Дело № 2-337/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности адвоката Лаврентьевой В.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, предъявив требования к ФИО2, указывая на то, что 09.11.2021 между ним и его родным дядей Я.А.И. был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. После подписания договора, он с дядей сразу не обратились за регистрацией договора, спустя почти два месяца, 06.01.2022 г. в результате стремительно ухудшившегося состояния здоровья его дядя умер.

На момент его смерти с ним никто не проживал, ответчик его дочь с ним не общалась много лет, была осведомлена о факте отчуждения дом с земельным участком в его пользу.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1177 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство КН №, жилой дом площадью 66,4 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

ФИО2 не согласившись с требованиями истца предъявила в порядке ст. 138 ГПК РФ встречные исковые требования согласно которых руководствуясь ст. 177, 167 ГК РФ просит признать недействительным договор дарения от 09.11.2021 г. о передаче в дар Я.А.И. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО1, применить последствия недействительной сделки, ссылаясь на то, что она является наследником 1-ой очереди на имущество умершего дата отца Я.А.И.. При жизни отец говорил, что кроме неё у него никого нет, и она единственная кому все достанется после его смерти.

Представитель ответчика по доверенности Лаврентьева В.А. , в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила требования, просит признать незаключенным договор дарения 09.11.2021 г. о передаче в дар Я.А.И. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО1, ссылаясь на то, что фактически условия договора дарения не были исполнены, сделка является незаключенной.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении, с требованиями ответчика о признании сделки незаключенной не согласился, просил в иске отказать, при этом пояснив суду, что изначально с умершим была договоренность о том, что он оформит договор дарения, а он со своей стороны должен был ухаживать за ним, поскольку на период оформления договора дарения Я.А.И. уже болел онкологическим заболеванием, он осуществлял услуги по доставке Я.А.И. в больницу, приобретение лекарственных средств, доставка продуктов питания. После заключения договора дарения, даритель забрал договор дарения и весь пакет документов находился у него дома. Вскоре даритель скончался, он после его смерти осуществил похороны и забрал договор дарения. В связи с чем сейчас и ставит вопрос о переходе права собственности и регистрации права за собой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс - сообщения (л.д.138) её интересы представляет представитель по доверенности Лаврентьева В.А. , (в порядке ст. 48 ГПК РФ) Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца по доверенности Лаврентьева В.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, просила в иске отказать, требования о признании договора дарения незаключенным поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что 09.11.2021 года был заключен договор дарения между истцом и Я.А.И., по условиям которого даритель подарил истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора дарения, одаряемый указанный жилой дом с земельным участком с благодарностью принимает. Передача жилого дома, будет осуществлена посредствам передачи прав устанавливающих документов согласно ст. 574 ГК РФ. однако сам истец давая пояснения в судебном заседании, указал на тот факт, что им документы сразу после сделки не были получены, он их взял только после факта смерти дарителя, что приводит к нарушению действующего договора, и о его заключенности не может идти речи, поскольку он считается не исполненным, а значит и переход права в данной ситуации не может быть осуществлен.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается электронным отчетом об отправки (л.д.114) Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, в удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора дарения от 09.11.2021 г., истцу следует отказать, встречные исковые требования о признании договора дарения от 09.11.2021 г. незаключенным удовлетворить.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 09 ноября 2021г. между Я.А.И., «Даритель», с одной стороны и ФИО1, «Одаряемый» был заключен в простой письменной форме договор дарения, по условиям которого: «Даритель» подарил, а «Одаряемый» принял в дар земельный участок площадью 1177 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство КН №, жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

дата умер Я.А.И., что подтверждается записью акта о смерти № от дата , (л.д.17)

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В порядке ст. 1142 ГК РФ, наследником 1-й очереди является ФИО2 (Ягодник ) Г.А., дата .р., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.35-36).

После смерти умершего Я.А.И. открылась наследственная масса, состоящая из жилого дома общей площадью 66,4 кв.м, и земельного участка площадью 1177 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Основанием предъявления требований о регистрации перехода права истец указывает на то, что договор дарения от дата года заключен, но не зарегистрирован, поскольку по причине того, что даритель Я.А.И. умер дата , что подтверждается свидетельством о смерти от дата . (л.д.17).

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17 Конституции Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу с абзаца 2 пункта 1 статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

По смыслу приведенных правовых норм существенными условиями договора дарения являются предмет данного договора и порядок его передачи одаряемому.

Предмет договора дарения должен быть индивидуально определен.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Ответчик ФИО2 не согласившись с требованиями истца предъявила требования о признании договора дарения объектов недвижимого имущества: жилого дома с земельным участком по адресу <адрес> от дата заключенного между ФИО1 и умершим Я.А.И. незаключенным по основаниям отсутствия фактической передачи имущества во владение истцу во исполнении договора дарения.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав условия договора и фактические действия сторон после заключения сделки, суд считает, в ходе исследования судебных доказательств было установлено, что с момента заключения договора дарения 09.11.2021 г. и до смерти Я.А.И., дата , даритель и одаряемый за регистрацией права собственности не обращались. Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам, истцом не представлено, так же как и не представлено доказательств наличия волеизъявления дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из текста договора дарения п. 4 Договора – Одаряемый жилой дом с земельным участком с благодарностью принимает. Передача жилого дома, будет осуществлена посредством передачи правоустанавливающих документов, согласно ст. 574 ГК РФ (л.д.9), однако, давая объяснения по существу предъявленных требований о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества по условиям договора дарения от 09.11.2021 г., истец пояснял, что правоустанавливающие документы находились дома у дарителя, умершего дата Я.А.И. по адресу <адрес>, которые он забрал из его дома уже после смерти, каких-либо иных действий по владению имуществом как титульный, фактический, собственник им не совершалось.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Учитывая, что истцом в качестве доказательств, отвечающих принципу относимости и допустимости (ст.ст. 59,60 ГПК РФ) реального исполнения сторонами договора дарения суду не были представлены, как указывалось выше правоустанавливающие и правоподтверждающие документы истцу не передавались, передаточный акт сторонами не составлялся, что свидетельствует об отсутствии общей воли сторон на реальное исполнение договора дарения. Несмотря на то, что пунктом 4 договора дарения был установленный особый порядок передачи дара, который фактически не был сторонами соблюден, оснований для принятия решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1177 кв.м. КН № и жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора дарения от 09.11.2021 г., не имеется.

Из показаний свидетелей Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании дата , показания которых были оглашены в ходе исследования судебных доказательств (л.д.79-86), также не следует о фактическим переходе права титульного собственника истца по договору дарения, при этом следует отметить, что из пояснений свидетеля Свидетель №1 следует, что умерший, будучи находясь в болезненном состоянии до своей смерти ездил самостоятельно на рыбалку и его как соседа угощал рыбой, что дает основания полагать, что даритель не был лишен возможности совместно с одаряемым, истцом по делу, обратиться в органы МФЦ для подачи заявления о регистрации заключенного договора дарения.

Таким образом, договор дарения в соответствии с его условиями, указанными в п. 4, в части передачи одаряемому объектов дарения путем вручения правоустанавливающих документов не может считаться исполненным, сделка не влечет юридических последствий с момента его совершения, в иске истцу ФИО1 следует отказать, удовлетворить требования ответчика, истца по встречному иску ФИО2 признать незаключенным договор дарения от дата объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 1177 кв.м. КН № и жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между Я.А.И. и ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1177 кв.м. КН № и жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора дарения от 09.11.2021 г., ФИО1 отказать.

Признать незаключенным договор дарения от 09.11.2021 г. объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 1177 кв.м. КН № и жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между Я.А.И. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено 17.10.2022 г.