Решение по делу № 2-1524/2025 от 10.12.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, с учетом уточнений, обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что <дата> постановлением Администрации МО <адрес> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью кв.м., расположенного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> постановлением Администрации МО <адрес> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в случае, если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к администрации МО <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1524/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001333-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 03 декабря 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО <адрес> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №» утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты>. Категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - «Ж2» зона застройки средне-малоэтажными жилыми домами. Установлен вид разрешенного использования образованного земельного участка - блокированная жилая застройка.

между ФИО1 и Администрацией муниципального образования <адрес> заключен договор аренды земельного участка (по результатам торгов (в форме аукциона) №.

По условиям настоящего договора, истцу предоставлен в аренду за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора). В настоящее время, в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом блокированной застройки, лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющие адресный ориентир: <адрес> собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные объекты недвижимости представляют собой:

двухэтажное здание, с назначением «Жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки лит <данные изъяты>, вид разрешенного использования «жилое», материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №;

двухэтажное здание с назначением «Жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки лит <данные изъяты>, вид разрешенного использования «жилое», материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №.

Истец неоднократно обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, с приложением проектной и иной документации, однако ей было отказано, в связи с чем, она обратилась в суд с указанными уточненными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении представитель, действующая по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и принять по делу законное и обоснованное решение, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо, представитель администрации Запородского сельского поселения Темрюкского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. И.о.Главы поселения ФИО5 в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО <адрес> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №» утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №. Категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - «Ж2» зона застройки средне-малоэтажными жилыми домами. Установлен вид разрешенного использования образованного земельного участка - блокированная жилая застройка.

В настоящее время, в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом блокированной застройки, лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющие адресный ориентир: <адрес> собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно карте зонирования Запорожского сельского поселения земельный участок, с кадастровым номером № расположен в жилой зоне Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования в которой является «Блокированная жилая застройка», что соответствует целевому назначению и наименованию рассматриваемых зданий.

Согласно действующих ПЗЗ поселения здания возведены с соблюдением норм и отступов от границ земельного участка. Проектная документация и разрешение на строительство нежилых зданий не представлены ввиду их отсутствия. Таким образом, возведенные объекты недвижимости обладают признаками самовольной постройки.

При этом, наличие у здания фундамента определяет капитальность строения и неразрывную связь с землей, перемещение которого невозможно без его разрушения. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при создании объекта не допущено, права и законные интересы собственников соседних земельных участков - не нарушены, с момента возведения здания, по настоящий момент требования соседей об устранении препятствий в пользовании их имуществом в досудебном или судебном порядке не заявлялись.

С целью легализации возведенного строения, истец неоднократно обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, с приложением проектной и иной документации, однако ей было отказано, со ссылкой на ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительным кодексом Российской Федерации разделены понятия жилого дома блокированной застройки и объекта индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанному своду правил жилой дом одноквартирный – это дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, дом жилой блокированной – это блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, дом блокированный застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом ( - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (Общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки», следует, что с учетом СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

По смыслу положений ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

За получением разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства застройщик обращается в уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления с приложением предусмотренного ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации пакета документов.

Положениями ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. ДД.ММ.ГГГГ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В соответствии со ст.133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Гражданский кодекс Российской Федерации был дополнен главой 6.1, регулирующей, в том числе, образование недвижимых вещей.

Согласно п.2 ст.141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

При этом, п.1 ст.141.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.

Правовой нормой, содержащейся в ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений Закона №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В этой связи, учитывая, что индивидуальный жилой дом представляет собой целостную, единую строительную систему (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), обеспечение выполнения условий автономной эксплуатации отдельных частей такого здания может потребовать осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «дом блокированной застройки», который представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержащимися в статьях 48, 49, 51, 55.

Так, в целях строительства или реконструкции объекта капитального строительства (в том числе, домов блокированной застройки) застройщик направляет заявление о выдаче испрашиваемого разрешения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган с приложением документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включая градостроительный план земельного участка и подготовленную проектную документацию.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. При этом, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент правил землепользования и застройки включает в себя виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, а также параметры и ограничения их использования.

Согласно ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в составе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включаемых в обязательном порядке в градостроительный регламент, устанавливаются: 1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Действующее законодательство о градостроительной деятельности не содержит ограничения или прямого запрета на строительство нескольких объектов капитального строительства, включая жилых и садовых домов, в границах одного земельного участка. Однако, возможность такого строительства должна определяться в каждом конкретном случае индивидуально с учетом соблюдения требований градостроительного регламента.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) закреплено, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажные здания, с назначением «Жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки лит <данные изъяты>, и лит. <данные изъяты> следует рассматривать как единый объект недвижимости.

Исследуемый объект имеет общее подкровельное пространство (мансардный этаж), армопояса, кровлю, конструкции крыши. Кроме того, на земельном участке установлены места предполагаемой врезки в трубопровод водоснабжения, установлен один септик, выявлено подключение к сетям электроснабжения. Данные обстоятельства на земельном участке предполагают будущее подключение к одному объекту недвижимости.

Эксперты отмечают, что на момент осмотра исследуемый объект находится в стадии незавершенного строительства, точно определить назначение объекта не представляется возможным. Однако, по своему объемно-планировочному решению и конструктивному исполнению, спорный объект обладает признаками индивидуального жилого дома.

Ниже представлены характеристики исследуемого объекта:

Наименование параметра

Характеристики

Назначение

Индивидуальный жилой дом*

Этажность

<данные изъяты>

Количество этажей

<данные изъяты> (<данные изъяты> надземных, 0 подземных)

Высота здания, м

<данные изъяты>

Площадь 1 -го этажа, м2

<данные изъяты>

Площадь мансардного этажа, м2

<данные изъяты>

Общая площадь, м2

<данные изъяты>

Г абариты объекта

<данные изъяты>

Класс сооружения

КС-2 (Приложение А, ГОСТ 27751-2014)

Класс функциональной

пожарной опасности

Ф1.4-одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные

(ст.32, Федеральный закон №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ)

Инженерные системы

Выявлено подключение к инженерным системам электроснабжения.

Исходя из результатов исследования, несоответствия возведенного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в доступном на момент осмотра объеме, не выявлены.

Выявлены несоответствия возведенного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, а именно п.6.5.6, п.6.14.16 СП 14 13330 2018 «Строительство в сейсмических районах».

С учетом выявленных дефектов и несоответствий, спорному объекту по результатам предварительного визуального обследования присвоена категория технического состояния - Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Исходя из результатов исследования, определить, нарушает ли спорный объект права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе, правообладателей смежных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства не представляется возможным, ввиду отсутствия технической возможности установления минимальных отступов от границ земельного участка до объекта исследования, в связи с отсутствием сигнала глобальных навигационных спутниковых систем и большой удаленностью пунктов государственной геодезической сети (исходных пунктов).

Исследование соответствия параметров объекта градостроительным регламентам, содержащимся в ПЗЗ, в объеме, доступном для исследования, выполнено на усмотрение суда.

Спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в текущем виде, с учетом стадии строительства и отсутствия факта его эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все выявленные несоответствия являются устранимыми, и угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации спорного объекта будет исключена при выполнении компенсирующих мероприятий, указанных в Таблице 7 настоящего Заключения, а также завершения строительства объекта в соответствии с действующими техническими регламентами.

Исходя из результатов исследования, определить, нарушает ли спорный объект права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей смежных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства не представляется возможным, ввиду отсутствия технической возможности установления минимальных отступов от границ земельного участка до объекта исследования, в связи с отсутствием сигнала глобальных навигационных спутниковых систем и большой удаленностью пунктов государственной геодезической сети (исходных пунктов).

Ходатайств о назначении по делу повторной иди дополнительной судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение судебной экспертизы, полностью соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным. Заключение не допускает неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение, являются достоверными и допустимыми доказательствами, которые не опровергнуты другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно проведенной экспертизы стороны не выражали.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд считает, что спорный объект соответствует градостроительным, строительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, Правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3, 4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать часть здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения в ЕГРН сведений:

- о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки лит. <данные изъяты>, назначение - «жилое», этажность - 2 наземных этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- о здании «Жилой дом блокированной застройки лит. <данные изъяты>, назначение - «жилое», этажность - 2 наземных этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющих адресный ориентир: <адрес>, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №.

Признать за ФИО2 право собственности на:

здание «Жилой дом блокированной застройки лит. <данные изъяты>, назначение - «жилое», этажность - 2 наземных этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №;

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО3 ФИО10 на:

здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки лит. <данные изъяты>, назначение - «жилое», этажность - 2 наземных этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025.

Председательствующий А.А.Воротынцева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →