Дело №
УИД: 50RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 августа 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обосновании исковых требований указывает, что 17.02.2015г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-19-153, в соответствие с которым по окончании строительства дома, истец приобретает право собственности на квартиру в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово.
28.01.2018г. в связи с несвоевременным исполнением ЗАО «Саб-Урбан» обязательства по передаче объекта долевого строительства по вышеуказанному договору стороны заключили соглашение №, в соответствии с п.2 которого, стороны договорились, что истец отказывается от требований о взыскании неустойки, указанной в п.1 настоящего соглашения, в случае оплаты ООО «Саб-Урбан» компенсации в размере 325 000 руб.
Также, 28.01.2018г. между сторонами был составлен предварительный договор купли-продажи №К19-0907, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (кладовой) со следующими характеристиками: общая площадь после обмером БТИ: 5 кв.м., строительный номер кладовой: №К19-0907, порядковый номер кладовой после обмеров БТИ: 907, тип: кладовая, номер дома:19, номер подъезда:9, этаж: подвальный.
05.06.2018г. между сторонами был составлен основной договор купли-продажи №ОДКП-К9-0907, в соответствии с которым истец приобретает право собственности на нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, пом. 907 с кадастровым номером 50:11:0020214:4422.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.05.2018г. № RU№ право на получение в собственность кладовой принадлежит продавцу в лице ООО «Саб-Урбан».
05.06.2018г. между сторонами был составлен передаточный акт, в соответствии с которым, вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу.
Спорный объект недвижимости является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц. Истец в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на кладовое помещение.
Истец просит суд признать за ним право собственности на кладовое помещение площадью 5,0 кв. м., расположенное по адресу <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, пом. 907 с кадастровым номером 50:11:0020214:4422, обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности истца на указанное помещение.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
Согласно Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность нежилое помещение.
При этом, суд находит возможным отказать в удовлетворении требований о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности зарегистрировать право собственности истца на указанное помещение, поскольку государственная регистрация права производится уполномоченным органом, в том числе Управлением Росреестра по <адрес>, на основании и в рамках Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем не требуется судебного решения о возложении такой обязанности на уполномоченный орган.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (кладовая) общей площадью 5,0 кв. м., расположенное по адресу <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, пом. 907 с кадастровым номером 50:11:0020214:4422.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Пушкина