УИД: 92RS0002-01-2022-004121-73

Дело № 2-3509/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Нежмединовой Д.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

В августе 2022 года ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды №АП0000798 от 23 августа 2021 года сумму долга в размере 1 125 705 рублей 27 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 23 августа 2021 года заключен договор аренды №АП0000798, согласно условиям договора истец, как арендодатель предоставил, а ответчик, как арендатор получил во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, которое было передано от истца к ответчику по акту приема-передачи. Однако поскольку ответчиком ненадлежаще исполняются обязанности оплаты услуг, у последнего образовалась задолженность, которую в добровольном порядке ФИО3 не погашает, в связи с чем истец обратился в суд, за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещался по адресу, указанному в договоре аренды от 23 августа 2021 года, а также по месту регистрации, указанному в согласии на обработку персональных данных, представленную в день подписания договора аренды. Иных сведений о месте проживания ответчика материалы дела не содержат, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 и ФИО3 23 августа 2021 года был заключен договор аренды №АП0000798, из которого следует, что ИП ФИО2 представило ответчику во временное пользование недвижимое имущество, а именно:

- нежилые помещения общей площадью 77,40 кв.м в здании «корпус А, литер М1», а именно: нежилое помещение I-17 (площадью 51,1 кв.м), нежилое помещение I-23 (площадью 9,4 кв.м), нежилое помещение I-27 (площадью 9,4 кв.м), нежилое помещение I-26 (площадью 2,8 кв.м), нежилое помещение I-24 (площадью 1,6 кв.м), нежилое помещение I-24 (площадью 1,6 кв.м), нежилое помещение I-14 (площадью 1,5 кв.м), находящиеся по адресу: <адрес>;

- нежилые помещения общей площадью 107,12 кв.м в здании «корпус А, литер М», а именно: нежилое помещение I-13 (площадью 22,16 кв.м), коридор с санузлами I-9,15,16 (площадью 14,2 кв.м), нежилое помещение I-8,28,29 (площадью 14,51 кв.м), нежилое помещение I-7 (площадью 56,25 кв.м), находящиеся по адресу: <адрес>

- плоскостное сооружение, а именно открытую складскую площадку, прилегающую к зданию корпус А, литер М и литер М1 площадью 370 кв.м по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи имущества от 01.09.2021 по договору №АП0000798 имущество передано от арендодателя к арендатору.

Из п. 3.1 договора следует, что арендатор обязан оплачивать услуги ежемесячно с 1 по 10 число месяца арендную плату составляющую в общем размере 157 925,6 руб. месяц без учета НДС (за всю арендуемую площадь). Кроме того указано, что размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции РФ, при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится.

Также стороны пришли к соглашению, что начисление арендной платы производится с 01.09.2021.

Согласно п. 6.5 Договора, договор расторгается полностью или частично досрочно в одностороннем внесудебном порядке в т.ч. по уведомлению стороны, изъявившей желание расторгнуть Договор за 2 (два) месяца до даты расторжения.

В материалах дела имеется заявление ответчика от 26.11.2021 о досрочном расторжении договора аренды № АП0000798 от 23.08.2021 в части: нежилых помещений общей площадью 75,9 кв.м в здании «корпус А, литер М1», а именно: нежилое помещение I-17 (площадью 51,1 кв.м), нежилое помещение I-23 (площадью 9,4 кв.м), нежилое помещение I-27 (площадью 9,4 кв.м), нежилое помещение I-26 (площадью 2,8 кв.м), нежилое помещение I-24 (площадью 1,6 кв.м), нежилое помещение I-24 (площадью 1,6 кв.м), находящиеся по адресу: <адрес>; а также плоскостное сооружение, а именно открытую складскую площадку, прилегающую к зданию корпус А, литер М и литер М1 площадью 103,43 кв.м по адресу: <адрес>

В своем заявлении от 26.11.2021 ФИО3, указала о готовности освободить указанное выше имущество в течении 2-х календарных дней с момента появления у арендодателя иного лица претендующего на данное имущество.

В связи с неисполнением обязательства по договору аренды в адрес ответчика были направлены претензии исх. № 17 от 09.02.2022, исх. № 20 от 10.03.2022, исх. 29 от 15.04.2022, исх.35 от 04.05.2022 с требованием погасить задолженность, освободить ранее арендованное имущество и передать арендодателю по акту приема-передачи.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

В связи с изложенным поскольку материалы дела не содержат доказательств освобождения арендованного имущества, а заявление ответчика содержит лишь уведомление о готовности его освободить, в свою очередь, что не подтверждает факт его освобождения с последующим возвратом арендодателю, суд приходит к выводу, что до настоящего времени договор является не расторгнутым, а ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, без доказательств полной оплаты представленного ответчику имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору плате в период с 01.09.2021 по 30.04.2022 подлежат удовлетворению с учётом оплаченных сумм в размере 773 262,90 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иного толкования договора по правилам ст. 431 ГК РФ ввиду ясности согласованных сторонами условий не предполагается.

Таким образом, поскольку между сторонами достигнуто соглашение о праве в случае нарушения срока оплаты услуг начислять неустойку в размере 20% за просрочку оплаты обязательств (п. 3.1 Договора), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 01.09.2021 по 30.04.2022.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным и математически верным.

Расчет основного долга ФИО3 за аренду имущества за сентябрь 2021 года: 950,00 руб. х 77,40 кв.м = 73 530,00 руб., 950,00 руб. ? 107,12 кв.м = 101 764,00 руб. 150,00 руб. ? 370,00 кв.м = 55 500.00 руб.

23.09.2021г., как указано истцом, произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 94 755,36 руб., 23.09.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 63 170,24 руб., общая сумма оплаты составила 157 925,60 руб. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за сентябрь 2021 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) =230 794,00 руб. + 20% = 276 952,80 руб.

С учетом корректировки на индекс инфляции: 950,00 руб. ? 77,40 кв.м = 73 530,00 руб. + 0.60% (индекс инфляции за сентябрь 2021 г.) = 73 971.18 руб. 950,00 руб. ? 107,12 кв.м = 101 764,00 руб. + 0.60% (индекс инфляции за сентябрь 2021 г.) = 102 374,59 руб. 150,00 руб. ? 370,00 кв.м = 55 500,00 руб. + 0.60% (индекс инфляции за сентябрь 2021 г.) = 55 833,00 руб. Общая сумма - 232 178,77 руб.

Как указано истцом, 12.10.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 94 916,44 руб., 12.10.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 63 277,63 руб., общая сумма оплаты 158 192,07 руб. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за октябрь 2021 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) = 232 178,77 руб. + 20% = 278 614,53 руб.

За ноябрь 2021 года с учетом корректировки на индекс инфляции сумма определена в следующем размере: 73 971,18 руб. + 1.11% (индекс инфляции за октябрь 2021 г.) = 74 792,26 руб.; 102 374,59 руб. + 1.11% (индекс инфляции за октябрь 2021 г.) = 103 510,95 руб.; 55 833,00 руб. + 1.11% (индекс инфляции за октябрь 2021 г.) = 56 452.75 руб., общая сумма 234 755,96 руб. 15.11.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 45 000,00 руб. 15.11.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 30 000,00 руб., 23.11.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 18 000,00 руб., 23.11.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 12 000,00 руб. Всего оплачено: 105 000,00 руб. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за ноябрь 2021 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) = 234 755,96 руб. + 20% = 281 707,16 руб.

Расчет основного долга ФИО3 за аренду имущества за декабрь 2021 года с учетом корректировки на индекс инфляции: 74 792,26 руб. + 0.96% (индекс инфляции за ноябрь 2021 г.) = 75 510.27 руб. 102.374,59 руб. + 0.96% (индекс инфляции за ноябрь 2021 г.) = 103 357.39 руб. 55 833,00 руб. + 0.96% (индекс инфляции за ноябрь 2021 г.) = 56 369.00 руб. Всего: 235 236,66 руб.

09.12.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 32485,94 руб. 09.12.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 21 657,29 руб. 24.12.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 12 000,00 руб. 24.12.2021 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 8000,00 руб. Всего оплачено: 74 143,23 руб.

Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за декабрь 2021 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) - 235 236,66 руб. + 20% = 282 284,00 руб.

