РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Щепотина П.В.,
при секретаре Саломасовой Ю.Р.,
с участием представителя истца ФИО3 по ордеру адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2362/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, «Гаражный кооператив № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», блок 2-12, гараж № 20, площадью 23,1 кв.м. с подвалом при нем, площадью 20.1 кв.м., с сараем над ним, площадью 23.3 кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3, гараж под номером 20 площадью 23,1 кв. м., с подвалом при нем, площадью 20,1 кв.м., с сараем над ним, площадью 23,3 кв.м., находящийся в боксе № 2-12 гаражно-строительного кооператива № 17 администрации Центрального района г. Тулы. ФИО2 указанный гараж принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 2 от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Бюро технической инвентаризации г. Тулы. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО6 и зарегистрирован в реестре за номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № о регистрации прав в отношении указанного гаража. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что действия по государственной регистрации прав в отношении здания (гаража) с кадастровым номером №, приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит отметки о регистрации в установленном законом порядке в БТИ Тульской области, осуществляющем государственную регистрацию прав, до вступления в силу закона о регистрации. В связи с имеющимися недостатками не представляется возможным внести в ЕГРН запись о праве собственности на указанный гараж. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является «Гаражный кооператив № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» (далее Кооператив № 17). Согласно членской книжке Кооператива № 17 ФИО3, принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, внесена в список членов Кооператива под номером 47. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кооперативом № 17, ФИО3 является членом указанного кооператива. Целевой взнос на землю выплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, выданной потребительским кооперативом. Считает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи в БТИ до вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости не является основанием для отказа в признании права собственности на указанный гараж, поскольку такая регистрация не несли смысла, установленного Гражданским кодексом, а выполняла исключительно учетно-административную функцию.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г. Тулы.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении не отрицала факт продажи гаража истцу, указала на отсутствие возражений относительно предмета спора.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица Гаражного кооператива № 17 – председатель ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в представленном заявлении указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований, просил провести судебное заседание в свое отсутствие.
Третье лицо Администрация г. Тулы о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалось надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.
Выслушав представителя истца, обсудив доводы, приведенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3, гараж под номером 20 площадью <данные изъяты> кв. м., с подвалом при нем, площадью <данные изъяты> кв.м., с сараем над ним, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в боксе № 2-12 гаражно-строительного кооператива № 17 администрации Центрального района г. Тулы.
В соответствии с условиями договор, он подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Тулы.
ФИО2 указанный гараж принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 2 от ДД.ММ.ГГГГ и справки № 2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Бюро технической инвентаризации г. Тулы.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО6 и зарегистрирован в реестре за номером №.
Согласно членской книжке Кооператива № 17 ФИО3, принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, внесена в список членов Кооператива под номером 47.
В соответствии со справкой № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кооперативом № 17, ФИО3 является членом указанного кооператива.
Целевой взнос на землю выплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, выданной потребительским кооперативом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ГСК № 17, блок 2-12, гараж № 20.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является «Гаражный кооператив № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи гаража, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость гаража с № составляет 233 744,28 рублей, вместе с тем сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из представленных документов следует, что на спорный объект недвижимости на момент разрешения дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права в отношении данного имущества в ЕГРН, то есть такая регистрация права ранее не осуществлялась. В свою очередь, предыдущим собственником, ответчиком ФИО2, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был, в установленном законом порядке договор недействительным не признавался; ответчик, ФИО2 против удовлетворения требований не возражает.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, право собственности на гараж с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, «Гаражный кооператив № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», блок 2-12, гараж № 20, площадью 23,1 кв.м. с подвалом при нем, площадью 20.1 кв.м., с сараем над ним, площадью 23.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий П.В. Щепотин
Мотивированное решение составлено 30.08.2022 г.
Судья