Решение по делу № 2-69/2025 от 10.02.2025

Дело №

УИД 91RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. ФИО4

Красноперекопский районный суд Республики ФИО4 в составе

председательствующего судьи - Маслак В.Ю.,

при секретаре - ФИО6,

с участием представителя истца - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО3 к администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, третьи лица – <адрес> отдел Госкомрегистр, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Сектор муниципального контроля администрации города ФИО4 Республики ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, третьи лица – <адрес> отдел Госкомрегистр.

В обоснование своих требований указывает, что 07.09.2004г. между истцом ФИО3 и ЗАО Фирма «Крымканалстрой» в лице ликвидатора ФИО7 был заключен договор купли-продажи № нежилого здания (2-х этажное здание бытового комплекса), расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>А, общей площадью 654 кв.м. В рамках вышеуказанного договора 17.09.2004г. был подписан акт приема-передачи и истцом осуществлена оплата за объект купли-продажи по платежному получению №. ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор ЗАО Фирма «Крымканалстрой» ФИО7 предоставил для предъявления в нотариальную контору справку за № о включении в ликвидационную массу и подлежащем реализации нежилого здания (2-х этажное здание бытового комплекса), расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес> А, общей площадью 654 кв.м., а так же выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако непосредственно от нотариального удостоверения договора купли-продажи ликвидатор ЗАО Фирма «Крымканалстрой» ФИО7 уклонился. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор ЗАО Фирма «Крымканалстрой» ФИО8 письмом за исх. № на имя Хозяйственного суда АРК сообщил, что оплата за нежилое здания (2-х этажное здание бытового комплекса), расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес> А, общей площадью 654 кв.м, в рамках договора купли-продажи № от 07.09.2004г. произведена в полном объеме и претензий к истцу не имеет. 17.12.2004г. определением Хозяйственного суда АРК по делу № ЗАО Фирма «Крымканалстрой» ликвидировано. Истец с момента заключения договора и подписания акта приема-передачи добросовестно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на свое имущество - нежилое здание (2-х этажное здание бытового комплекса), расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес> А, общей площадью 654 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел Госкомрегистра уведомлением № КУВД-001/2024-54992508/1 отказал в регистрации права собственности истца, сославшись на то, что договор купли-продажи № от 07.09.2004г. не прошел регистрацию в БТИ (при Украине) и предложили обратиться в судебном порядке признать право собственности.

С учетом изложенного, истец был вынужден обратится в суд с данным иском и просит суд признать права собственности на нежилое здание (здание бытового комплекса), площадью 654 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес> А, кадастровый №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Сектор муниципального контроля администрации города ФИО4 Республики ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 ФИО9 не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители третьих лиц - <адрес> отдел Госкомрегистр, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Сектор муниципального контроля администрации города ФИО4 Республики ФИО4, извещены заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Согласно статье 89 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями пункта 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО Фирма «Крымканалстрой» в лице ликвидатора ФИО7 был заключен договор купли- продажи № нежилого здания (2-х этажное здание бытового комплекса), расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес> А, общей площадью 654 кв.м. (л.д.5-6).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от 07.17.2004 года продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, в исправном состоянии: 2-х этажное здание бытового комплекса, литера «Е», литера «е», общая пл. 654 кв.м., расположенное по адресу: Украина АР ФИО4, г. ФИО4, <адрес> (л.д. 7).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлена оплата за здание бытового комплекса, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 гривен (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор ЗАО фирма «Крымканалстрой» ФИО7 предоставил для предъявления в нотариальную контору справку за № о включении в ликвидационную массу и подлежащем реализации нежилого здания (2-х этажное здание бытового комплекса), расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес> А, общей площадью 654 кв.м. (л.д. 9).

Согласно выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания бытового комплекса, расположенного по адресу: АР ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, является ЗАО Фирма «Крымканалстрой», на основании договора купли-продажи р-р 7-И-230 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор ЗАО Фирма «Крымканалстрой» ФИО8 письмом за исх. № на имя Хозяйственного суда АРК сообщил, что оплата за нежилое здания (2-х этажное здание бытового комплекса), расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес> А, общей площадью 654 кв.м, в рамках договора купли-продажи № от 07.09.2004г. произведена в полном объеме и претензий к истцу не имеет (л.д. 11).

Согласно протокола № заседания комитета кредиторов ЗАО «Крымканалстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем здания бытового комплекса, является СПД ФИО3 согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продажная стоимость которого состоит 20000 гривен. (л.д. 52-54)

Согласно определения Хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО Фирма «Крымканалстрой» ликвидировано (л.д.12-14).

Согласно решения Красноперекопского горрайонного суда АР ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным (л.д.18-19).

Согласно решения Красноперекопского горрайонного суда АР ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над недееспособным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Определить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном над недееспособным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (20-21).

Согласно информации Межрайонной инспекции ИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №@, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 66).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-28025563 нежилому зданию, площадью 654 кв.м., расположенному по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес> А, присвоен кадастровый № (л.д.39-47).

Согласно постановления частного нотариуса Красноперекопского городского нотариального округа АР ФИО4 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариальных действий, в удовлетворении договоров отчуждения имущества ЗАО фирма «Крымканалстрой», ликвидируемого в связи с признанием банкротом, отказано.

Согласно решения регистратора об отказе в регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрения заявления ФИО3 № о регистрации права частной собственности – 2-х этажное здание бытового комплекса (лит. «Е», «е») расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>, регистратор обнаружил несоответствие заявленных требований с действительно возможной регистрацией. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно Акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ в границах муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4, расположен, по адресу: г. ФИО4, <адрес>А, земельный участок, на котором имеется нежилое здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования сторонами не оспорены и представитель ответчика в удовлетворении исковых требований не возражал.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что фактически объект недвижимости передан истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы по его содержанию.

При этом суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО3 спорным нежилым зданием, никем не оспаривалось и не оспаривается, ФИО3 открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность объекта недвижимости истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на нежилое здание.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в интересах ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (здание бытового комплекса), общей площадью 654 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ФИО4, г. ФИО4, <адрес> А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО4 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Ю. Маслак