Решение по делу № 2-2181/2022 от 05.12.2022 | Рузский районный суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2022 по иску ТСЖ «Березки» к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтажа оборудования, устранения повреждений, приведения фасада здания в первоначальное положение, взыскание штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 действующую в своих интересах и в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, демонтировать кондиционерное оборудование, расположенное на фасаде здания по адресу: (адрес), привести фасад указанного дома в положение, существовавшее до проведения работ по установке кондиционерного оборудования в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить право ТСЖ «Березки» совершить эти действия за счет ответчиков и взысканием с них необходимых расходов; взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Березки» штраф в размере ... рублей; взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Березки» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и почтовые расходы.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит право общедолевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на (адрес) по адресу: (адрес)

При проведении планового обследования жилого дома (дата) установлено наличие на фасаде здания оборудования кондиционирования, коммуникации от которого заведены в (адрес) по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 3.3.4 д) ж) Договора № об управлении многоквартирным домом от 01.08. 2016 заключенным между ТСЖ «Березки» и ФИО1 потребитель обязан не допускать выполнения работ или совершать других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не допускать совершений действий приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 и 4.4 Правил и нормам проживания в многоквартирном доме (Приложение к Договору об управлении многоквартирном доме): внешний облик ИЖК «Березки» является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания; для поддержания эстетического облика, сохранения единого архитектурного дизайна зданий, изменение внешнего архитектурного облика зданий дома запрещается; запрещается изменять внешний архитектурный облик зданий, а также элементов инфраструктуры к которым относятся: изменение целостности наружного слоя стен здания в виду производства строительно- монтажных работ; запрещается без согласования с ТСЖ «Березки» установка блоков кондиционеров на фасаде здания.

В соответствии с п. 4.8 Правил за нарушение Правил в части несоблюдения требований п. 4.3-4.5 ТСЖ «Березки» вправе согласно п. 3.2 настоящего договора требовать от собственника и пользователей помещений, устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки и за счет собственника.

В соответствии с п. 3.2 Правил собственники обязаны соблюдать предусмотренные законодательством и данными правилами эксплуатационный требования.

В соответствии с. п. 3.7 Правил за нарушение Правил в части несоблюдения требований п. 3.2 ТСЖ «Березки» вправе взыскать с потребителя штраф в размере ... рублей за один факт выявленного нарушения.

ФИО1 действующей в своих интересах и в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, произведено высверливание в фасадной части жилого дома и выведение трубок фреоновода на уровне 1-го этажа и установлен блок кондиционеров на фасаде здания, что противоречит проектной документации дома, п. 3.3.4 д) ж) Договора № об управлении многоквартирным домом от (дата), п.п. 4.1, 4.2, 4.3 и 4.4 Правил и нормам проживания в многоквартирном доме (Приложение к Договору об управлении многоквартирном доме), п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. Постановление Правительства РФ от (дата) N 491) и ст. 13 Федерального закона от (дата) N 384-ФЗ.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, с предложением в досудебном порядке устранить повреждения фасада многоквартирного дома путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние, однако ответчик в добровольном порядке указанные выше нарушения, не устранил.

Ссылаясь на Правила и нормы проживания в многоквартирном доме, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющиеся обязательными для собственников и пользователей помещений, представитель истца поясняет, что ТСЖ «Березки» не предоставляло соответствующего разрешения на выведение кабеля фреонопровода кондиционера и установку блока кондиционера на фасаде здания, а также на то, что ответчики согласия всех участников общей долевой собственности, на нарушение целостности стены жилого дома, на уровне 1-го этажа многоквартирного дома, не имели. Данные работы произведены ответчиками в нарушение проектной документации многоквартирного жилого дома, устанавливающей запрет на разрушение общих стен жилого дома.

Установленный кондиционер на фасаде дома и высверливание в фасадной части жилого дома нарушают права собственников помещений на архитектурный облик многоквартирного дома и энергетическую эффективность, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

ФИО1 действующая в своих интересах и в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ Правительством РФ.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом из протокола№от28.05.2014(л.д. 23-24) установлено, что ТСЖ «Березки» в соответствии с решением собрания собственников помещений с28.05.2014является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:(адрес)

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются общедолевыми собственниками (адрес), расположенной в (адрес) по вышеуказанному адресу (л.д. 8-10).

Со стороны ТСЖ «Березки» заявлено, что при проведении (дата) планового обследования жилого дома установлено наличие на фасаде здания оборудования кондиционирования, коммуникации от которого заведены в (адрес) по вышеуказанному адресу, факт установления ответчиками на внешнем фасаде здания оборудования кондиционирования, со стороны действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ответчицей не оспаривался, обратного суду не представлено.

(дата) ТСЖ «Березки» направило в адресответчиковпретензию о демонтаже оборудования, устранения повреждений, приведения фасада здания в первоначальное положение, оплате штрафа с требованием демонтировать внешний блок кондиционера с общедомового имущества (л.д. 30-31).

ФИО1 действующая в своих интересах и в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, требование не исполнила до настоящего времени, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Положениями пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, (дата) между ТСЖ «Березки» и ФИО1 заключен договор № об управлении многоквартирным домом по адресу указанному выше.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 и 4.4 Правил и нормам проживания в многоквартирном доме, являющихся Приложением к Договору об управлении многоквартирном доме (Приложение к МКД), с которыми ФИО1 ознакомлена под роспись: внешний облик ИЖК «Березки» является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания; для поддержания эстетического облика, сохранения единого архитектурного дизайна зданий, изменение внешнего архитектурного облика зданий дома запрещается; запрещается изменять внешний архитектурный облик зданий, а также элементов инфраструктуры к которым относятся: изменение целостности наружного слоя стен здания в виду производства строительно-монтажных работ; запрещается без согласования с ТСЖ «Березки» установка блоков кондиционеров на фасаде здания.

В соответствии с п. 3.2 Правил к МКД, собственники обязаны соблюдать предусмотренные законодательством и данными правилами эксплуатационный требования.

Согласно п. 4.8 Правил, за нарушение Правил в части несоблюдения требований п. 4.3-4.5 ТСЖ «Березки» вправе согласно п. 3.2 настоящего договора требовать от собственника и пользователей помещений, устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки и за счет собственника.

Как следует из с пп. 1.1. Договора № об управлении многоквартирным домом от (дата), заключенным между ТСЖ «Березки» и ФИО1, условия договора являются одинаковыми для всех граждан, проживающем в многоквартирном доме

Исходя из п.4.1 Правил, внешний облик ИЖК «Березки» является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качества условий проживания.

Запрещается изменять внешний архитектурный облик зданий, а также элементов инфраструктуры к которым относятся, в том числе, изменения целостности наружного слоя стен здания ввиду производства строительно-монтажных работ (п.4.3. Правил).

Запрещается без согласования с ТСЖ «Березки» производить, в том числе, установку блоков кондиционеров на фасаде здания.

ФИО1 действующая в своих интересах и в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, доказательств того, что установка кондиционера на фасаде здания по спорному адресу, произведена с согласия собственников помещений многоквартирного дома, не представила.

Изложенные в представленном в материалы дела ответе на претензию доводы подтверждают факт несогласованной установки ответчиком, на внешнем фасаде здания кондиционера, обращение в ТСЖ «Березки» по факту согласования запланированных строительно-монтажных работ, документально не подтверждены, кроме того, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только собственниками общего имущества через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что кондиционер установлен ответчиком без надлежащего оформления, без согласия собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика демонтировать блок кондиционера, установленный на фасадной части спорного многоквартирного дома.

Суд полагает подлежащим удовлетворению требование со стороны истца о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Березки» предусмотренного п.3.7. Правил штрафа за выявленный факт нарушения, в размере в размере ....

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении с иском в суд государственная пошлина в сумме ... рублей.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Березки» к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтажа оборудования, устранения повреждений, приведения фасада здания в первоначальное положение, взыскание штрафа, удовлетворить.

ОбязатьФИО1 действующую в своих интересах и выступающую законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно установленный блок системы кондиционирования, размещенный на стеновой панели фасада многоквартирного дома по адресу:(адрес), рядом с оконным проемом на уровне первого этажа и привести фасад указанного дома в положение, существовавшее до проведения работ по установке кондиционерного оборудования, в течение 30-ти календарных дней с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить право ТСЖ «Березки» самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя - ФИО1.

Взыскать в пользу ТСЖ «Березки» с ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя - ФИО1 штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя - ФИО1 в пользу ТСЖ «Березки» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2022 года.

Судья С.К. Жарова