Решение по делу № 2-755/2022 от 27.09.2022 | Мошковский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела Об обращении взыскания на имущество должника Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать солидарно с <ФИО>, <ФИО>, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 27 ноября 2019 года 4 875 132,31 (Четыре

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело 2 – 755/2022

Поступило в суд 17.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2022 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Левобережный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, указывает, 27 ноября 2019 года Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) Банк «Левобережный» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор № на сумму 5 154 255,00 (Пять миллионов сто пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей сроком на 180 календарных месяцев (далее - Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) под 13,4% годовых.

В соответствии с п. 3.2.1.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства в размере 5 154 255,00 руб. предоставлены для погашения в полном объеме задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Банком «Левобережный» (ПАО) (далее по тексту - предшествующий договор №ИД11476-19).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Банком «Левобережный» (ПАО) договор об ипотеке. В залог Банку передано нежилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, находящее по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Нежилое помещение по адресу: <адрес> было приобретено ФИО1 в период брака с ФИО2. Согласие ФИО2 на передачу в залог (ипотеку) нежилого помещения по адресу: <адрес> удостоверено <данные изъяты>, нотариусом нотариального округа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н/54-2019-6-1360.

Таким образом, в залоге Банка «Левобережный» (ПАО) находится нежилое помещение по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки №.

Ипотека на указанное выше нежилое помещение возникла в силу договора, а также оформлена закладной.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Левобережный» (ПАО) и ФИО2 (далее по тексту - Поручитель) заключен договор поручительства (далее по тексту - Договор поручительства). Согласно пунктам 1.2., 1.3. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком «Левобережный» (ПАО) в том же объеме, что и Заемщик. Договором установлена солидарная ответственность Поручителя.

В соответствии с пунктом 3.2.1.1. Кредитного договора процентная ставка уменьшается на 4,0 процентных пункта с первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщиком предоставлен Кредитору (или его уполномоченному представителю) документ, подтверждающий факт государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора.

В связи с государственной регистрацией ипотеки в пользу Банка «Левобережный» (ПАО), с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору установлена в размере 9,4% годовых.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается Выпиской по счету.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 66 811,00 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот одиннадцать) рублей, что подтверждается Информационным расчетом ежемесячных платежей к Кредитному договору, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Банк «Левобережный» (ПАО) заключил с ФИО1 дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору установлена в размере 9,0% годовых. В связи с уменьшением процентной ставки по договору размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 672,00 (Пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

В соответствии с п.5.1.1. Кредитного договора, Ответчик обязалась надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе погасить кредит и проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно Графику платежей (Информационного расчета ежемесячных платежей), являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

Платежи, согласно Информационному расчету ежемесячных платежей должны вноситься Заемщиками не позднее 27 (Двадцать седьмого) числа соответствующего месяца.

С октября 2021 года Заемщик стал нарушать установленный график гашения кредита/уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

В соответствии с п. 5.4.1. Кредитного договора, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях:

просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 (Тридцать) календарных дней

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

По состоянию на 15 февраля 2022 года задолженность Ответчика перед Банком «Левобережный» (ПАО) составляла 4 912 496,69 (Четыре миллиона девятьсот двенадцать тысяч четыреста девяносто шесть), 69 руб.

Ссудная задолженность

4 726 360,56 руб.

Сумма просроченного кредита

67 244,83 руб.

Сумма процентов за кредит, начисленных за период с 28.10.2021 по 15.02.2022

116 633,00 руб.

Неустойка, начисленная за нарушение сроков

773,56 руб.

возврата кредита за период с 28.10.2021 по 15.02.2022

Неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за период с 28.10.2021 по 15.02.2022

1 484,74 руб.

На основании п. 5.1.5. Кредитного договора Заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные Кредитным договором, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня предъявления письменного требования Кредитора.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору Банк «Левобережный» (ПАО) 16.02.2022 года направил в адрес Заемщика и Поручителя Требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени.

Однако, Ответчики в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита/процентов/пени не исполнили.

По состоянию на 06.06.2022 задолженность по Кредитному договору составила:

4 654 739,50 рублей - задолженность по кредиту;

- 184 373,87 рубля - сумма процентов, начисленных по состоянию с 28.10.2021 по 06.06.2022.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено способом, предусмотренном в договоре и законе, в том числе соглашением сторон о неустойке, совершенным в письменной форме.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Заемных средств и/или процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы пророченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из раздела 1 Кредитного договора усматривается, что под «просроченным платежом» понимается платеж (Ежемесячный платеж за последний процентный период) или часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные договором, и включающие неуплаченные суммы по возврату основного долга и/или уплате начисленных процентов.

