Решение по делу № 2-2134/2022 от 18.05.2023

16RS0037-01-2022-004515-03

Дело № 2-253/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Галоян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к городскому поселению Бугульма в лице исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, акционерному обществу «СОГАЗ», ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к городскому поселению Бугульма в лице Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между АО «Газпромбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 935 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 9,2 % годовых.

В соответствии с пунктом 3.4. кредитного договора кредитные средства предоставлены на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4.

Согласно п. 3.9. кредитного договора денежные средства предоставлены путем их зачисления на лицевой счет заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Таким образом, банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику в соответствии с условиями кредитного договора.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 28 числа каждого текущего календарного месяца (п. 3.12.3. кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора составлял 9 620 рублей (п. 3.12.4. Кредитного договора).

В соответствии с пунктом. 6.2 общих условий кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,02% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Заемщик нарушил условия пункт 3.12.3. кредитного договора, не осуществлял погашение кредита в установленный срок, а также не уплачивал проценты за пользование кредитом.

Банком в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое содержало требование погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, а также требование о расторжении кредитного договора. Однако заемщик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности в необходимом размере и предложенный срок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 920 305 рублей 15 копеек, в том числе просроченная задолженность по кредиту - 820 956 рублей 98 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 49 783 рубля 80 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 26 985 рублей 77 копеек, пени за просрочку возврата кредита - 21 012 рубля 78 копеек; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 1 565 рублей 82 копейки.

Банку стало известно, что заемщик умер.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СОГАЗ» и ФИО4 заключен договор страхования, на основании которого был выдан полис страхования при ипотечном кредитовании №, согласно которому АО «Газпромбанк» назначен выгодоприобретателем в пределах неисполненных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом начисленных процентов), определенных на дату осуществления страховой выплаты (п. 2.2 и п. 2.5 полиса страхования).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес АО «СОГАЗ» уведомление о наступлении смерти заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СОГАЗ» предоставил ответ, которым запросил у истца дополнительные документы, предоставление которых истцом не представляется возможным, ввиду отсутствия информации о наличии наследников и наследственного дела, в отношении умершего ФИО4

Поскольку никто из наследников не обратился к нотариусу, не вступил в права наследства, ответчиком является городское поселение Бугульма в лице Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Банком для определения рыночной стоимости квартиры привлечен независимый оценщик ООО «Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт».

Согласно отчету ООО «Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1 390 518 рублей.

Согласно акту оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по оценке вышеуказанного объекта недвижимости составила 3 500 рублей, оплата указанных услуг истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1 112 414 рублей 40 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просит:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу;

взыскать с ответчика в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 920 305 рублей 15 копеек, в том числе просроченная задолженность по кредиту - 820 956 рублей 98 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 49 783 рубля 80 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 26 985 рублей 77 копеек, пени за просрочку возврата кредита - 21 012 рубля 78 копеек; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 1 565 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 403 рубля 05 копеек, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 500 рублей;

взыскать с ответчика в пользу АО «Газпромбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 9,2% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно;

взыскать с ответчика в пользу АО «Газпромбанк» пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 0,02% за каждый день просрочки платежа, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора;

признать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № вымороченным имуществом;

обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 1 144 154 рублей 40 копеек.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены акционерное общество «СОГАЗ» и потенциальные наследники ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, акционерного общества «СОГАЗ», ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом извещались по адресам регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В ходе судебного разбирательства представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района выражала заинтересованность исполкома в принятии имущества, оставшегося после смерти ФИО3, и выплате долгов по нему в пределах стоимости принятого наследства.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 935 000 рублей под 9,2% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен на приобретение в собственность ФИО4 объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, действующей от имени ФИО6, (продавец) и ФИО4 (покупатель), стоимость квартиры составила 1 100 000 рублей, из которых 165 000 уплачены им за счет личных средств и 935 000 рублей с использование кредитных средств, предоставленных ему АО «Газпромбанк» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в момент государственной регистрации права собственности ФИО4 на приобретенную вышеуказанную квартиру в обеспечение обязательств по кредитному договору возникает ипотека в силу закона в пользу залогодержателя АО «Газпромбанк». Право залогодержателя удостоверяется закладной.

Банк обязательства по заключенному договору исполнил.

Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в городе Бугульме, первоначальному залогодержателю - АО «Газпромбанк» выдана закладная.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СОГАЗ» и ФИО4 заключен договор страхования, на основании которого выдан полис страхования при ипотечном кредитовании №, согласно которому АО «Газпромбанк» назначен выгодоприобретателем в пределах неисполненных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом начисленных процентов), определенных на дату осуществления страховой выплаты (п. 2.2 и п. 2.5 полиса страхования). Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору, однако условия кредитного договора не исполняются.

Банком направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, которое осталось не исполненными.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредиту не исполнено.

Согласно предоставленному банком расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 920 305 рублей 15 копеек, в том числе просроченная задолженность по кредиту - 820 956 рублей 98 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 49 783 рубля 80 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 26 985 рублей 77 копеек, пени за просрочку возврата кредита - 21 012 рубля 78 копеек; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 1 565 рублей 82 копейки.

Как следует из ответов нотариусов Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в единой информационной базе данных нотариата не имеется.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу части 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», если имущественные обязанности, связанные с личностью должника-гражданина, не были исполнены при его жизни, в результате чего образовалась задолженность по таким выплатам, то правопреемство по обязательствам о погашении этой задолженности в случаях, предусмотренных законом, возможно.

Следовательно, обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, в том числе, если должник являлся индивидуальным предпринимателем.

Согласно ст. 1110 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», устанавливает, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, определяется законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Исходя из пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство, не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку с момента смерти наследодателя до настоящего времени с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не обратился, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо, не имеется, имущество, оставшееся после смерти умершего ФИО4, является выморочным и ответственность по его долгам, в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению, возлагается на исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Таким образом, в силу ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в силу прямого указания закона является наследником выморочного имущества и как наследник по закону несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с представленным в материалы дела отчетом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 430 193 рубля. Отчет лицами, участвующими в деле, не оспаривался, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Принимая во внимание, что ответственность по долгам наследодателя возлагается на наследника в пределах стоимости наследственного имущества, с исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 920 305 рублей 15 копеек.

При определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд исходит из стоимости объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 144 154 рублей 40 копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 3 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 403 рубля 05 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу;

взыскать с исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (№) в пользу АО «Газпромбанк» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 920 305 рублей 15 копеек, из которых: просроченная задолженность по кредиту 820 956 рублей 98 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 49 783 рубля 80 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 26 985 рублей 77 копеек, пени за просрочку возврата кредита 21 012 рубля 78 копеек; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 565 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 403 рубля 05 копеек, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 500 рублей;

взыскать с исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (№) в пользу АО «Газпромбанк» (№) проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 9,2% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно;

пени по ставке в размере 0,02% за каждый день просрочки платежа, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора;

признать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № вымороченным имуществом;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 мая 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья: Галеева Д.Б.