Дело № 4695/2025
УИД 50RS0036-01-2025-001746-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что <дата> ответчик арендовала у истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет один год с <дата> по <дата> с возможностью продления по согласованию сторон. <дата> ответчика отказалась от дальнейшего проживания в квартире. Ответчик расторг договор в одностороннем порядке, тем самым нарушив пункт 7.2 договора аренды. Ответчик нарушил пункт 7.4 договора, который обязывает арендатора уведомить арендодателя в письменной форме о необходимости расторжения договора по причине форс-мажорных обстоятельств не менее чем за 30 дней до выезда из квартиры. Разрушение и вандализм, произошедшие в квартире и ее обстановке, были преднамеренными и не были связаны с ее обычным использованием. Также ответчиком не оплачены коммунальное услуги.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 23 280 руб., стоимость ущерба, причиненного квартире в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда, судебные расходы.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, от проведения судебной оценочной экспертизы отказался.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которая против удовлетворения требований возражала по основаниям письменных возражений, где указала, что при заключении договора истец знал, что указанная квартира необходима для проживания нескольких рабочих, являющихся иностранными гражданами, в виду отсутствия у них гражданства Российской Федерации, истцом им было предложено оформить договор аренды на гражданина Российской Федерации, в связи с чем договор и был оформлен на имя ответчика, которая никогда в указанной квартире не проживала, квартира была оплачена до <дата>, в виду сложившихся обстоятельств жизни проживающие иностранные граждане покинули территорию РФ, известить о расторжении договора заранее за 30 дней не имелось возможности, поэтому <дата> о расторжении договора незамедлительно было сообщено истцу, истцом не доказано, что указанные повреждения в квартире имеются и возникли по вине ответчика, просила в удовлетворении требований отказать.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Исходя из положения статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В судебное заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, рп. Софрино, <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан оплачивать счета за коммунальные услуги, согласно квитанции от управляющей компании и показания счетчиков.
Согласно п. 5.2 договора при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 40 000 руб., далее выплаты осуществляются авансом за каждый месяц не позднее 15 числа каждого последующего месяца. Задержка оплаты более чем на три дня автоматически является основанием для расторжения договора аренды. Также арендатор оплачивает последний месяц аренды в качестве гарантии за порчу имущества в размере 40 000 руб. (сумма разбивается на два платежа по 20 000 руб. <дата> и <дата>).
Согласно п. 6.1 договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>.
<дата> ответчик уведомила истца о расторжении договора.
Как указывает истец, ответчик не оплатила коммунальные услуги в размере 23 280 руб.
<дата> ответчиком произведен платеж в размере 53 260 руб., из которых 40 000 руб. оплата арендной платы и 13 260 руб. оплата коммунальных услуг, что подтверждается чеком, представленным в материалы дела.
Таким образом, основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Пункт 2 ст. 381.1 ГК РФ устанавливает, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
По смыслу положений ст. 381.1 ГК РФ условия внесения обеспечительного платежа, его использования и возврата в зависимости от наступления обстоятельств, предусмотренных договором, могут быть определены сторонами в договоре.
Согласно п. 5.2 арендатор оплачивает последний месяц аренды в качестве гарантии за порчу имущества в размере 40 000 руб. (сумма разбивается на два платежа по 20 000 руб. <дата> и <дата>).
Из представленных письменных доказательств не следует, что именно ФИО2 причинила материальный ущерб имуществу, указанному в исковой заявлении. Ходатайство о проведении судебной экспертизы истцом не заявлялось, отчета об оценке причиненного ущерба истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, возмещении ущерба, надлежит отказать.
Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку судом не установлено нарушение нематериальных прав истца ответчиком.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требования истца о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>
Судья