Дело №2-3781/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-005092-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 ноября 2023 год

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 (истец) является членом потребительного кооператива коллективного овощехранилища «Родник». Здание овощехранилища расположено по адресу адрес, кадастровый номер здания №, номер кадастрового квартала №. На основании договора купли-продажи ячейки в овощехранилище от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ФИО2 недвижимое имущество – ячейку № в коллективном овощехранилище «Родник" площадью 2,8 кв.м. Денежные средства за ячейку уплачены в полном объеме, имущество передано. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь ячейки составляет 2,8 кв.м., помещение находится в подвале по адресу адрес, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, членом потребительского кооператива ФИО1 паевой взнос за ячейку № в здании овощехранилища «Родник» оплачен в полном объеме. Экспертным заключением Союза «Кузбасской торгово-промышленной палаты» установлено, что возведенное строение овощехранилища не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречит требованиям СанПин. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, однако до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на ячейку, в связи с чем лишена возможности получить необходимые для регистрации прав собственности документы, а также реализовывать в полном объеме свое право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - ячейку в помещении овощехранилища, расположенную по адресу: адрес, тнвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2,8 кв.м., инвентарной стоимостью 81 081,00 рублей.

Истец ФИО1 извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях просит рассмотреть дело в их отсутствие и оставить исковые требования без удовлетворения, ссылаясь на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие выдачу застройщику разрешения на строительство спорного объекта, либо выдачу разрешения на строительство ПККО «Родник» строительства всего объекта капитального строительства - овощехранилища, в котором спорный объект расположен. Истцом также не представлены какие-либо правоустанавливающие документы на спорный объект, не представлены документы, о том, что данное строение было возведено в установленном законом порядке, то есть было выдано разрешение на строительство и указанные в нем условия были соблюдены, не представлены документы, подтверждающие прием в эксплуатацию объекта завершенного строительства, а также не представлены документы, подтверждающие, что земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке для строительства спорного объекта, либо овощехранилища, в котором он расположен. В соответствии со ст. 222 ГК РФ спорный объект является самовольной постройкой. Если истец полагает, что спорная ячейка не является самовольной постройкой, он имеет возможность во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности и перехода прав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приложена к исковому заявлению. В соответствии с нормами гражданского законодательства ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежало не только право собственности на спорную ячейку, но и сам договор купли-продажи этой ячейки. Однако такие действия истцом выполнены не были, что подтверждает факт самовольной постройки. В администрации города Кемерово информации об отводе земельного участка под строительство овощехранилища для членов ПККО «Родник» отсутствует. Каких-либо документов, подтверждающих право на занимаемый спорным объектом земельный участок, истцом представлено не было. Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств. Таких доказательств истцом суду не представлено.

Представитель третьего лица, председатель кооператива ПККО «Родник» ФИО5, действующий на основании Устава, извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Администрации г.Кемерово ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию овощехранилища на 152 ячейки к жилому дому по адрес, в том числе 72 ячейки в собственность кооператива "Родник". ДД.ММ.ГГГГ ПККО «Родник» зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС, основным видом деятельности является складирование и хранение. Председателем правления кооператива выбран ФИО5. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являясь собственником ячейки №, состоял в членах кооператива, своевременно вносил членские взносы, участвовал в общих собраниях кооператива. Право собственности на ячейку № ФИО2 в органах государственной регистрации не было зарегистрировано, копии документов по регистрации ячейки от ФИО2 в кооператив не передавались. В связи с продажей ячейки № по договору купли-продажи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания № ФИО2 был исключен из членов ПККО «Родник». Задолженностей перед кооперативом ФИО2 не имел, паевой взнос был внесен полностью. Тем же собранием была принята в члены кооператива ФИО1, в связи с приобретением ею ячейки у ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос внесен ФИО1 в полном объеме, долги отсутствуют, право собственности на ячейку в установленном порядке не зарегистрировано, поскольку ранее это не было совершено бывшим собственником ячейки ФИО2 Требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку без вынесения судебного решения о признании права собственности на ячейку, ФИО6 не сможет зарегистрировать право собственности, что нарушает ее права.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2).

В силу части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 3 октября 2009 года, заключенного между ФИО2( продавец) и ФИО1( покупатель) продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество- ячейка в овощехранилище « Родник» площадью 2,8 кв.м., находящейся по адресу адрес. Согласно п.2 ячейка принадлежит продавцу на праве членства в коллективном овощехранилище.

Согласно акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив коллективного овощехранилища « Родник» передал ФИО1 ячейку № площадь. 2,8 к.в.м (л.д.9).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ потребительского кооператива коллективного овощехранилища « Родник» ФИО1 является членом кооператива « Родник» и имеет ячейку № площадью 2,8 кв.м. в здании овощехранилища по адресу адрес ( л.д.10).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания коллективного овощехранилища « Родник» ФИО2 исключен из членов кооператива, ФИО1 приняты в члены кооператива. ( л.д.11).

Согласно кадастрового паспорта нежилое здание, наименование овощехранилище, по адресу адрес, площадью 291,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

Согласно технического паспорта на помещение ячейки в овощехранилище по адресу адрес, помещение 29, имеет площадь 2,8 кв.м. ( л.д.13-19).

Постановление администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № 423 « О частичном изменении Постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении актов государственной комиссии» постановлено утвердить акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию овощехранилища № к жилому дому № по адрес ( строительный адрес, построенного кооперативом « МЖкстрой» за счет средств членов кооперативов « Родник»… передать в собственность кооператива « Родник»- 72 ячейки( л.д.21).

Заключением эксперта Союза «Кузбасская Торгово-Промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого является ФИО1 установлено, что объект – нежилое помещение (овощная ячейка) №, расположенное по адресу адрес соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Характеристики безопасности - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов етей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие конструктивных элементов объектов экспертизы требованиям пожарной безопасности. Технические решения конструктивных элементов соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов экспертизы. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации основных конструктивных элементов объектов экспертизы. Несущие конструкции объектов экспертизы сохраняют свои свойства в соответствии с требованиями СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ, требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (л.д. 41-112).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что в отсутствии государственной регистрации право собственности ФИО2 на недвижимое имущество право собственности к ФИО1 не перешло, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в п. п. 3, 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления N 10/22).

Между тем, достаточных доказательств возникновения права собственности ФИО2 на недвижимое имущество- ячейка № в овощехранилище « Родник» до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона не представлено, когда возникло право собственности ФИО2 также не установлено.

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности указал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации, согласно которым требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, могут быть обращены исключительно к лицу, которое является продавцом (собственником) имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года