Дело № 2-4106\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-003921-43)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
18 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск.
Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акиньшиной Е.М.,
с участием истца ФИО, его представителя ФИО, действующей на основании устного ходатайства,
представителя ответчика ФИО, действующей на основании доверенности от 06.06.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился с иском к администрации г. Южно-Сахалинска, указывая, что на основании договора дарения от 25.10.1989 г. истцу принадлежит жилой дом <адрес>.
Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 19.08.2008 г. №1945 истцу в собственность бесплатно под существующий индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, предоставлен земельный участок площадью 12000 кв.м. <адрес>
Истец указывает, что он, в нарушение требования закона, своевременного не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный жилой дома, но при этом фактически владеет данным жилым домом с 25.10.1989 г., а именно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного дома. Правопритязаний от третьих лиц в отношении данного жилого дома истцу не поступало.
Поскольку право собственности в установленном законом порядке в органах Управления Росреестра истец не зарегистрировал, ФИО не может подтвердить своё право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом <адрес>.
Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали по приведенным в иске доводам.
Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований и оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Росреестра по Сахалинской области о времени и месте рассмотрения дела было извещено. Явку представителя в суд не обеспечили, письменный отзыв на иск не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, огласив и исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Представленным в дело договором дарения от 25.10.1989 г. подтверждается, что ФИО подарил ФИО жилой дом, состоящий из одной комнаты и кухни, площадью 25.2 кв.м., полезной площадью 16,2 кв. с надворными постройками: веранда, пристройка, два сарая, гараж, баня и две теплицы, на земельном участке площадью 1200 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Дарителю на основании записи в похозяйственной книге <данные изъяты>, лицевой счет №.
Договор дарения сторонами заключен в письменной форме и удостоверен секретарем Березняковского сельского Совета 02.10.1989 г.
Статьей 256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения договора, предусматривалось по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
В силу положений статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Согласно положений статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор дарения от 25.10.1989 г. сторонами заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете Березняковского сельского Совета, то есть все установленные законом, на дату заключения сделки, требования были соблюдены, что свидетельствует о действительности данной сделки.
С 01.01.1995 года введена в действие часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С 01.02.1998 года введен в действие ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», часть 1 статьи 6 которого предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку договор дарения жилого дома оформлен сторонами в соответствии с действовавшими в данный период требованиями, то право собственности одаряемого ФИО возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными.
Истец указывает, что с момент заключения договора дарения правопритязаний от третьих лиц в отношении спорного дома, не предъявлялось.
Представленной ответчиком в дело справкой от 14.06.2022 г. подтверждается, что спорный жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества городского округа «г. Южно-Сахалинск».
Даритель ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего, согласно копии наследственного дела, права наследования в отношении жилого дома в с. <адрес> не заявлялись.
Представленными истцом в дело документами подтверждается, что прежний собственник спорного жилого дома ФИО, члены его семьи сняты с регистрационного учета по месту жительства <адрес> в 1988 году. В данном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО и члены его семьи.
Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 19.08.2008 г. № 1945 ФИО из земель «земли населенных пунктов» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1200 кв. м., расположены на территории городского округа г. Южно-Сахалинск» по адресу <данные изъяты> под существующий индивидуальный жилой дома и хозяйственные постройки, принадлежащие ему на основании договора дарения жилого дома от 25.10.1989 г.
Представленными в дело квитанциями об оплате коммунальных платежей, налогов, подтверждается, что перед третьими лицами ФИО позиционирует себя в качестве собственника спорного жилого дома и оплачивает выставляемые на оплату счета, неся бремя содержания и обслуживания данного жилого дома.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела право собственности истца на спорный жилой дом нашло свое подтверждение и поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.
Поскольку обращение истца в суд с настоящим иском не было обусловлено нарушениями его прав ответчиком, основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению ФИО судебных расходов, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО <данные изъяты> к администрации г. Южно-Сахалинска <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.
Председательствующий М.Н. Бойкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.Н. Бойкова