Дело № 2-186/2025
УИД № 23RS0026-01-2024-002212-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст-ца Кущевская Краснодарского края 06 марта 2025 года
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коробкова И.С.,
при секретере ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кущёвский район, ФИО3, ФИО4, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район, ФИО3, ФИО4, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в простой письменной форме, истец приобрела у Ш.С.В., жилой дом, стоимостью 100 000,00 рублей, общей площадью 36,54 кв.м, жилой площадью 25,62 кв.м, 1957 года постройки, с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>.
После получения ключей от жилого дома и документов, истец совместно с семьей вселилась в домовладение и по сегодняшний день проживает в нем, несет бремя содержания имущества.
Обращает внимание, что в 2023 году возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако при обращении за юридической помощью по указанному вопросу выяснилось, что право собственности зарегистрировано за продавцом.
Истцу из реестра наследственных дел федеральной нотариальной палаты стало известно, что Ш.С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, контактов наследников, родственников Ш.С.В. у истца не имеется, за период владения объектом недвижимости к истцу никто не обращался.
Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ш.С.В., как продавцом, и ФИО2, как покупателем, состоявшейся; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 36,5 м.кв., кадастровый № и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1722 кв.м, с кадастровым номером: 23:17:1302002:9, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью - 36,5 м.кв., кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1722 кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>., приобретенные у Ш.С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Кущевского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 91-94).
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель А.А.М. не присутствовали, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 121).
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представитель администрации муниципального образования Кущевский район, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством направления почтовых повесток.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Кущевского нотариального округа М.Н.В. не явилась, о времени месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 120).
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1, частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 434).
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.
В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.09.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между истцом и Ш.С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, стоимостью 100 000,00 рублей, общей площадью 36,54 кв.м, жилой площадью 25,62 кв.м, 1957 года постройки, с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре имеется пункт, написанный собственноручно «Продавец и покупатель оценили жилой дом в 100 000 (сто тысяч) рублей. ФИО2 оплатила Ш.С.В. 100 000 (сто тысяч) рублей при подписании этого договора купли-продажи. А Ш.С.В. передала ФИО2 ключи от дома и технический паспорт на дом. Продавец и покупатель подтверждают, что сделка состоялась: дом продан, деньги получены» (л.д. 14-15).
Договор заключен в простой письменной форме в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь положениями статей 160, 307, 309, 395, 409, 421, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию отвечает предъявляемым законом требованиям.
Описание характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом домовладения, здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером 1358 (л.д 8-13).
Согласно выписке из похозяйственных книг по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с 2006 года ФИО2 является главой по указанному адресу, также значатся члены семьи истца, в пользовании находится земельный участок площадью 0,17 га (л.д. 16).
Из справки Администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что к составу семьи ФИО2, проживающей по адресу<адрес>, относится супруг ФИО27 (л.д. 17).
Как усматривается из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, Ш.С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
В соответствии со статьей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке универсального правопреемства к наследникам переходят вещи, иное имущество, включая имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на день его смерти или день объявления его умершим.
Из материалов наследственного дела № открытого к имуществу Ш.С.В. усматривается, что наследственная масса состоит из дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником принявшим наследство, но не оформившим его из-за пропуска шестимесячного срока для принятия наследства, является ФИО4 (л.д.66).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеются записи о правообладателе Ш.С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 36,5 м.кв., с кадастровым №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д. 18-22).
Статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Право собственности на спорный жилой дом у умершей Ш.С.В. возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М.. Продавцом по договору выступала И.М.И., земельный участок под проданным домом был зарегистрирован за И.М.И. Однако, по указанному договору продан объект недвижимого имущества - дом, без земельного участка, на котором расположено домовладение.
Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, собственником которого является И.М.И., запись регистрации №, на основании постановления главы администрации Красносельского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
Согласно ответу на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ и материалам наследственного дела, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа нотариальной палаты <адрес> Х.В.В. предоставлены сведения о том, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу И.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственная масса состояла из денежных вкладов, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано дочери ФИО3 (л.д. 75-88).
Положениями части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что собственниками имущества были совершены действия по отчуждению принадлежащих им объектов недвижимости, предмет которых конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными условиями и соответствии с их волей, влекущие признание права собственности и регистрацию перехода права, поскольку такая регистрация не состоялась, по независящим от сторон обстоятельств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ш.С.В., как Продавцом, и ФИО2, как Покупателем, состоявшейся.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 36,5 м.кв., кадастровый №, и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1722 кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью - 36,5 м.кв., кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1722 кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>., приобретенные у Ш.С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков