Дело № 2-1666/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Усть-Омчуг 22 июля 2025 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,
при секретаре Мещеряковой М.М.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тенькинского муниципального округа, управлению имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу давности владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится недвижимое имущество – гараж площадью 384,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Гараж приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Тенькинское автопредприятие», право собственности оформлено не было.
Более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его эксплуатации. в течение всего срока владения претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу», в регистрации гаража ей было отказано в связи с отсутствием заявления на регистрацию второй стороны.
Ссылаясь на ст.ст. 12, 131, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 384,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.
В письменном отзыве представитель ответчика – администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области против удовлетворения заявленных требований не возражал, оставил вопрос по существу на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Анализ изложенной нормы позволяет сделать вывод, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Положения указанной нормы права применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
При таких обстоятельствах, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом в пункте 16 указанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически брошена собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у АТП «Тенькинское автопредприятие» деревянный гараж в пос. Омчак.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ АТП «Тенькинское автопредприятие» что деятельность предприятия прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.
Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ», выписке из ЕГРН, право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 384,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный № не зарегистрировано.
Как следует из информации управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предложено зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истцом представлена копия расписки, подтверждающей факт обращения в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу» с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж.
Помимо этого, истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, подтверждающие факт несения расходов по содержанию гаража.
Ответчиками возражений по существу заявленных требований не заявлено.
Таким образом в судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества отсутствует, истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Срок приобретательной давности составляет более 20 лет.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из пунктов 20, 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В статье 3 указанного Федерального закона указано, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что судом в ходе рассмотрения дела установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с 2004 года по настоящее время указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации Тенькинского муниципального округа, управлению имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу давности владения – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 384,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж площадью 384,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.И. Шуваева