к делу № 2-2064/2025

УИД 23RS0004-01-2023-002962-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «14»ноября 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ее представителя ФИО10, действующего на основании доверенности от 16.05.2023 г. № (...)9, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенностей от 00.00.0000 № (...)2, от 00.00.0000 № (...)4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 ФИО4, ФИО9, ФИО19 о признании капитальных объектов самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу, взыскании судебной неустойки, встречному иску ФИО3, ФИО5 ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО19, ФИО9 к администрации муниципального образования г-к. Анапа, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО19 о признании самовольными постройками зданий и сооружений: литер «а3» (пристройка отапливаемая), литер «Г» (сарай), литер «Г3» (котельная), литер «Г4» (баня), расположенных на земельном участке площадью 2785 кв. м., с кадастровым номером ФИО21, по адресу: (...), и возложении обязанности по их сносу, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником (...) многоквартирном жилом (...) в (...). Многоквартирный жилой дом состоит из 7 квартир.

Ответчикам принадлежит на праве собственности (...) вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером ФИО29, с видом разрешенного использования «для многоквартирной застройки».

Истцу, как и ответчикам принадлежит доля в праве обшей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади помещения.

Следовательно, земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

В отношении земельного участка сложился такой порядок пользования, что каждый из собственников квартир пользуется той частью земельного участка, которая примыкает к его квартире.

Ответчиками после приобретения квартиры стала производиться самовольная реконструкция примыкающих к его квартире пристроек и хозпостроек, а именно литер «а3» (пристройка отапливаемая), литер «Г» (сарай), литер «Г3» (котельная), литер «Г4» (баня).

В результате реконструкции бани дым, когда она используется, проникает в ее квартиру и делает невозможным нахождение в ней, из трубы вылетают искры, истец опасается, что они вызовут пожар в ее квартире или во всем доме.

Из-за проведенной реконструкции строений ей затруднителен вход и выход из ее квартиры.

Осуществление пристроек к квартире ответчиков повлекло за собой изменение параметров (характеристик) всего многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Ответчиками без получения разрешительной документации произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристроек к своей квартире на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Согласия собственников всех квартир в доме ответчиками не получено.

Просит признать спорные строения самовольными постройками и возложить на ответчиков обязанность по их сносу в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать в ее пользу с ответчиков судебную неустойку в солидарном порядке в размере 20 000 руб. ежедневно до полного исполнения решения суда в случае его неисполнения в вышеуказанный срок.

Решением от 00.00.0000, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000, исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000 отменено решение от 00.00.0000 и апелляционное определение от 00.00.0000, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом кассационной инстанции указано, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данный кодекс введен в действие с 00.00.0000, т.е. на момент начала создания спорных пристроек указанный правовой акт не действовал, его положения не могут применяться при разрешении вопроса о соблюдении процедуры проведения реконструкции, в связи с чем, отсутствовала необходимость получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию.

До вступления в силу ЖК РФ в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных домов действовали нормы, предусмотренные статьями 246 и 247 ГК РФ, при этом в законодательстве отсутствовал механизм реализации получения согласия собственников на владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью многоквартирных домов, то есть законодательно не были закреплены способы и формы получении согласия на это собственников помещений многоквартирных домов (например, проведение общих собраний с обязательным составлением протокола собрания, либо получение согласий путем сбора подписей и т.д.).

С момента приобретения истцом своей квартиры и вплоть до подачи настоящего иска в суд 00.00.0000, то есть на протяжении более 23 лет, она не оспаривала возведение спорных пристроек, что не оценено судом в качестве обстоятельства, свидетельствующего о согласии собственника помещения многоквартирного дома на их реконструкцию и присоединения к (...).

В рассматриваемом случае общим имуществом собственников является земельный участок, на котором расположены отдельные квартиры в составе многоквартирного жилого дома, в связи с чем необходимость в согласовании реконструкции объектов недвижимости возникала только в случае увеличения их площади за счет площади земельного участка (изменение внешних границ объектов недвижимости), тогда как производство внутренней реконструкции объектов недвижимости, не сопряженное с увеличением внешних границ, прав и законных интересов участников долевой собственности земельного участка не затрагивает, поскольку не влечет уменьшения общего имущества, в связи с чем, согласования с ними не требует.

Из содержания проведенной по делу судебной экспертизы нельзя достоверно установить, когда именно были произведены работы по реконструкции отапливаемой пристройки литер "а3", сарая литер "Г", котельной литер "Г3", при этом существо произведенных работ судом не исследовалось, обстоятельства о том, повлекла ли произведенная реконструкция уменьшение площади общего имущества не выяснялись, в связи с чем вывод о том, что данные работы требовали согласования со всеми собственниками земельного участка, также не мог являться обоснованным.

Более того, в отношении литер "Г4" (баня) 2000 года постройки, экспертом сделан вывод о том, что данное здание реконструкции не подвергалось.

Приходя к выводу о несоответствии строения бани требованиям пожарной безопасности, а именно несоответствия минимальному противопожарному расстоянию от бани до ближайших зданий, экспертом были применены нормативы, действовавшие на момент составления заключения от 00.00.0000, то есть вступившие в силу значительно позже завершения строительства строения, что нельзя признать правомерным.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд первой инстанции обстоятельства относительно срока исковой давности, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, не установил, в связи с чем выводы суда о соблюдении истцом срока исковой давности, ввиду того, что ответчиками не представлены доказательства того, когда именно произведена реконструкция спорных пристроек, не соответствуют приведенным выше нормам права и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

ФИО3, ФИО1, действующей от себя и от имени несовершеннолетнего ФИО19, ФИО9, предъявлено встречное исковое заявление к администрации муниципального образования г-к. Анапа, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перестроенном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности, в обоснование которого указано, что прежним собственником (...) целях ее благоустройства и без получения разрешительной документации в 1997-1999 г. произведены к ней пристройки литер «а3» с назначением «отапливаемая пристройка» площадью застройки 36,2 кв. м. в виде санузла, ванны, коридора, переустройство строения литер «Г» с назначением «сарай» площадью застройки 22,2 кв. м., строения с назначением «котельная» площадью застройки 3,9 кв. м. с установлением индивидуального котла АГВ и трубопровода системы отопления помещений квартиры вместе с указанными строениями, что повлекло увеличение площади квартиры.

Также в 2000 году без разрешительных документов возведено прежним собственником строение с назначением «баня» общей площадью 12,5 кв. м., используемое ими в настоящее время.

В соответствии с экспертным заключением от 00.00.0000 000 пристройки литер «а3», «Г», «Г3» к (...) являются объектами капитального строительства, в отношении них выполнена реконструкция, заключающаяся в замене кровли пристройки литер «а3», изменения функционального назначения сарая литер «Г» и замене кровли, организации дверных проемов между помещениями пристройки литер «а3» и сараем литер «Г», сараем литер «Г» и котельной литер «Г3», увеличении габаритных размеров (длины) котельной литер «Г3» за счет пристройки помещения длиной 1,15 м. (площадь застройки увеличилась с 3,9 кв. м. до 5,8 кв. м.) и замены его кровли. В ходе произведенной реконструкции общая площадь (...) увеличилась с 57,3 кв. м. до 109,3 кв. м. Баня литер «Г4» реконструкции не подвергалась.

Пристройки литер «а3», «Г», «Г3» соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям технической и механической безопасности, а также требованиям градостроительного регламента муниципального образования г-к. Анапа, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные строения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО22, не чинят препятствий ФИО2 в части обеспечения доступа к принадлежащему ей жилому помещению.

Просят суд сохранить (...) переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на квартиру площадью 109,3 кв. м. с учетом ее переустройства и реконструкции.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2 и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения. ФИО2 пояснила, что спорные объекты были возведены давно прежним собственником, претензий она не предъявляла. Претензии возникли, когда около трех лет назад ответчики, которые приобрели (...), стали реконструировать строения. Они используют баню по назначению, чем создается угроза пожара. Посредством реконструкции строений их конструктивная часть изменилась, высота увеличилась, проведены коммуникации. Ее права и законные интересы нарушаются, так как строения создают ей препятствия в пользовании своей квартирой.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО3 просила первоначальные исковые требования оставить без удовлетворения, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что реконструкция котельной литер «Г3» путем увеличения ее габаритных размеров произведена примерно в 2022-2023 гг. Указала, что баню следует сохранить, так как ее возможно использовать по другому назначению.

Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Спорные строения литер «а3, «Г», «Г3» соответствуют всем установленным требованиям. Баня литер «Г4» на момент ее возведения также соответствовала всем установленным требованиям. Истцу было известно о существовании построек с 1997 года, срок давности пропущен. Не согласна и с требованием о взыскании судебной неустойки. Просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО9 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Представитель администрации муниципального образования г-к. Анапа (ответчик по встречному иску) в суд не явился, извещен надлежащим образом (судебное извещение получено 00.00.0000), с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица (собственники других квартир в многоквартирном жилом доме) ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО7, ФИО8, а также третье лицо ФИО17 в суд не явились, извещены надлежащим образом, в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третьи лица ФИО11, ФИО13, ФИО12 ((...)), ФИО18, ФИО4, ФИО7 ((...)), ФИО15, ФИО16 ((...)) просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требованийФИО2 Указали, что спорные строения не нарушают их прав и законных интересов, против данных построек не возражают, претензий не имеют.

По делу объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 00.00.0000

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд находит как первоначальные, так и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира площадью 67,9 кв. м., с кадастровым номером ФИО35, по адресу: (...).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 Другим долевым собственником квартиры является ФИО17 Квартира приобретена в собственность ФИО2, ФИО17 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000

Ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира площадью 57,2 кв. м., с кадастровым номером ФИО30, по адресу: (...). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 и 00.00.0000 Квартира приобретена ответчиками в общую долевую собственность на основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000, договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000

Указанные квартиры находятся в составе многоквартирного жилого дома площадью 457,7 кв. м., с кадастровым номером ФИО36, расположенного по адресу: (...). Остальные квартиры принадлежат на праве собственности гражданам – третьим лицам по настоящему гражданскому делу.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 785 кв. м., с кадастровым номером ФИО23, с видом разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», по адресу: (...). Право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально общей площади помещения зарегистрировано в ЕГРН ФИО2 00.00.0000, ФИО19, ФИО9, ФИО3, ФИО1 – 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 и 00.00.0000

В соответствии с информацией управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 информация о выданной разрешительной документации в отношении объектов, расположенных по адресу: (...), отсутствует.

Согласно техническим паспортам в отношении многоквартирного дома по адресу: (...) по состоянию на 00.00.0000 00.00.0000 в них отражены строения литер «а3» (пристройка отапливаемая), 1997 года постройки, площадью 36,2 кв. м.; литер «Г» (гараж) 1997 года постройки, размерами 3,68 м. на 6,02 м, площадью 22,2 кв. м.; литер «Г3» (котельная), размерами 2,53 м. на 1,54 м, площадью 3,9 кв. м., 1999 года постройки; литер «Г4» (баня), 2000 года постройки, размерами 3,14 м. на 3,97 м, площадью 12,5 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 00.00.0000 в нем отражены строения литер «а3» (пристройка отапливаемая), 1997 года постройки, площадью 36,2 кв. м.; литер «Г» (сарай) 1997 года постройки, размерами 3,68 м. на 6,02 м, площадью 22,2 кв. м.; литер «Г3» (котельная), размерами 2,53 м. на 1,54 м, площадью 3,9 кв. м., 1999 года постройки; литер «Г4» (баня), 2000 года постройки, размерами 3,14 м. на 3,97 м, площадью 12,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 00.00.0000 в нем отражены строения литер «а3» (пристройка отапливаемая), 1997 года постройки, площадью 32,9 кв. м.; литер «Г» (сарай) 1997 года постройки, размерами 3,68 м. на 6,02 м, площадью 22,2 кв. м.; литер «Г3» (котельная), размерами 2,53 м. на 1,54 м, площадью 3,9 кв. м., 1999 года постройки; литер «Г4» (баня), 2000 года постройки, размерами 3,14 м. на 3,97 м, площадью 12,5 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 00.00.0000 в нем отражены строения литер «а3» (пристройка отапливаемая), 1997 года постройки, площадью 36,2 кв. м.; литер «Г» (сарай) 1997 года постройки, размерами 3,68 м. на 6,02 м, площадью 22,2 кв. м.; литер «Г3» (котельная), размерами 2,53 м. на 1,54 м, площадью 3,9 кв. м., 1999 года постройки; литер «Г4» (баня), 2000 года постройки, размерами 3,14 м. на 3,97 м, площадью 12,5 кв. м.