По состоянию на 27.11.2019 года ключевая ставка ЦБ РФ установлена в размере 6,5% годовых (Информация ЦБ РФ от 25.10.2019). По состоянию на 06.06.2022 года:

- пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с 28.10.2021 по 06.06.2022 составляют 1 258,50 рублей;

- пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с 28.10.2021 по 06.06.2022 составляют 4 411,96 рублей.

В соответствии с правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрирована ипотека в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) на нежилое помещение по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки №.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

Из выписки по счету усматривается, что с октября 2021 года Заемщик нарушает принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Таким образом, на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у Банка «Левобережный» (ПАО) есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценка предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку, из материалов дела усматривается нарушение Ответчиком условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательство значительно (сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), имеются основания для удовлетворения требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из закладной усматривается, что рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 100 000,00 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей, что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке нежилого помещения, составленным ООО ЦО «<данные изъяты>».

По состоянию на 12 апреля 2022 года рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 8 825 000,00 (Восемь миллионов восемьсот двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается Отчетом № от 12.04.2022 об определении рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО <данные изъяты>».

При таких обстоятельствах, применяя правила ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена нежилого помещения по адресу: <адрес>, должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 7 060 000,00 (Семь миллионов шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с правилами статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 22.05.2013 года), исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, стороны вправе воспользоваться правом выбора между несколькими судами, определив подсудность для всех дел, связанных с исполнением кредитного договора.

В период с 07.06.2022 по 16.09.2022 Ответчики погасили задолженность по кредитному договору в сумме 90 000,00 (Девяносто тысяч) рублей, которые направлены:

- в размере 35 458,05 руб. - на гашение кредита (основного долга);

- в размере 54 541,95 - на гашение процентов за пользование кредитными средствами.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование кредитными средствами и пени за нарушение сроков возврата кредита и неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

Просит суд:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4 875 132,31 (Четыре миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч сто тридцать два) рубля 31 копейка, в том числе:

- 4 619 281,45 рубль - задолженность по кредиту;

- 246 483,13 рубля - сумма процентов, начисленных за период 28.10.2022 по 16.09.2022;

- 1 424,67 рубля - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с 28.10.2021 по 16.09.2022;

- 7 943,06 рубля - пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с 28.10.2021 по 16.09.2022.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 9,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 619 281,45 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 17 сентября 2022 года по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 17 сентября 2022 года по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 17 сентября 2022 года по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, находящее по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ продажи нежилого помещения - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 060 000,00 (Семь миллионов шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 424,00 (Тридцать восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля.

ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав ФИО3, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2019 года Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) Банк «Левобережный» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор №19 на сумму 5 154 255,00 рублей сроком на 180 календарных месяцев под 13,4% годовых.

В соответствии с п. 3.2.1.1. Кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства в размере 5 154 255,00 руб. предоставлены для погашения в полном объеме задолженности по кредитному договору №19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Банком «Левобережный» (ПАО).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Банком «Левобережный» (ПАО) договор об ипотеке. В залог Банку передано нежилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, находящее по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Согласия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставила свое согласие на заключение и подписание договора залога на помещение № в доме <адрес> с Новосибирским социальным коммерческим банком « Левобережный».

Ответчики размер задолженности, выставленной банком, не оспаривали.

- в размере 35 458,05 руб. - на гашение кредита (основного долга);

- в размере 54 541,95 - на гашение процентов за пользование кредитными средствами.

Кроме того, за период с 07.06.2022 по 16.09.2022 начислены проценты за пользование кредитными средствами и пени за нарушение сроков возврата кредита и неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

По состоянию на 16 сентября 2022 года размер задолженности ФИО1 и ФИО2 составляет 4 875 132,31 (Четыре миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч сто тридцать два) рубля 31 копейка, в том числе:

- 4 619 281,45 рубль - задолженность по кредиту;

- 246 483,13 рубля - сумма процентов, начисленных за период 28.10.2022 по 16.09.2022;

- 1 424,67 рубля - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с 28.10.2021 по 16.09.2022;

- 7 943,06 рубля - пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с 28.10.2021 по 16.09.2022.

Поскольку, нарушение Ответчиком условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательство значительно, имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 8 825 000,00 (Восемь миллионов восемьсот двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО <данные изъяты>».

Кроме того, с ответчиков солидарно так же подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5 000,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 424,00 рубля.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 27 ноября 2019 года 4 875 132,31 (Четыре миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч сто тридцать два) рубля 31 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи нежилого помещения - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 060 000,00 (Семь миллионов шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 5 октября 2022 г.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →