Дело № 2-739/2025

44RS0026-01-2025-000938-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.Б., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что 22 мая 2022 года она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения по адресу: (,,,), сроком с 22 мая 2022 года до 01 октября 2022 года. Указанная квартира находится в ее собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2.4 Договора найма сторонами предусмотрено, что оплата за каждый последующий месяц производится до 1 числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной оплаты, если соглашением не предусмотрено иное. За период действия договора ответчик не произвел ни одного платежа, в связи с чем за период с 20 мая 2022 года по 01 октября 2022 года у него образовалась задолженность в размере 43 548,39 руб.. 04 апреля 2023 года ФИО2 написал ей расписку о признании задолженности по аренде и коммунальным платежам, срок возврата денежной суммы установил до 30 августа 2023 года. В указанный срок ответчик задолженность не погасил. 19 декабря 2023 года она направила ФИО2 претензию, которая не была им получена. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. На сумму задолженности, на основании ст.395 ГК РФ, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 03 октября 2022 года по 12 марта 2024 года составляет 6 507,03 руб.. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 20 мая 2022 года по 01 октября 2022 года в размере 43 548,39 руб., проценты за период с 03 октября 2022 года по 12 марта 2024 года в размере 6 507,03 руб., начиная с 13 марта 2024 года взыскивать проценты по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая изложенное, ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма (данные изъяты) квартиры, расположенной по адресу: (,,,), сроком с 20 мая 2022 года по 01 октября 2022 года (л.д.10-12).

В соответствии с п.1.3 Договора найма помещение предоставляется для проживания Нанимателя и членов его семьи.

В пункте 2 Договора указано, что размер платы за помещение составляет 10 000 руб. в месяц. Первый платеж составляет 10 000 руб., в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, признаваемого сторонами задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем оплата производится помесячно. Оплата за каждый последующий месяц производится нанимателем до 1 числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В силу п.3.2 Договора Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением; использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.3 настоящего договора.

Судом установлено, что ответчик ни в течение срока действия договора, ни после срока его окончания плату за найм жилого помещения не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Истцом указано, что у ответчика образовалась задолженность в размере 43 548,39 руб. за период пользования жилым помещением с 22 мая 2022 года по 01 октября 2022 года.

Ответчик ФИО2 не оспаривал факт образования задолженности и ее размер.

В подтверждение указанного обстоятельства истец представил суду Расписку ФИО2 от 04 апреля 2023 года, в которой он обязался выплатить денежные средства за найм квартиры в общей сумме 48 000 руб., определив срок оплаты до 30 августа 2023 года (л.д.13).

19 декабря 2023 года в адрес ответчика истцом направлена Претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Размер задолженности, определенный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и положениям ГК РФ. Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательства, которые бы опровергали доводы истца, а также доказательства исполнения условий договора суду не представил.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за жилое помещение в размере 43 548,39 руб..

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 октября 2022 года по 12 марта 2024 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за указанный период будет следующий (сумма задолженности х количество дней просрочки х ставку% / количество дней в году).

С 03.10.2022 по 23.07.2023: 43 548,38 руб. х 294 х7,5%/365 = 2 630,80 руб.;

С 24.07.2023 по 14.08.2023: 43 548,38 руб. х 22 х8,5%/365 = 233,11 руб.;

С 15.08.2023 по 17.09.2023: 43 548,38 руб. х 34 х12%/365 = 486,79 руб.;

С 18.09.2023 по 29.10.2023: 43 548,38 руб. х 42 х13%/365 = 651,44 руб.;

С 30.10.2023 по 17.12.2023: 43 548,38 руб. х 49 х15%/365 = 876,93 руб.;

С 18.12.2023 по 31.12.2023: 43 548,38 руб. х 14 х16%/365 = 267,26 руб.;

С 01.01.2024 по 12.03.2024: 43 548,38 руб. х 72 х16%/366 = 1370,70 руб.;

Всего с 03 октября 2022 года по 12 марта 2024 года сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6 507,03 руб. (2630,80 + 223,11 + 486,79 + 651,44 + 876,93 + 267,26 + 1370,70).

За период с 13 марта 2024 года по день фактического исполнения решения суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 43 548,39 руб..

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что исковые требования признаны судом обоснованными, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 4 000 рублей (л.д.6, 7).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 20 мая 2022 года по 01 октября 2022 года в размере 43 548,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 октября 2022 года по 12 марта 2024 года в размере 6 507,03 руб., за период с 13 марта 2024 года по день фактического исполнения решения суда подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 43 548,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Соловьёва

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года