Дело № 2-858/2023
64RS0018-01-2023-001138-63
Решение
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 год г. Красный Кут
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Певневой О.В.,
при секретаре судебного заседания Полищук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 31.03.1994 между ним и ФИО4 заключен договор мены квартир, расположенных по адресу: <адрес> (принадлежащей ФИО4); <адрес> (принадлежащей истцу). Данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Краснокутской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8 Сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена без составления акта приема-передачи в момент подписания договора. Однако, указанный договор мены квартир истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником по закону после умершего является его дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>. Государственная регистрация была приостановлена, так как ранее истец не зарегистрировал данную сделку в БТИ.
В связи с изложенным, просит:
- прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие
Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой Почты России – истек срок хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В силу ч.ч. 3-6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 31.03.1994 между ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, которому принадлежит данная квартира, и ФИО4, проживающим по адресу: <адрес>, которому принадлежит данная квартира, заключен договор мены квартир, удостоверенный 31.03.1994 старшим нотариусом Краснокутской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8 По условиям данного договора стороны произвели обмен принадлежащих им квартир. В собственность ФИО4 поступила <адрес>, в собственность ФИО1 поступила <адрес>.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 12.04.1994 в Бюро технической инвентаризации Краснокутского городского Совета Саратовской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Наследником после смерти ФИО4, вступившим в наследство, является его дочь ФИО2, что следует из материалов наследственного дела № от 13.10.2003.
Согласно уведомлению Росреестра от 09.11.2023 государственная регистрация прав ФИО1 приостановлена до устранения недостатков, поскольку в представленном дубликате договора мены отсутствует отметка о регистрации его в Бюро технической инвентаризации. Таким образом, сведения о регистрации права ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор мены спорного недвижимого имущества сторонами фактически исполнен.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что 31.03.1994 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор мены принадлежащих им квартир. Сделка исполнена в полном объеме. ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО1 переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке не был.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении за ФИО4 права собственности на квартиру необходимо удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1.
Прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11.01.2024.
Судья: