Решение по делу № 2-1824/2023 от 24.05.2023 - о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

УИД: 78RS0011-01-2023-000495-73

Дело № 2-1824/2023 24 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суда Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е..,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Группа Компаний «Гарант» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

22.06.2022 между ФИО1 и ООО «ГК «Гарант» заключен Агентский договор б/н на покупку объекта недвижимости, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на сопровождение покупки квартиры, расположенной по адресу<адрес>.

В соответствии с п. 2.9. Агентского договора обязательства Агента перед истцом считаются выполненными, если Принципал подписал договор купли –продажи вышеуказанного объекта с Санкт-Петербургом.

22.06.2021 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Агентскому договору, в соответствии с которым срок действия договора продлен на срок до 22.06.2022.

Истец, во исполнение условий договора, в качестве аванса передал ответчику денежные средства на общую сумму 250 000 руб.

12.09.2022 между ФИО1 ООО «ГК «Гарант» достигнуто соглашение о расторжении Агентского договора в связи с тем, что квартира так и не была приобретена, т.е. Агентом не выполнены условия договора. В соответствии с п. 3 указанного соглашения ответчик обязуется в течение двух месяцев, т.е. в срок до 12.11.2022, вернуть истцу выплаченный аванс в размере 250 000 руб., однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

30.11.2022 ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть денежные средства, однако требование осталось без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд, просит взыскать с ООО «ГК «Гарант»:

- денежные средства в размере 250 000 руб.;

- неустойку 345 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб. и штраф в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец, а также его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу юридической регистрации, имеющемуся в материалах дела.

Как следует из почтовых уведомлений, ответчик в отделение связи за получением судебной корреспонденции не является, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает право на рассмотрение дела в отсутствие ООО «ГК «Гарант» в порядке ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Согласно абз. 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 22.06.2022 между ФИО1 и ООО «ГК «Гарант» заключен Агентский договор, в соответствии с п.1.1. которого Принципал (истец) поручает, а Агент (ответчик) принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на сопровождение покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В разделе 3 Агентского договора стороны определили порядок внесения агентского вознаграждения, которое составляет в общей сумме от 5000 000 руб. до 1 000 000 руб. Окончательная сумма агентского вознаграждения устанавливается дополнительными соглашением (п. 1.1.). При этом, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора Принципал вносит аванс в размере 250 000 руб. (п. 3.2.) (л.д. 11-12).

Истец данное обязательство исполнил - перечислил представителю ООО «ГК «Гарант» через представителя ФИО3 денежные средства в размере 250 000 руб., что подтверждается расписками, выпиской по счету истца и фактически не оспаривается ответчиком, о чем свидетельствует соглашение о расторжении Агентского договора, подписанного в дальнейшем (л.д. 16).

22.06.2021 между сторонами подписано Соглашение №1 к Агентскому договору, в котором срок действия договор продлен до 22.06.2022 (л.д. 15).

В соответствии с п. 2.9. Агентского договора обязательства агента перед истцом считаются выполненными, если принципал подписал договор купли –продажи вышеуказанного объекта с Санкт-Петербургом.

Как указывалось выше, 12.09.2022 стороны подписали Соглашение о расторжении Агентского договора, в котором установили, что договор считается расторгнутым с 12.09.2022 по соглашению сторон, при этом ответчик обязался вернуть истцу внесенную им сумму аванса в размере 250 000 руб. в течение двух месяцев с момента подписания настоящего соглашения (л.д. 16).

Однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены, претензия истца, направленная в адрес ООО «ГК «Гарант» осталась без удовлетворения (л.д. 17-19).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что риэлтерские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью распространяется действие Закон о защите прав потребителей.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в нем содержатся элементы договора возмездного оказания услуг и агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Пунктом 1 ст. 4 и п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору в срок, установленный правилами оказания отдельных видов услуг или договором об оказании услуг.

По смыслу Закона, общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик условия Агентского договора не исполнил, в связи с чем, стороны договор расторгли, однако ответчик в установленные в Соглашении о расторжении договора сроки денежные средства истцу не вернул.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не является, возражения не представляет. при таких обстоятельствах, денежные средства в размере 250 000 руб. (сумма внесенного аванса) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Ответчик обязался вернуть истцу денежные средства в размере 250 000 руб. в срок до 12.11.2022, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнил, следовательно, в силу вышеизложенных правовых норм, в пользу ФИО1 с ООО «ГК «Гарант» подлежит взысканию неустойка. Вместе с тем, в ч. 5 вышеуказанной статьи закреплено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таком положении, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 руб.

Поскольку суд установил нарушение ответчиком прав истица как потребителя, то в его пользу, согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно положений ч.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 с ответчика также взыскивается штраф в размере 255000 руб. (250 000+25000+10000/2).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в размере 11 150 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «Группа Компаний «Гранат» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа Компаний «Гранат» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1, (<адрес>) денежные средства в размере 250 000 руб., неустойку 250 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб. и штраф 255 000 руб.

Всего взыскать 765 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Группа Компаний «Гранат» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: