Дело №2-40/2026

УИД 16RS0004-01-2025-000780-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 15 января 2026 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ...7 Республики ...7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займу,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ...7 Республики ...7 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа. В обоснование иска указано, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики ...7 с одной стороны, ответчики с другой стороны ... заключили договор социальной ипотеки .... Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 600 000 руб. Во исполнение договора Истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 422900, ...7, пгт Алексеевское, ... на условиях выкупа, о чём сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры. Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры установлена в размере 26 000 руб. Срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составлял 205 месяцев. По условиям договора ответчики обязаны вносить ежемесячную плату, равную стоимости 0,2384034833 м2 квартиры, исходя из стоимости одного м2 с учётом изменения стоимости неоплаченных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных метров квартиры составляет 7% годовых. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 45,2756168346 м2 квартиры, а фактически выкупили 35,2129294154 м2, то есть невыкупленными остаются 10,0626874192 м2. Следовательно, просроченная задолженность по текущей цене квадратного метра в размере 64 421,84 руб. за 1 м2 составляет 648 256,84 руб. Кроме того, по условиям договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров, которая по состоянию на ... составляет 100,33 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по условиям договора по состоянию на ... в размере 648 357,13 руб. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабмина Республики Татарстан от 2.08.2007 № 366 из расчёта 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122 686,23 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 421 руб.

В судебное заседание представитель истца – Государственного жилищного фонда при ...7 Республики ...7, ...9 не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на суд не явились.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он в этой квартире не проживает более 4 лет по причине расторжения брака, бывшая супруга обещала сама заниматься ипотекой, если он не будет претендовать на квартиру, он и не претендовал.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами гражданского дела установлено, что ... между сторонами заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.27-29), по условиям которого ответчикам оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 600 000 руб. На основании протокола от ... (л.д.30) Ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 422900, ...7, пгт Алексеевское, ... на условиях выкупа. Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры установлена в размере 26 000 руб. Срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составляет 205 месяцев. По условиям договора ответчики обязаны вносить ежемесячную плату, равную стоимости 0,2384034833 м2 квартиры, исходя из стоимости одного м2 с учётом изменения стоимости неоплаченных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных метров квартиры составляет 7% годовых. После рождения детей они включались в состав социальной ипотеки, в счёт погашения задолженности выдавались компенсации (л.д. 31-38).

По уплате внесения задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, был составлен примерный график платежей (л.д. 39-42).

В соответствии с условиями договора, заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору от ... ...F сроком на сроком на 300 месяцев. Сумма займа в размере, под 5% годовых за пользование займом с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (пункты 2.1.1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на срок 6 месяцев.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлен период действия моратория - с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кроме того, из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При вышеуказанных обстоятельствах, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по основному долгу в сумме 648 357,13 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно;

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года N 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 122 686,23 рублей.

Расчеты выполнены истцом с учетом условий договора, ответчики данные расчеты не оспорили.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 20 421 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при ...7 Республики ...7 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (...), ФИО2 (...) в лице законного представителя ФИО1 (...), ФИО3 (...) в лице законного представителя ФИО1 (...), ФИО4 (...) в лице законного представителя ФИО1 (...), ФИО5 (ИНН ...), ФИО2 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при ...7 Республики ...7 (ИНН <***>) задолженность по договору займа ... от ... по состоянию на ... (включительно):

- по основному долгу – 648 357 (шестьсот сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 13 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366, а именно увеличение суммы дога из расчета 7% годовых ежемесячно;

- по процентам за пользование чужими денежными средствами – 122 686 (сто двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 23 копейки;

- расходы по оплате государственной пошлины - 20 421 (двадцать тысяч четыреста двадцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ...7 с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Сергеев А.А.

Копия верна:

Судья Сергеев А.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Подлинник решения хранится в Алексеевском районном суде Республики Татарстан в деле № 2-40/2026.