Дело №2-593/2025

УИД 37RS0016-01-2025-000796-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец 07 октября 2025 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чувилиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в порядке приобретательской давности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью 22.2 кв.м., адрес: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 состоялся договор в соответствии с которым он продал ей гараж общей площадью 22.2 кв.м., адрес объекта: <адрес> составили расписку, в которой ФИО15. указал, что за принадлежащий ему гараж на основании решения «О разрешении строительства жилья и автогаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Юрьевецкого городского Совета народных депутатов, он получил от нее 10000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся. Гараж приобретался для постоянного пользования и хранения мотоцикла и лодки. С момента приобретения и до настоящего времени она постоянно им пользуется. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками первой очереди являются супруга - ФИО12, сын - ФИО11, дочь - ФИО9 Она владеет гаражом открыто и не скрывает факт нахождения этого гаража в ее владении. Она постоянно пользуется гаражом, производит в нем ремонт. За указанный период никто не оспаривал факт передачи ей гаража, не претендовали на этот гараж. Спора между ней и наследниками нет.

Истец ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме все обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства ответчики извещались должным образом. В материалах дела имеются телефонограммы, в которых ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в пользу ФИО7 Кроме того, от ответчиков ФИО12, ФИО9, ФИО11 в суд поступили письменные ходатайства, в которых они также указывают, что они являются наследниками первой очереди после смерти ФИО13 На спорный гараж они не претендуют. Подтверждают, что супруг/отец продал гараж по расписке ФИО7 и она пользуется им как своим с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что ФИО7 является его мамой. С ДД.ММ.ГГГГ года мама и он пользуются гаражом, расположенным по адресу: <адрес> постоянно. Гараж был приобретен у соседа ФИО6 за 10000 рублей, о чем у мамы имеется расписка. За указанное время каких-либо претензий по поводу пользования гаражом со стороны ФИО10 не было. В настоящее время сохранился даже замок, который был при покупке гаража. В гараже он хранит лодку и снегоход. Он произвел ремонт гаража, отремонтировал крышу.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Юрьевецкого городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства жилья и автогаражей» решено разрешить строительство автогаражей гражданам: граждаФИО4 А.Б. по <адрес> (л.д.11).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, гараж завершен строительством в 1988 году, имеет площадь 22,2 кв. м и расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> (л.д. 12-19).

Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал кирпичный автогараж в <адрес> под гараж выделена для строительства автоагараж по решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (Решение исполкома прилагается). Продал за 10000 рублей ФИО1. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей получил полностью от ФИО1 (л.д. 20).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются супруга - ФИО4, сын - ФИО3, дочь - ФИО2, что не оспаривается ответчиками.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не оспаривали факт передачи ФИО6 гаража на условиях купли-продажи ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, подтвердили факт пользования истцом данным гаражом до настоящего времени, что отражено в их заявлениях в суд, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, что имеются основания для признания за истцом в порядке приобретательской давности право собственности на спорный гараж, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО7, <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 22.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Чувилина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Чувилина