяты>

В письменном отзыве на административное исковое заявление административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея по доверенности ФИО2, просила отказать в удовлетворении административного иска, ввиду того, что отчеты об оценке не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «ТК «Монарама Адыгея» по доверенности ФИО6 уточнил заявленные требования на основании проведенной судебной оценочной экспертизы ФИО14 Ссылаясь на заключение упомянутого экспертного учреждения № от 28.02.2023, просил суд:

- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 в размере его рыночной стоимости равной 12 026 000 рублей 00 копеек;

- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2016 в размере его рыночной стоимости равной 12 026 000 рублей 00 копеек;

- установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 в размере его рыночной стоимости равной 12 026 000 рублей 00 копеек, с периодом применения указанной кадастровой стоимости нежилого здания с 01.01.2016 по 29.08.2022;

- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1 385,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.11.2016 в размере его рыночной стоимости равной 12 516 000 рублей 00 копеек;

- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 16.09.2016 в размере его рыночной стоимости равной 17 185 000 рублей 00 копеек.

Представитель административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности ФИО3 в судебном заседании в разрешении административного иска полагался на усмотрение суда, отметив, что кадастровая стоимость в отношении спорных объектов недвижимости Комитетом установлена правильно.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея по доверенности ФИО2, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагались на усмотрение суда, отметив, что замечания к судебной оценочной экспертизе отсутствуют.

Заинтересованное лицо Администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причинах своей неявки суд не уведомило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положения частей 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривают, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности административному истцу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том № 1 л.д. 14-35).

С учетом изложенного и на основании статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при внесении в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в этом случае, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

В рассматриваемом случае таковым является Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея, которым установлена кадастровая стоимость в отношении:

- нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1 385,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 23.11.2016 в размере 22 660 698 рублей 45 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 16.09.2016 в размере 32 481 935 рублей 36 копеек.

В отношении остальных спорных объектов недвижимости кадастровая стоимость установлена приказом Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям от 06.09.2016 № 223 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) на территории Республики Адыгея»:

- нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2016 в размере 14 264 513 рублей 07 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2016 в размере 14 264 513 рублей 07 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 в размере 14 264 513 рублей 07 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2016 в размере 14 264 513 рублей 07 копеек.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки.

Оспаривая учтенную в ЕГРН кадастровую стоимость вышеперечисленных объектов, административный истец в подтверждение своих доводов представил отчеты об оценке от 01.07.2022 № № (том № 2 л.д. 1-136), от 01.07.2022 № № (том № 1 л.д. 127-196), от 01.07.2022 № № (том № 1 л.д. 55-125), подготовленные <данные изъяты>

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе, федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Как упоминалось выше, в ходе рассмотрения дела от административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея поступил письменный отзыв, в которых последний выражал несогласие с отчетами об оценке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку представленного истцом отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Признав поступившие возражения на административное исковое заявление заслуживающими внимания, а также с учетом заявленного представителем административного истца ходатайства, определением суда от 08.02.2023 по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФИО12 с постановкой вопросов об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, а также о наличии нарушений требований федеральных стандартов оценки и иных нарушений норм действующего законодательства, допущенных оценщиком при составлении вышеупомянутых отчетов.

В соответствии с заключением эксперта от 28.02.2023 № выполненного ФИО11 рыночная стоимость объектов оценки составила:

- нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 12 026 000 рублей 00 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 12 026 000 рублей 00 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -12 026 000 рублей 00 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1 385,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 12 516 000 рублей 00 копеек;

- нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.09.2016 -17 185 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, исследовав отчеты об оценке от 01.07.2022 № № от 01.07.2022 № №, от 01.07.2022 № № составленные ФИО10 судебный эксперт установил их несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, которые повлияли на размер рыночной стоимости объектов недвижимости (том № 3 л.д. 2-89).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Аналогичное положение содержится в части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

При исследовании экспертного заключения судом установлено, что заключение эксперта содержит подробное описание объектов оценки, анализ основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, описание процесса оценки объектов оценки в части применения подхода к оценке, суд находит обоснованным.

Выбор метода оценки в рамках применения каждого из подходов остается за оценщиком в соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ. ФСО допускает отход от применения оценщиком какого-либо из подходов или методов при наличии обоснованного отказа (пункт 20 ФСО № 1).

Оценивая заключение эксперта ФИО9 от 28.02.2023 №, суд исходит из того, что заключение эксперта подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание проведенного исследования. При этом, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.

В соответствии с пунктом 8 ФСО № 3 экспертом составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых объектов, описано местоположение и ближайшее окружение объектов оценки.

Так как экспертом при анализе рынка недвижимости Республики Адыгея в районе расположения объектов экспертизы предложений о продаже и аренде объектов, соответствующих объектам экспертизы с сопоставимыми характеристиками, выявлено не было, определение рыночной стоимости объектов экспертизы произведено методом сравнительной единицы.

Отказ от доходного подхода мотивирован тем, что в результате анализа рынка Республики Адыгея в районе расположения объектов экспертизы на дату определения стоимости экспертом не найдена достоверная информация об аренде аналогичной недвижимости с сопоставимыми характеристиками в районе расположения объектов экспертизы.

Отказ от использования сравнительного подхода обоснован тем, что в результате анализа рынка Тахтамукайского района Республики Адыгея в районе расположения объектов экспертизы, экспертом на дату определения стоимости не найдена достоверная информация о продаже аналогичной недвижимости с сопоставимыми характеристиками в районе расположения объектов экспертизы.

Таким образом, суд находит оцениваемое заключение эксперта обоснованным, соответствующим приведенной информации, в том числе, справочной, использованной им при проведении исследования, которая отвечает критерию проверяемости и не вызывает сомнений в ее достоверности, в связи с чем оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, данное доказательство является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, определенных по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное им требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подлежит удовлетворению, с установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости указанных выше, на основании выводов судебной оценочной экспертизы ФИО8 от 28.02.2023 №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2023 № №, 30.08.2022 утверждена новая кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> которая применяется к отношениям, возникающим с 30.08.2023, соответственно, вышеупомянутая кадастровая стоимость данного объекта стала архивной. Следовательно, установленная судом кадастровая стоимость объекта подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 10.07.2017 по 29.08.2022 включительно (том № 2 л.д. 183).

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения административного истца, являющегося юридическим лицом, с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 06.02.2012 № № в Республике Адыгея при Управлении Росреестра по Республике Адыгея – 28.10.2022.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ТК «Монарама Адыгея» к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2016 года в размере его рыночной стоимости равной 12 026 000 (двенадцать миллионов двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2016 года в размере его рыночной стоимости равной 12 026 000 (двенадцать миллионов двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 872,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2016 года в размере его рыночной стоимости равной 12 026 000 (двенадцать миллионов двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, с периодом применения указанной кадастровой стоимости нежилого здания с 10 июля 2017 года по 29 августа 2022 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1 385,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 23 ноября 2016 года в размере его рыночной стоимости равной 12 516 000 (двенадцать миллионов пятьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 16 сентября 2016 года в размере его рыночной стоимости равной 17 185 000 (семнадцать миллионов сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежащей внесению в единый государственный реестр недвижимости, считать 28 октября 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции (<...>) через Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Н.Ш. Бзегежева