Таким образом, спорные строения возведены в 1997, 1999 и 2000 г., с момента их возведения и до 00.00.0000 параметры строений не изменялись, что подтверждается технической документацией.

Факт принадлежности спорных строений ответчикам никем не оспорен.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО ГСЭК «Априори» от 00.00.0000 000 следует, что на земельном участке с кадастровым номером ФИО24, по адресу: (...) расположены строения: литер «а3» (пристройка отапливаемая), литер «Г» (сарай), литер «Г3» (котельная), литер «Г4» (баня). Строения относятся к (...) многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Экспертный осмотр строений произведен 00.00.0000

Отапливаемая пристройка литер «а3» имеет следующие параметры: размеры по наружным стенам 10,2 м. х 4,84 м., высота 3,15 м., площадь застройки 36,2 кв. м., площадь объекта 30,1 кв. м., количество этажей – 1, степень готовности – строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме.

Сарай литер «Г» имеет следующие параметры: размеры по наружным стенам 3,68 м. х 6,02 м., высота 2,8 м., площадь застройки 22,2 кв. м., площадь объекта 17,6 кв. м., количество этажей – 1, степень готовности – строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме.

Котельная литер «Г3» имеет следующие параметры: размеры по наружным стенам 3,68 м. х 1,57 м., высота 2,8 м., площадь застройки 5,8 кв. м., площадь объекта 4,4 кв. м., количество этажей – 1, степень готовности – строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме.

Баня литер «Г4» имеет следующие параметры: размеры по наружным стенам 3,14 м. х 3,97 м., высота 2,3 м., площадь застройки 12,5 кв. м., площадь объекта 9,2 кв. м., количество этажей – 1, степень готовности – строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме.

Спорные строения являются объектами капитального строительства. Функциональное значение строений следующее: пристройка отапливаемая литер «а3» является отапливаемой пристройкой (...), сарай литер «Г» является отапливаемой пристройкой (...), котельная литер «Г3» является пристроенной котельной (...), баня литер «Г4» является баней для индивидуального пользования. Баня литер «Г4» является объектом вспомогательного использования (назначения). Пристройка отапливаемая литер «а3», сарай литер «Г», котельная литер «Г3» фактически являются пристройками к (...) не подпадают под понятие объекта вспомогательного использования (назначения).

Экспертом указано, что отапливаемая пристройка литер «а3», сарай литер «Г», котельная литер «Г3» подвергались реконструкции, которая заключалась в замене кровли пристройки литер «а3», изменении функционального назначения сарая литер «Г» и замене кровли, организации дверных проемов между помещениями пристройки литер «а3» и сараем литер «Г», сараем литер «Г» и котельной литер «Г3», увеличении габаритных размеров (длина) котельной литер «Г3» за счет пристройки помещения длиной 1,15 м. (площадь застройки увеличилась с 3,9 кв. м. до 5,8 кв. м.) и замены его кровли. В ходе проведенной реконструкции общая площадь (...) увеличилась с 57,3 кв. м. до 109,3 кв. м. Баня литер «Г4» реконструкции не подвергалась.

Пристройка отапливаемая литер «а3», сарай литер «Г», котельная литер «Г3» соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям технической и механической безопасности, а также требованиям градостроительного регламента муниципального образования г-к. Анапа.

Баня литер «Г4» соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям технической и механической безопасности, а также требованиям градостроительного регламента муниципального образования г-к. Анапа.

Строение соответствовало требованиям пожарной безопасности, действующим на момент его возведения.

Строение не соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на момент производства экспертизы (СП 4.13130.2013), а именно не соответствует минимальное противопожарное расстояние от бани до ближайших зданий: до окна пристройки литер «а3» (...) – 3,7 м., до пристройки литер «Г13» (...) – 2,4 м. Норматив составляет 8 м., нарушение является существенным. Для устранения нарушения необходимо разместить строение на противопожарном расстоянии от жилого дома либо разместить его напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен. Выполнить устранение данного нарушения возможно только путем демонтажа строения и далее его возведения в соответствии с нормативными требованиями: на расстоянии не менее 8 м. от стен жилого дома либо напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Пристройка отапливаемая литер «а3», сарай литер «Г», котельная литер «Г3» не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Баня литер «Г4» создает угрозу жизни и здоровью граждан (собственникам квартир 000 и 7) вследствие нарушений действующих требований пожарной безопасности. Спорные строения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО25, не чинят препятствий ФИО2 в части обеспечения свободного доступа к принадлежащему ей жилому помещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда.

По мнению эксперта, в отношении отапливаемой пристройки литер «а3», сарая литер «Г», котельной литер «Г3» имела место реконструкция.

Реконструкция заключалась в следующем: 1) замена кровли пристройки литер «а3»; 2) изменение функционального назначения сарая литер «Г» и замена кровли; 3) организация дверных проемов между помещениями пристройки литер «а3» и сараем литер «Г», сараем литер «Г» и котельной литер «Г3»; 4) увеличение габаритных размеров (длины) котельной литер «Г3» за счет пристройки помещения длиной 1,15 м. (площадь застройки увеличилась с 3,9 кв. м. до 5,8 кв. м.) и замена его кровли.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Установлено, что линейные параметры и площадь строений литер «а3», «Г» с момента их возведения и до настоящего времени не изменились. Изменились габаритные размеры строения литер «Г3» за счет пристройки помещения длиной 1,15 кв. м., в результате чего увеличилась его площадь.

С учетом положений, содержащихся в СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 00.00.0000-87", письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 00.00.0000 000-АС/08 «О требованиях нормативно-технических документов к несущим конструкциям зданий» несущими конструкциями являются строительными конструкциями, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Несущие конструкции – это элементы здания или сооружения, которые предназначены для передачи нагрузок от верхних элементов (например, стен, перекрытий, кровли) на фундамент или грунт. К несущим конструкциям относятся фундаменты, межэтажные перекрытия, стены, колонны, фермы, балки, лестнично-лифтовые узлы, ригели.

В соответствии с п. 00.00.0000 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 под кровлей понимается элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что замена кровли в спорных строениях не является их реконструкцией, а вывод эксперта об обратном является несостоятельным.

Экспертом не отражено в заключении, что само по себе возведение в 1997 и 1999г. пристроек литер «а3», «Г», «Г3» является реконструкцией (...).

В дальнейшем реконструкция выполнена только лишь в отношении строения «Г3», поскольку при этом изменились его размеры и площадь.

Иные строения (литер «а3, «Г») реконструкции не подвергались.

Экспертом верно отмечено, что реконструкции не подвергалось и отдельно расположенное строение бани литер «Г4», которое не является пристройкой к (...).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 00.00.0000 000, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

С учетом изложенного, замена кровли, изменение функционального назначения, организация дверных проемов в отношении спорных строений является их перепланировкой (переустройством).

Ошибочным является и вывод эксперта о том, что строение бани литер «Г4», 2000 года постройки соответствовало требованиям пожарной безопасности, действующим на момент его возведения.

На момент возведения бани действовали нормы СНиП 00.00.0000-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 00.00.0000 N 78.

В соответствии с обязательным приложением 000 «Противопожарные требования» к указанным строительным нормам и правилам нормативное расстояние между спорным строением и ближайшими зданиями должно составлять не менее 8 м.

Тогда как строение бани литер «Г4» данным требованиям не соответствует.

В остальном экспертное заключение от 00.00.0000 000 отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывает имеющуюся документацию, а также использует при проведении исследования научную и методическую литературу.

Суд полагает необходимым при принятии решения принять в остальном данное экспертное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, и в соответствии с требованиями Федерального закона от 00.00.0000 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оснований для несогласия в остальном с данным экспертным заключением у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (п. 5 вышеуказанного Постановления).

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки (п. 12 вышеуказанного Постановления).

К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется (п. 15 вышеуказанного Постановления).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной (п. 28 вышеуказанного Постановления).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000, разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данный кодексвведен в действие с 00.00.0000, то есть на момент возведения спорных пристроек литер «а3», «Г», «Г3» (1997 и 1999 год) указанный правовой акт не действовал, его положения не могут применяться при разрешении вопроса о соблюдении процедуры проведения реконструкции, в связи с чем, отсутствовала необходимость получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию.

До вступления в силу ЖК РФ в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных домов действовали нормы, предусмотренные статьями 246 и 247 ГК РФ.

При этом в законодательстве на тот момент отсутствовал механизм реализации получения согласия собственников на владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью многоквартирных домов, т.е. законодательно не были закреплены способы и формы получении согласия на это собственников помещений многоквартирных домов (например, проведение общих собраний с обязательным составлением протокола собрания, либо получение согласий путем сбора подписей и т.д.).

