Дело № 2-2883/2022 строка 2.211

УИД: 36RS0004-01-2022-001661-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 г. Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Усовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Воронеж о признании договора дарения заключенным и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании договора дарения заключенным и о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 8 декабря 1997 г. ФИО12., приходившаяся истцу тещей, приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . 21 мая 2013 г. ФИО13 составила завещание на указанную квартиру на имя своей дочери ФИО14 (супруги истца), однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. 5 апреля 2021 г. ФИО16 подарила истцу вышеуказанную квартиру по договору дарения недвижимого имущества, согласно которому она сохраняла за собой право проживания и пользования квартирой. Квартира была передана по акту приема-передачи к договору дарения недвижимого имущества и переданы ключи, а также правоустанавливающие документы. Однако осуществить государственную регистрацию права стороны договора не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 умерла.

Истец указывает, что в настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: , оплачивает коммунальные и иные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. 18 июня 2021 г. истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» с заявлением о государственной регистрации права собственности на подаренную квартиру, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что ФИО18. не были предоставлены необходимые документы. На основании изложенного, истец просит признать заключенным договор дарения недвижимого имущества от 5 апреля 2021 г. между ФИО19 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру , жилой площадью 28, 7 кв.м., жилой 43, 5 кв.м.

В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Воронеж, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине не явки не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 и ФИО20 с 3 февраля 1979 г. состояли в зарегистрированном браке (л.д. 50).

8 декабря 1997 г. ФИО21 (мать ФИО22 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 12-13).

Право собственности ФИО23 на указанную квартиру зарегистрировано не было, однако суд учитывает, что право собственности было приобретено ФИО24, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 33 указанного Закона), а статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО25 квартиру, расположенную по адресу: , достоверно установлено.

21 мая 2013 г. ФИО26 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО3, которым она завещала квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО27 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 умерла (л.д. 19).

5 апреля 2021 г. между ФИО29даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: , этаж 2, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 28,7 кв.м., жилой - 43,5 кв.м. Пунктом 5 договора установлено, что на день подписания договора в указанной квартире зарегистрирован даритель – ФИО30., который сохраняет право проживания и пользования квартирой (л.д. 16-17).

Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи к договору дарения от 5 апреля 2021 г., согласно которому даритель передал, а одаряемый принял квартиру, расположенную по адресу: , а также принял ключи от квартиры, квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам (л.д. 18).

Также представителем истца на обозрение суда были представлены квитанции об оплате за жильё и коммунальные услуги, согласно которым задолженность по настоящее время отсутствует.

В пунктах 7, 14 договора дарения стороны предусмотрели необходимость его государственной регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 умерла (л.д. 20).

При этом истцом представлена справка (выписка из истории болезни), согласно которой с 17 марта 2021 г. по 19 апреля 2021 г. он был заражен новой коронавирусной инфекцией (CОVID-19), в связи с чем, имел ограничения на перемещение и посещение общественных мест, в том числе органов государственной власти, что является общеизвестным.

Согласно поступившему по запросу суда ответу нотариуса ФИО4 наследственное дело после смерти ФИО32 не заводилось.

Согласно поступившему по запросу суда реестровому делу, каких-либо ограничений, обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

18 июня 2021 г. истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 21-22), на которое 29 сентября 2021 г. получил уведомление об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что одаряемым не были представлены: заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на данное помещение; оригинал правоустанавливающего документа; заявление о переходе права от дарителя (л.д. 23-25).

В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения.

Таким образом, поскольку наследников к имуществу умершей ФИО33 не имеется, спорная квартира подлежала наследованию администрацией городского округа город Воронеж как выморочное имущество.

В то же время, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд также учитывает, что по смыслу разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, для разрешения настоящего спора о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо установить факт наличия документа о передаче имущества и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора дарения недвижимого имущества от 5 апреля 2021 г. договор заключен между ФИО34 и ФИО1 в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия: предмет, порядок передачи имущества. ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО35 квартиру. Из содержания акта приема-передачи также следует, что передача дара состоялась. Кроме того, из искового заявления, объяснений представителя истца и материалов дела следует, что ФИО1 по настоящее время продолжает проживать в квартире , несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Регистрация перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон договора дарения причинам – распространение новой коронавирусной инфекции и введенные в связи с ней ограничения, а также смерть дарителя – ФИО36

При таком положении, поскольку ФИО37 лично участвовала в заключении договора дарения, выразила свою волю на безвозмездную передачу своей квартиры в собственность ФИО1 и фактически передала истцу спорную квартиру, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не может служить основанием для умаления его права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании заключенным договора дарения недвижимого имущества от 5 апреля 2021 г. между ФИО38 и ФИО1 и о признании за ФИО1 права собственности на квартиру на основании договора дарения от 5 апреля 2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения недвижимого имущества от 5 апреля 2021 г. между ФИО39 и ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт: №, выдан ) право собственности на квартиру на основании договора дарения от 5 апреля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Щербатых

решение суда в окончательный форме изготовлено 27 июня 2022 г.