Решение по делу № 2-1077/2022 от 17.08.2023 - о выделе в натуре в собственность части земельного участка, признании жилого дома домом блокированной постройки и прекращении права общедолевой собственности на квартиру.

Дело № 2-174/2023

УИД 91RS0021-01-2022-001823-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТОСП филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия о выделе в натуре в собственность части земельного участка, признании жилого дома домом блокированной постройки и прекращении права общедолевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2022 года в Судакский городской суд поступило заявление представителя истца ФИО1 – ФИО6, которым с учетом уточнений просил выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, согласно экспертного заключения №34-27/02/23-РК; выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, согласно экспертного заключения №34-27/02/23-РК; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №; признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, № - автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признать в целом за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, с выплатой компенсации в размере 150 000 руб. в пользу ФИО2

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 30/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Также 30/100 долей указанного земельного участка принадлежит ФИО2, и 40/100 долей принадлежит ФИО3, ФИО7, ФИО5 На земельном участке расположен жилой дом, в котором образованы две квартиры. Фактически указанный дом является домом блокированной застройки, а квартиры, расположенные в нем, являются автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. Квартира № принадлежит ФИО3, ФИО7, ФИО5, <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Поскольку на земельном участке находится жилой дом, то произвести раздел земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, поскольку ФИО2 не заинтересована в пользовании принадлежащей ей долей квартиры и зарегистрирована в ином жилом помещении, то истец просит признать за ним право собственности на квартиру в целом с выплатой компенсации ФИО2 Наличие общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела № 3571, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1498 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, № (л.д. 25-27).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 в размере 10/100 долей, за ФИО3 в размере 15/100 долей, за ФИО4 в размере 15/100 долей, за ФИО2 в размере 30/100 долей, за ФИО1 в размере 30/100 долей (л.д. 25-27).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир.

Право собственности на <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Независимо от размера долей,- участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 34-27/02/23-РК от 27.02.2023 проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, соответствует требованиям предъявляемым жилым домам блокированной застройки, а <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся в указанном жилом доме, является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №, следует признать жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры - автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч.2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Заключением эксперта № 34-27/02/23-РК от 27.02.2023 проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» предложен вариант раздела земельного участка с учетом возникновения трех участков: 40/100 долей (ФИО3, ФИО4, ФИО5);

30/100 долей (ФИО1); 30/100 долей (ФИО2). Данный вариант раздела основывается на скорректированной границе земельного участка с кадастровым номером 90:23:070123:103, площадью 1498 кв.м., в конфигурация которой основана на конфигурации границы согласно схемы раздела земельного участка, но не образует наложений на смежные земельные участки.

Граница раздела между долями ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 корректно проходит посредине стеновой перегородки, разделяющей помещения 1-4 и 2-3 жилого дома.

В данном варианте раздела предусмотрены "ремонтные зоны" 1.0 м, расположенные по периметру каждого строения, расположенного вблизи границ раздела земельного участка на идеальные доли. Единственное место, где не соблюдён отступ размером 1.0 метр - в районе точки №, расстояние между строением, принадлежащем ФИО2 и пристройкой к жилому дому, принадлежащей ФИО1, составляет 1.07 метра. В данном месте граница проходит строго посередине между строениями.

Конфигурация и местоположение расположенных на земельном участке строений и сооружений, принадлежащих сторонам, по мнению эксперта, не предоставляют возможность предложить какие-либо другие варианты раздела, основанные на идеальных долях земельного участка.

Определенный экспертами вариант раздела на идеальные доли соответствует требованиям градостроительных регламентов, предусмотренных для существующих в сельской местности земельных участков, расположенных в градостроительной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (площадь земельного участка от 200 кв. м до 2500 кв. м). Предложенный вариант раздела не приведет к несоразмерному ущербу имуществу, находящемуся в долевой собственности сторон.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив в натуре в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 450 кв.м., ФИО2 земельный участок, общей площадью 450 кв.м., выделив в натуре в общую долевую собственность в размере 25/100 долей ФИО3, 37,5/100 долей ФИО4, 37,5/100 долей ФИО5, земельный участок, общей площадью 599 кв.м., в координатах, согласно экспертного заключения № 34-27/02/23-РК.согласно предложенному экспертом варианту. Доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 рассчитаны пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1498 кв.м.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант выдела долей в натуре не нарушает прав сторон, отвечает балансу их интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

В части признания за истцом права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, с выплатой компенсации в размере 150 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.4,5 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания в целом за ФИО1 права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с выплатой компенсации ФИО2 соразмерной принадлежащей ей доли.

Вместе с тем, заключением эксперта № 34-27/02/23-РК от 27.02.2023 проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», определена рыночная стоимость квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., которая составляет 2 300 692 руб.

При таких обстоятельствах указанный истцом размер компенсации в сумме 150 000 руб. является заниженным, и не соответствует требованиям разумности и справедливости, в результате чего суд, учитывая принадлежащие ФИО1 и ФИО2 равные доли на квартиру, приходит к выводу о необходимости установления суммы компенсации в размере половины рыночной стоимости квартиры, а именно в сумме 1 150 346 руб.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТОСП филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия о выделе в натуре в собственность части земельного участка, признании жилого дома домом блокированной постройки и прекращении права общедолевой собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, в натуре между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 со второй стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5 с третьей стороны, согласно экспертного заключения №-РК.

Прекратить право общей долевой собственности и исключить сведения из ЕГРН на земельный участок, общей площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № в координатах, согласно экспертного заключения №.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № в координатах, согласно экспертного заключения №-РК.

Выделить в натуре в общую долевую собственность в размере 25/100 долей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), 37,5/100 долей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), 37,5/100 долей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), земельный участок, общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № в координатах, согласно экспертного заключения № 34-27/02/23-РК.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, № - автономным жилым блоком жилого

дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №.

Признать в целом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с выплатой компенсации в размере 1 150 346 (один миллион сто пятьдесят тысяч триста сорок шесть) рублей 00 копеек в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 21.08.2023

Председательствующий судья: