Дело №2- 1-398/2023

73RS0008-01-2023-000466-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июля 2023 года г. Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, признании перехода права собственности на жилое помещение, государственной регистрации права на жилое помещение,

установил а:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, признании перехода права собственности на жилое помещение, государственной регистрации права на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что он 27.06.2014 заключил с М.Р.Н. договор купли-продажи жилого дома по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером *** по цене 4000 руб. До регистрации договора в установленном законом порядке М.Р.Н. умерла. Наследников у неё нет.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ***, правообладатель земельного участка площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** не определен. Сведения о распложенном на земельном участке здании в ЕГРН отсутствуют.

Как указывает судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в Определении от 2 ноября 2010 г. по делу N 34-В10-6, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, однако препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Заключенный между истцом и М.Р.Н. договор купли-продажи (расписка) был подписан продавцом собственноручно. Дом был оценен сторонами договора в 4 000 руб., расчет был произведен между сторонами полностью до подписания договора. Передача дома продавцом покупателю была осуществлена. На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений дома не имелось, он был свободен от притязаний третьих лиц. Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи дома было достигнуто, сделка исполнена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26 указывается, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти М.Р.Н. жилой дом и земельный участок считаются принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию Инзенский район.

Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент совершения сделки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Таким образом, отсутствие у М.Р.Н. зарегистрированного в ЕГРН права собственности не лишает истца права обращаться с иском о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании перехода права собственности на жилое помещение, государственной регистрации права.

Просит суд признать договор купли-продажи от 27.06.2014 года состоявшимся, признать переход права собственности на жилое помещение, обязать Управление Росреестра по Ульяновской области произвести государственную регистрацию права ФИО1 на жилое помещение - жилой дом по адресу ***, расположенный на земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации МО «***», Администрации МО «Валгусское сельское поселение» в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, ППК «Роскадастр» по *** в судебное заседание не явились.

Из представленного отзыва ППК «Роскадастр» следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1700 кв.м, категорией земель –земли населенных пунктов, разрешнным использованием –для личного подсобного хозяйства, правообладатель М.И.С., вид права –собственность, внесены в ЕГРН *** на основании Перечня ранее учтенных земельных участков.

Границы земельного участка не установлены.

Сведения о расположении жилого дома на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Сведения о принадлежности спорного жилого дома по адресу: *** продавцу истцом не представлены.

Вопреки доводам заявителя заключенный между сторонами *** договор купли-продажи жилого дома подлежал государственной регистрации, так как эта сделка была заключена после вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним.

Продавец М.Р.Н. умерла ***.

Ранее истцом после 2014 года мер к регистрации указанного жилого дома не предпринималось.

Доводы о фактическом владении истцом спорным объектом не могут являться основанием для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

решил а:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, признании перехода права собственности на жилое помещение, государственной регистрации права на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья