К делу №2-815/2022 (М-677/2022)
УИД 23RS0046-01-2022-000812-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Славянск-на-Кубани 20 октября 2022 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лысенко К.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корпачевой Ю.В., после замены секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.,
рассмотрев открытом судебном заседание гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к <>1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...> в размере 508575,85 рублей, по том основаниям, что 10.02.2006 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, прекратившим свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.07.2021, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №0000001364, в соответствии с которым предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:27:0702002:1 площадью 104,6346 га, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Славянский район, ООО АПК «Родина», за пределами участка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к указанному выше договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства, который зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись регистрации. В нарушение условий договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2018 по 24.07.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размер 357060,42 рублей, пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 25.01.2022 составляет 151515,43 рублей.
Претензия истца к ответчику осталось без ответа, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Представитель истца, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство рассмотрении дела в отсутствие.
Судом в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ в адрес ответчика направлено уведомление о разбирательстве дела заказным письмом с уведомлением о вручении корреспонденции с указанием процессуального положения и рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции, из которого согласно отчету об отслеживании отправления, сформированных официальным сайтом АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (с почтовым идентификатором 35356073126564) возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
Поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания (нахождения), находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, суд считает ответчика в силу статей 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ извещенным о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд считает, что на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считая возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям частей 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пункту 1 статьи 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.
На основании частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Нормы о возмещении убытков помогают предупредить нарушения гражданских прав и стимулируют к исполнению обязательств. Поэтому возмещение убытков рассматриваются ГК РФ как один из основных видов ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.02.2006 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №0000001364, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:27:0702002:1 площадью 104,6346 га, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Славянский район, ООО АПК «Родина», за пределами участка, действие которого прекращено 25.07.2019.
Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.
Согласно пункту 2.3. указанного договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 5.2. указанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанными договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 24.07.2019 которая составляет 357060,42 рублей, и пени по состоянию на 25.01.2022 в размере 151515,43 рублей.
Проверив расчет истца, суд признает его правильным, поскольку он является математически верным и соответствует условиям договора, который положен в основу судебного решения.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, допустимые и относимые доказательства порочности расчета истца в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины ее размер 8285,76 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального образования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к <>1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с <>1, <...> года рождения, родившегося в <данные изъяты>, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края ОГРН <***> ИНН <***> юридический адрес: 350000, <...>, задолженность по арендной плате в размере 357060,42 рублей, пеню в размере 151515,43 рублей.
Взыскать с <>1, <...> года рождения, родившегося в <данные изъяты>, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края ОГРН <***> ИНН <***> юридический адрес: 350000, <...>, пеню начиная с 26 января 2022 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Взыскать с <>1, <...> года рождения, родившегося в <данные изъяты>, в пользу муниципального образования Славянский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 8285,76 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья -
Заочное решение в окончательной форме принято 21октября 2022 года.
«Согласовано»
К.А. Лысенко __________
«___»____________2022г.