Дело№ 2-9689/2025
23RS0041-01-2025-003439-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«03» июля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего — судьи Белоусова А.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы.
Требования мотивированы тем, что 29 августа 2023 года между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности на бланке <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом Комсомольского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирована в реестре №-№, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.По условиям договора Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектом недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.Договора).
Продавец обязуется в срок до 10 сентября 2023 года предоставить надлежащим образом оформленные документы необходимые для одобрения объекта банком, для заключения основного договора(п. 3.1.1 Договора).Покупатель в подтверждении своих намерений на момент подписания настоящего договора уплачивает Продавцу задаток в размере <данные изъяты> в счет причитающихся платежей по основному договору (п.3.2.1). В связи с тем, что истцы в момент заключение предварительного договора находились в зарегистрированном браке оплату по договору, произвел ФИО4.
Денежная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена представителю собственника ФИО2, что подтверждается банковской квитанцией. ДД.ММ.ГГГГ представитель Продавца ФИО9 предложил продлить срок заключения основного договора по причине завершения трехлетнего срока владения собственностью (жилым домом), с целью дальнейшего исключения оплаты налогов.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подписано дополнительное соглашение кпредварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, где увеличивался срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ и передано для подписания представителю собственника ФИО2
Однако, ни ФИО2 ни ФИО3 дополнительное соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписали и второй экземпляр не передали Покупателю, что было расценено Покупателями как отказ Продавца заключить данный договор.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора).
При этом лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68).
В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в отсутствии сторон, в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ –заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности на бланке <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом Комсомольского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирована в реестре №-н/27-2021-3-694, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям договора Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектом недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.Договора).
Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить надлежащим образом оформленные документы необходимые для одобрения объекта банком, для заключения основного договора …. (п. 3.1.1 Договора).
Покупатель в подтверждении своих намерений на момент подписания настоящего договора уплачивает Продавцу задаток в размере <данные изъяты> в счет причитающихся платежей по основному договору (п.3.2.1).
В связи с тем, что истцы в момент заключение предварительного договора находились в зарегистрированном браке оплату по договору, произвел ФИО4.
Денежная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена представителю собственника ФИО2, что подтверждается банковской квитанцией.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Продавца ФИО2 предложил продлить срок заключения основного договора по причине завершения трехлетнего срока владения собственностью (жилым домом), с целью дальнейшего исключения оплаты налогов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, где увеличивался срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ и передано для подписания представителю собственника ФИО2
Однако, ни ФИО2 ни ФИО3 дополнительное соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписали.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом ни одна из сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ, поэтому отсутствуют правовые основания для удержания ответчиком спорной суммы в размере <данные изъяты>.
Судом установлено, что до момента обращения с настоящим исковым заявлением в суд, ответчиком истцу денежные средства не возвращены.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (часть 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку стороны не заключили договор купли-продажи, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Определяя с кого из ответчиков подлежит взысканию данная сумма, суд исходит из следующего.
Так, согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
ФИО2 действовал при заключении договора как представитель ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, все возникшие из данной сделки права и обязанности, а также правовые последствия, принадлежат ФИО3, с которого и надлежит взыскать указанную сумму. В части ФИО10 в иске надлежит отказать.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В связи с невозвращением ответчиком ФИО3 денежных средств истцу до момента вынесения судебного решения, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере <данные изъяты>82 коп., исходя из ключевой ставки, установленной Центральным Банком России на соответствующий период, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет процентов судом проверен и сомнений в точности не вызывает.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении. Факт уплаты истцом денежных средств подтвержден: предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., банковской квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, представленными в материалы гражданского дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины, данные расходы подтверждаются платежными поручениями.
Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обосновано и подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в<адрес>, уплаченную по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В части ФИО2, в иске отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: