Дело № 2-5502/2022
86RS0004-01-2022-005865-26
Заочное решение
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Оракове Р.Ш., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Ланжерон» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Ланжерон» (далее – ПГСК «Ланжерон»), мотивируя требования тем, что является членом Кооператива и владеет гаражным боксом № площадью 19 кв.м., находящимся в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истец оплатила паевой взнос в полном объеме. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югры (Сургутский отдел) отказано в регистрации права собственности на гараж, поскольку было установлено, что на все здание гаражного комплекса, включая спорный гаражный бокс, зарегистрировано право собственности ПГСК «Ланжерон». Государственная регистрация права ответчика на спорный гаражный бокс препятствует реализации права ответчика на указанное имущество. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и расположен на земельном участке, предоставленном Кооперативу в аренду под размещение ПГСК «Ланжерон» на 49 лет. Учитывая членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса в полном объеме, просит признать право собственности на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Пояснила, что в кабинете председателя Кооператива – ФИО2 написала заявление о вступлении в ПГСК «Ланжерон» и передала денежные средства в размере 250 000 руб. прежним владельцам гаражного бокса №, которые написали ей соответствующую расписку. Тогда же в 2012 году заключила с ПГСК «Ланжерон» в лице председателя ФИО2 договор на оказание услуг по содержанию гаражного комплекса. Против рассмотрения дела в порячдке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика ПГСК «Ланжерон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту регистрации. Направленное в его адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ПГСК «Ланжерон» надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена председатель Кооператива ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Частью 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Ланжерон» названному гаражному кооперативу сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 1241 кв.м., относящийся к категории земель поселений, расположенный в хоззоне города по <адрес>, под размещение ПГСК «Ланжерон», кадастровый номер земельного участка 86:10:0101192:0049.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ПГСК «Ланжерон» зарегистрировано по адресу: <адрес>, офис № председателем кооператива является ФИО2.
Из справки председателя ПГСК «Ланжерон» следует, что ФИО1 является членом ПГСК «Ланжерон», находящегося по адресу: <адрес>, гараж №, задолженности по взносам не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гараж № в ПГСК «Ланжерон» с кадастровым номером № составляет 19 кв.м. Гаражный бокс расположен в здании ПГСК «Ланжерон», имеющем кадастровый №.
В соответствии с п.3.1 Устава ПГСК «Ланжерон» членами Кооператива могут быть внесшие установленный Уставом вступительный и паевой взносы граждане РФ, достигшие 16-летнего возрастаю
В соответствии с п.5.2 Устава ПГСК «Ланжерон» паевой взнос определен в размере одной минимальной заработной платы, размер вступительного взноса определен в размере десяти минимальных заработных плат.
Прием в члены кооператива производится Правлением на основании письменного заявления. Вступающий уплачивает вступительный и паевой взносы в размерах и срок, определяемые Правлением Кооператива (п.8.9 Устава).
Согласно п.8.10 Устава, Размер пая вновь принятого члена Кооператива не может быть меньше балансовой стоимости гаражного помещения.
Гражданин, который по договору с собственником или в качестве наследника приобрел в собственность гараж, принимается в члены Кооператива на основании поданного заявления.
Факт оплаты истцом ФИО1 вступительного и паевого взноса не оспаривался ответчиком и подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 оплатила в присутствии председателя Кооператива ФИО2 сумму 250 000 руб. прежнему владельцу гаражного бокса.
Сведений о том, что у прежнего владельца гаражного бокса № имелась задолженность по уплате паевого взноса, ответчик суду не представил.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Сургутский отдел Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-27493926/7 истцу отказано в регистрации права собственности в отношении объекта нежилого помещения (гараж) №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, ПГСК «Ланжерон», поскольку было установлено, что на все здание гаражного комплекса, включая спорный гаражный бокс, зарегистрировано право собственности ПГСК «Ланжерон».
В деле имеется технический паспорт здания ПГСК «Ланжерон», имеющего кадастровый №, подтверждающий технческое состояние гаражного комплекса.
Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, здание гаражного комплекса завершено строительством в 1993 году
Сведений о том, что спорный гаражный бокс представляет угрозу для жизни, здоровья и имущества граждан и юридических лиц, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая документальное подтверждение соответствия сооруженного объекта строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации и функционирования гаражного бокса № в ПГСК «Ланжерон», а также факт уплаты ФИО1 в полном объеме паевого взноса, суд находит заявленное требование о признании права собственности на гаражный бокс, а также производное от него исковое требование о признании отсутствующим права собственности потребительского гаражно-строительного кооператива «Ланжерон» на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Ланжерон» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности потребительского гаражно-строительного кооператива «Ланжерон» на гаражный бокс №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В.Бурлуцкий