Дело № 2-1470/2025
УИД 42RS0015-01-2025-000931-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.
при секретаре судебного заседания Кулитиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: ... участок №, площадь земельного участка составляет 400 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с момента приобретения земельного участка является членом садового общества, находящегося по адресу: ... За ней был закреплен садовый участок №, кадастровый №.
Сразу после приобретения земельного участка истец не зарегистрировала свое право собственности, более того она полагала, что его необходимо приватизировать.
Однако, как выяснилось позже, при оформлении и межевании спорного земельного участка, данный участок уже был единожды предоставлен иному лицу в собственность, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю от 11.04.1996.
Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
В ЕГРН содержатся сведения о данном земельном участке с кадастровым номером № адрес участка: ... участок №, площадь земельного участка составляет 400 кв.м.
Истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
После вступления в члены садового общества истец полагала, что выданный на ее имя членский билет является документом, подтверждающим ее право собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Администрация г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указала, что согласно архивным сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..., земельный участок № в ... предоставлен для ведения садоводства на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.04.1996 ФИО2
Таким образом, фактическим правообладателем спорного земельного участка является ФИО3, право собственности которого не аннулировано, не оспорено в установленном законом порядке.
Без отмены или аннулирования права собственности ФИО2, невозможно признать право собственности за истцом. Просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, при условии соблюдения интересов третьих лиц (л.д. 36).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, ранее представило письменные объяснения, в которых кроме прочего просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 47).
Третьи лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и СТ «Строитель - 1 КМС» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, ходатайств и возражений по иску не представили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка по адресу: ... общей площадью 650 кв.м, категория земель – земли города, использование - для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 11.04.1996, выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от дата № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации г. Новокузнецка № от 15.08.1995 (л.д. 91-92).
09.05.2007 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, согласно которому ФИО2 продала земельный участок по адресу ... ФИО1 за 35 000 рублей, деньги получила полностью, претензий не имеет (л.д. 81).
Однако после приобретения земельного участка истец не зарегистрировала свое право собственности.
При этом, ФИО1 с момента приобретения земельного участка является членом садового общества СНТ «Строитель - 1 КМС» (л.д. 8-9, 11), согласно выписки из протокола общего собрания которого за ней был закреплен садовый участок № (л.д. 7, 10). Истец вносит исправно членские взносы и другие платежи, что подтверждается справкой председателя СНТ, а также копиями квитанций (л.д. 11, 12-14).
В 2023 году ФИО1 при обращении в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка для оформления и межевания спорного земельного участка выяснилось, что земельный участок № в СНТ «Строитель-1 КМС» принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.04.1996 иному физическому лицу (л.д. 17), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).
Согласно письменным объяснениям Управления Росреестра по Кемеровской области Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ... со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок, декларированная площадь -400 кв.м.
Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также сведения о расположении на данном земельном участке объектов капитального строительства в ЕГРН отсутствуют.
Сведений о вещных правах в отношении указанного земельного участка ЕГРН не содержит (л.д. 47).
Рыночная стоимость спорного земельного участка на 28.03.2025 составляет 80 000 рублей (л.д. 18-31).
Продавец ФИО2 с исковыми требованиями о признании сделки недействительной не обращалась, договор купли - продажи ничтожным не признавала, договор не расторгала, в связи с чем, указанный договор купли-продажи спорного земельного участка является действующим.
Фактически договор купли-продажи земельного участка был сторонами подписан и исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное имущество передано ФИО1
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.
Таким образом, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению права собственности на спорный земельный участок.
С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 13.10.2025.
Судья О.А. Ермоленко