Дело № 2 -1940/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 06 октября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности, заключен предварительны договор купли-продажи. В соответствии с предварительным договором, ответчик обязался в срок до 30.01.2019 включительно продать истцам в общую долевую собственность, в равных долях каждому объект недвижимости: нежилое помещение № 36, общей площадью 287,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Челябинская область, город Чебаркуль, 6-ой км. от автодороги Чебаркуль-Миасс, территория ГУП «Санаторий «Еловое» корпус № 9. Цена договора: 3 750 000 рублей. Срок заключения основного договора: - 30.01.219 включительно. В соответствии с условиями предварительного договора, пункта 4 оплата цены объекта производится в следующем порядке: - 300 000 (триста тысяч) рублей переданы в день подписания договора, в качестве задатка. В соответствии с распиской, подписанной ФИО5, денежные средства были приняты ею в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 28.12.2018. В срок до 30.01.2019 основной договор купил-продажи заключен не был. Сумма задатка не возвращена. В последствии стало известно, что нежилое помещение, являвшееся предметом предварительного договора, было продано третьим лицам. Просят суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, в качестве двойного размере задатка, за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 28.12.2018 года. Взыскать ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях денежные средства в размере 62 326,59 рублей (шестьдесят две тысячи триста двадцать шесть) рублей 59 копеек в связи с неправомерным удержанием денежных средств. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому денежные средства в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому в счет компенсации понесенных расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере 5000 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 9 823 (девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, применив срок исковой давности.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

28.12.2018 между ФИО5, действующей от имени ФИО4, на основании доверенности удостоверенной 20.02.2018 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен предварительный договор купли продажи (далее- Договор).

Пунктом 1 Договора установлено, что стороны в срок до 30.01.2019 (включительно) обязуются заключить основной договор купли-продажи, по которому Продавец будет обязан продать Покупателям, а Покупатели купить в общую долевую собственность в равных долях и оплатить в сроки и на условиях, предусмотренный настоящим договором нежилое помещение № 36 общей площадью 287,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Челябинская область, город Чебаркуль, 6-ой км. от автодороги Чебаркуль-Миасс, территория ГУП «Санаторий «Еловое» корпус № 9 (далее – Объект).

Согласно п. 3 Договора цена Объекта составляет 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В силу п. 4 Договора, оплата цены производится в следующем порядке: - 300 000 (триста тысяч) передаются продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае, если неисполнения Договора по вине продавца- он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

В соответствии с распиской от 28.12.2018 ФИО5, действующая от имени ФИО4 получила от ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежную сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в качестве задатка по предварительному Договору купли-продажи от 28.12.2018 за продаваемое нежилое помещение № 36 общей площадью 287,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, город Чебаркуль, 6-ой км. от автодороги Чебаркуль-Миасс, территория ГУП «Санаторий «Еловое» корпус № 9.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела, срок исполнения Договора установлен до 30.01.2019, а дата направления почтой искового заявления 23.12.2021, таким образом применение исковой давности в рассматриваемом споре у суда не имеется.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В силу ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, так суд разрешая требования истца приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает необходимым требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в вышеуказанном истцом размере.

В силу ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Ст. 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Суд учитывает степень нравственных и физических страданий, с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей истцов и других обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных страданий, однако считает необходимым снизить размер взыскиваемого морального вреда до разумных пределов, а именно до 15 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в счет возмещения судебных издержек, суд руководствуется Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований КС РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 1240 и учитывает сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, в качестве двойного размере задатка, за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 28.12.2018.

Взыскать ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях денежные средства в размере 62 326,59 рублей (шестьдесят две тысячи триста двадцать шесть) рублей 59 копеек в связи с неправомерным удержанием денежных средств.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому денежные средства в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому в счет компенсации понесенных расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 9 823 (девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13.10.2022 года.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-