Дело №2-821/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Маяк» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что в 1989 году колхозом «Маяк Ильича» Михайловского сельского совета в селе Михайловка, Карасукского района Новосибирской области был построен двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одну из квартир которого (квартиру №1) в октябре 2025 года он купил у правопреемника колхоза - Акционерного общества «Маяк», что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи б/н от 13.10.2025. На момент заключения сделки ему как истцу было известно о том, что право собственности на колхозную квартиру перешло в АО «Маяк» в порядке универсального правопреемника при реорганизации колхоза. В соответствии с Постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского совета был реорганизован в Акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 была преобразована в ЗАО «Маяк». Далее на основании Решения общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Маяк» от 14.04.2021 Закрытое акционерное общество «Маяк» (ЗАО «Маяк») было переименовано в Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк»). В состав имущества колхоза «Маяк Ильича» входил жилищный фонд, в том числе и спорная квартира. Жилищный фонд, как и все остальное имущество, перешел в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции АО (ЗАО, ААФ) «Маяк», жилищный фонд перешел в собственность АО (ЗАО, ААФ) «Маяк». В соответствии с п.3 ст.213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации, к которым относится АО «Маяк», являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Имущество, переданное в сумме имущественных паев членами колхоза «Маяк Ильича» в виде вкладов в уставной капитал АО (ЗАО, ААФ) «Маяк», в том числе жилищный фонд, следовательно, перешло в его собственность. Поскольку ответчик никаких действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не является обязательной. В соответствии с договором купли-продажи б/н от 13.10.2025, заключенным между истцом и ответчиком, продажная цена дома составила 300 000 рублей. Расчет между сторонами сделки был произведен в день подписания договора. Одновременно спорное имущество было передано покупателю в собственность по акту приема-передачи от 13.10.2025. Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действенным намерениям, иначе обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались, представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре не представилось возможным по причине того, что объект недвижимости в архивах Государственного бюджетного учреждения «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует. В соответствии с Техническим планом помещения от 21.07.2025 спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, общая площадь квартиры составляет 84.1, кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: <адрес>. Выписка от 21.07.2023 из постановления главы Михайловской сельской администрации от 20.06.1999 №36 о присвоении адреса объекту прилагается. На государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Следовательно, технические характеристики в отношении спорной квартиры в случае государственной регистрации права собственности на нее будут подлежать обязательному внесению в Единый государственные реестр недвижимости, так как процедура государственной регистрации права собственности в обязательном порядке сопровождается одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет. Однако осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного (двухквартирного) дома не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Тем не менее, многоквартирный дом и расположенная в нем квартира являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, так как строительство дома осуществлялась еще в бытность колхоза «Маяк Ильича» до его реорганизации. В целях предупреждения невозможности исполнения решения суда на этапе постановки спорной квартиры на государственный кадастровый учет, целесообразно признать в судебном порядке объект права ранее учтённым. Установление данного юридического факта в рамках настоящего иска необходимо как основание постановки на государственный кадастровый учет спорной квартиры и одновременной регистрации прав на нее. В настоящее время истец имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует. Кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество.
Истец на основании ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на квартиру №1 общей площадью 84.1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать квартиру №1 общей площадью 84.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтённом объекте недвижимого имущества – квартире №1 общей площадью 84.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика АО «Маяк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от 16.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области.
Представители третьих лиц администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, Михайловского территориального подразделения администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.
Представитель администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, что следует из ходатайства.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.10.2025 ФИО1 приобрел за 300 000 рублей у АО «Маяк» квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи имущества.
Согласно справкам АО «Маяк» от 13.10.2025 балансовая стоимость квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 169 353,00 рублей, ранее числилась на балансе АО «Маяк», ФИО1 оплату за квартиру произвел в полном объеме, в настоящее время спорная квартира на балансе АО «Маяк» не состоит.
Инвентарной карточкой учета основных средств, подтверждается, что двухквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, 1989 года постройки.
В соответствии с Постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета был реорганизован в Акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 была преобразована в ЗАО «Маяк». Далее на основании Решения общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Маяк» от 14.04.2021 Закрытое акционерное общество «Маяк» (ЗАО «Маяк») было переименовано в Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк»), что подтверждается справкой о реорганизации от 13.10.2025.
Согласно выписке из постановления главы Михайловского сельской администрации от 20.06.1999 №36 присвоено наименование улицы и номер дома: <адрес>.
В соответствии с Техническим планом помещения от 21.07.2025 квартира №1 находится в здании одноэтажного двухквартирного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 84.1 кв.м., номер кадастрового квартала №. Адрес местоположение квартиры: <адрес>.
На государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-149622668 от 06.08.2025.
Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 19.07.2023 №111, согласно которой квартира №1, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не состоит.
Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 20.07.2023 №120, согласно которой жилой фонд принадлежащий АО «Маяк», в муниципальную собственность Михайловского сельсовета не передавался.
Рыночная стоимость спорной квартиры составляет 300 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 30.07.2025.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
Статья 173 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Судебные издержки истец просил с ответчика не взыскивать.
Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173,ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
принять признание иска представителем ответчика АО «Маяк» ФИО3, исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру №1 общей площадью 84.1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №1 общей площадью 84.1 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилой дома № по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтённом объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) №1, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 5 ноября 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова