Решение по делу № 2-7731/2022 от 22.11.2022 - об оспаривании решения правления кооператива, о признании права собственности на квартиру.

Мотивированное решение изготовлено22.11.2022г.

Дело №

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» об оспаривании решения правления кооператива, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения правления ЖСПК «ЭлитСтрой» от 04.04.2022г. об исключении его из членов кооператива и изъятии квартиры, по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № признании за ним права собственности на указанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что 19.02.2015г. между ним и ЖСПК «Бородино-4» заключен договор о порядке внесения паевого взноса, согласно которому ЖСПК «Бородино-4» обязуется передать ему в собственность спорную квартиру. На основании протокола правления ЖСПК «Бородино-4» № от 19.02.2015г. он является членом ЖСПК «Бородино-4» и за ним закреплено спорное жилое помещение. Истец исполнил все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме. Протоколом правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/П от 15.01.2018г. он принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», которое должно передать ему спорную квартиру по передаточному акту. В гарантийном письме ЖСПК «ЭлитСтрой» указано о зачете ранее уплаченного паевого взноса. Протоколом заседания правления ЖСПК «ЭлитСтрой» от 04.04.2022г. его исключили из членов ЖСПК «ЭлитСтрой», и постановили изъять квартиру. С решением правления кооператива не согласен, кроме того, не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ЖСПК «ЭлитСтрой», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСПК «Бородино-4» (л.д.12).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ определен паевой взнос в размере 750 000 рублей (л.д. 15).

27.04.2017г. ФИО1 обязательства по выплате паевого взноса выполнены в полном объеме, за ним закреплена однокомнатная квартира общей проектной площадью 25 кв.м, в доме по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д.Бородино, уч. 210, подъезд 1, проектный номер <адрес>А (л.д.5-11,13-14).

Гарантийным письмом ЖСПК «ЭлитСтрой» обязалось принять в члены кооператива ФИО1, являющегося членом ЖСПК «Бородино-4» с зачетом ранее уплаченного паевого и целевого взносов, а такж закрепления за ним квартиры на прежних условиях (л.д.18).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», за ним закреплена однокомнатная квартира общей проектной площадью 25 кв.м, в доме по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д.Бородино, уч. 210, подъезд 1, проектный номер <адрес>А, с обязательством ЖСПК «ЭлитСтрой» не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ее предать (л.д. 17).

Согласно выписке ЕГРН от 15.03.2022г., собственником <адрес> является ЖСПК «ЭлитСтрой» (л.д. 35-41).

Решением членов правления ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 изъята закрепленная за ним квартира по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес> (проектный номер <адрес>А), на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:210 (л.д. 19).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 130 Жилищного кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива; член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Разрешая заявленные исковые требования о признании недействительным решения членов правления ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ, об изъятии закрепленной за ФИО1 квартиры, суд исходит из того, что у ответчиком не представлено надлежащих достоверных доказательств наличия правовых основания для исключения истца из членов кооператива и изъятии у него закрепленной за ним квартиры, паевой взнос за которую выплачен в полном объеме.

Из представленного в материалы дела решения членов правления ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что на обсуждение членов правления кооперативом ставился вопрос о причинах изъятия квартиры у пайщика, доказательств о направлении уведомлений, претензий и иных обращений в адрес истца не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, своих возражений относительно исковых требований, и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, суд признает решение членов правления ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии, закрепленной за ФИО1, квартиры по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес> (проектный номер <адрес>А), на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:210, недействительным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, истец является членом ЖСПК «ЭлитСтрой», суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:210.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» об оспаривании решения правления кооператива, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать решение членов правления ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у ФИО1 закрепленной за ним квартиры по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> (проектный номер <адрес>А), общей площадью 25 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова