Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
Номер строки статотчета 2.211
УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Усольцевой Е.В.,
при секретаре Джапанове Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску З.А.С. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
З.А.С. обратился в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 432,2 кв.м, степень готовности – 54 %, проектируемое назначение не определено и земельного участка площадью 2318 кв.м, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Истец возвел на указанном земельном участке нежилое здание, разрешения на строительство не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, в настоящее время данная возможность истцом утрачена, в связи с чем истец обратился в настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец, его представитель, представитель администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
В возражениях на иск, представитель администрации ссылается, что размещение нежилого здания на земельном участке с разрешенным использованием под строительство жилого дома является нарушением.
Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что З.А.С. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 432,2 кв.м, и земельного участка площадью 2318 кв.м, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно технического плана нежилого здания, общая площадь здания составляет 1466 ± 13 кв.м.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что здание, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки; не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З.А.С. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.
Признать за З.А.С. право собственности на нежилое здание общей площадью 1466±13,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Усольцева Е.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.