Расчет основного долга ФИО3 за аренду имущества за январь 2022 года с учетом корректировки на индекс инфляции: 75 510,27 руб. + 0.82% (индекс инфляции за декабрь 2021 г.) = 76 129,46 руб. 76 129,46 руб. : 31 день = 2 455,79 руб. 2 455.79 руб. * 26 дней (с 01.01.2022 по 26.01.2022 гг. истек срок аренды) = 63 850.54 руб. 103 357,39 руб. + 0.82% (индекс инфляции за декабрь 2021 г.) = 104 204.92 руб. 56 369,00 руб. + 0.82% (индекс инфляции за декабрь 2021 г.) = 56 831,23 руб. 56 831,23 руб. : 31 день = 1833,27 руб. 1833,27 руб. * 26 дней (с 01.01.2022 по 26.01.2022 гг.) = 47 665.02 руб. 56 831,23 руб. : 370 кв.м = 153,60 руб. за м.кв. (в связи с расторжением договора в части нежилых помещений и плоскостного сооружения и уменьшением арендованного помещения) 153,60 руб. * 266,57 кв.м = 40 945,16 руб. 40 945,16 руб. : 31 день = 1 320,82 руб.1 320,82 руб. * 5 дней (с 27.01.2022 по 31.01.2022 гг.) = 6 604.10 руб. Общая сумма - 222 324,58 руб. 14.01.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 69 000,00 руб., 14.01.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 46 000,00 руб. Всего оплачено: 115 000,00 руб. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за январь 2022 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) = 222 324,58 руб. + 20% = 266 789,50 руб. Расчет основного долга ФИО3 за аренду имущества за февраль 2022 года с учетом корректировки на индекс инфляции: 104 204,92 руб. + 0.99% (индекс инфляции за январь 2022 г.) = 105 236.55 руб. 40 945,16 руб. + 0.99% (индекс инфляции за январь 2022 г.) = 41 350.52 руб. Общая сумма 146 587, 07 руб. 11.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 22 800,00 руб. 11.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 3 109,73 руб. 11.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 12 090,27 руб. 17.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 12 000,00 руб. 17.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 7 992,38 руб. 17.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 7,62 руб. 22.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 9 000,00 руб. 22.02.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 6 000,00 руб. Итого оплачено 73 000,00 руб. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за февраль 2022 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) = 146 587, 07 руб. + 20% = 175 904,42 руб.

Расчет основного долга ФИО3 за аренду имущества за март 2022 года с учетом корректировки на индекс инфляции:105 236,55 руб. + 1.17% (индекс инфляции за февраль 2022 г.) = 106.467.82 руб. 41 350,52 руб. + 1.17% (индекс инфляции за февраль 2022 г.) = 41 834.33 руб. Всего: 148 302,15 руб. 11.03.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 32 082,65 руб.11.03.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 3 917,35 руб. 11.03.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 24 000,00 руб. Всего оплачено: 60 000,00 руб. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за март 2022 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) = 148 302,15 руб. + 20% = 177 962,58 руб.

Расчет основного долга ФИО3 за аренду имущества за апрель 2022 года с учетом корректировки на индекс инфляции: (до 26 апреля 2022 г.) 106 467,82 руб. + 7.61% (индекс инфляции за март 2022 г.) = 114 570,03 руб. 114 570,03 руб. : 30 дней = 3 819,01 руб. 3 819,01 руб. * 26 дней (с 01.04.2022 г. по 26.04.2022 г.) = 99 294.26 руб. 41 834,33 руб. + 7.61% (индекс инфляции за март 2022 г.) = 45 017,93 руб. 45 017,93 руб. : 30 дней = 1 500,60 руб. 1 500,60 руб. * 22 дня (с 01.04.2022 г. по 22.04.2022 г.) = 33 000.00 руб.

Всего за 22 дня (с 01.04.2022 г. по 22.04.2022 г.) = 132 294,26 руб. 07.04.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 18 000,00 руб. 07.04.2022 г. произведена оплата ФИО3 по договору аренды в размере 12 000,00 руб. Всего оплачено: 30 000,00 руб. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. за апрель 2022 года, в связи с несвоевременной оплатой за текущий отчетный месяц до 10 числа, за текущий месяц увеличивается на 20% (п. 3.1 Договора аренды) = 132 294,26 руб. + 20% = 158 753,11 руб. Таким образом, задолженность ФИО3 по арендной плате составила: 276 952,80 руб. + 278 614,53 руб. + 281 707,16 руб. + 282 284,00 руб. + 266 789,50 руб. + 175 904,49 руб. + 177 962,58 руб. + 158 753,11 руб.- 1898 968, 17 руб. - 773 262,90

Контррасчет ответчиком в суд не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд, в сумме 13 829 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, паспорт <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <данные изъяты> задолженность по договору аренды №АП0000798 от 23 августа 2021 года за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 1 125 705 рублей 27 копеек, государственную пошлину в размере 13 829 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 07 декабря 2022 года.

Председательствующий: И.Г. Блейз