По смыслу ст. ст. 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела достоверно следует, что (...) приобреталась семьей Ли с уже существующими пристройками литер «а3», «Г», «Г3».

Истец ФИО2 приобрела ? долю (...) на основании договора приватизации от 00.00.0000

При этом с момента приобретения квартиры и вплоть до подачи настоящего иска в суд 00.00.0000, то есть на протяжении более 23 лет, ФИО2 не оспаривала возведение спорных пристроек, что может свидетельствовать о согласии собственника помещения многоквартирного дома на их реконструкцию и присоединения к (...).

Не оспаривалось возведение пристроек и собственниками других квартир в многоквартирном доме.

При этом судом установлено, что ответчиками в период с 00.00.0000 (дата составления последнего технического паспорта) до 00.00.0000 (дата экспертного осмотра) выполнена реконструкция строения литер «Г3», в результате которой увеличились его площадь, линейные размеры, а также площадь застройки земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан – собственников квартир в многоквартирном доме.

Период выполнения данной реконструкции сомнений у суда не вызывает, представителем ответчиков данный период не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 000, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные или иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ч. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ).

В период реконструкции строения литер «Г3» (2023-2024 г.) все вышеуказанные нормы действовали.

Судом установлено, что реконструкция вышеуказанного строения, являющегося пристройкой к (...), повлекло за собой как увеличение площади квартиры, так и уменьшение площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Согласия других собственников квартир на реконструкцию строения, соответствующее решение общего собрания помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

Правовая позиция собственников квартир № 000, 2 и 5 по данному вопросу судом не учитывается, поскольку она представлена лишь в рамках рассмотрения настоящего судебного спора. На момент реконструкции строения соответствующее согласие отсутствовало.

Также отсутствовало и отсутствует в настоящее время такое согласие и собственников квартир № 000, 4 и 6 (одним из собственников последней и предъявлен настоящий иск).

Суд приходит к выводу о том, что в отношении пристроек литер «а3», «Г», «Г3» к (...) на момент их возведения согласия собственников иных квартир в многоквартирном доме не требовалось. Однако такое согласие требовалось в отношении последующей реконструкции пристройки литер «Г3» и оно ответчиками не получено.

Оценивая довод ответчиков о пропуске ФИО2 срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Нормами п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как выше указано, ФИО2 знала о возведении пристроек литер «а3», литер «Г» с 1998 года, с момента возведения их линейные размеры, параметры и площадь не изменились.

Тогда как реконструкция возведенной в 1999 году пристройки литер «Г3» произведена в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, а настоящий иск поступил в суд 00.00.0000

Доказательств несоответствия вышеуказанных пристроек требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах срок давности в отношении пристроек литер «а3», «Г» истцом пропущен, а в отношении пристройки литер «Г3 – не пропущен.

Относительно строения бани литер «Г4» суд приходит к выводу о том, что оно возведено в 2000 году, реконструкции не подвергалось, его параметры являются неизменными с момента возведения.

Между тем, строение бани не соответствует противопожарным нормам, действующим как на момент его возведения, так и в настоящее время, угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, на требования истца ФИО2 в отношении бани литер «Г4» исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части строений литер «Г3» (котельная), литер «Г4» (баня), расположенных на земельном участке площадью 2785 кв. м., с кадастровым номером ФИО26, по адресу: (...), которые являются самовольными постройками и подлежат сносу.

В отношении строений литер «а3», «Г» в иске следует отказать, в том числе по причине пропуска ФИО2 установленного законом срока исковой давности.

Довод представителя ответчиков о возможности сохранения строения литер «Г4» судом во внимание не принимается, поскольку оно изначально возведено в 2000 году с назначением «баня», что подтверждается технической документацией, и используется в качестве такового до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки.

По настоящему спору суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 30 дней с момента его вступления в законную силу, поскольку данный срок является достаточным для выполнения ответчиками всех действий по устранению установленных нарушений, с учетом характеристик самовольных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта по настоящему гражданскому делу, суд учитывает объем удовлетворенных исковых требований, степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчиков по добровольному его исполнению.

Поскольку ответчиками не представлено в материалы дела доказательств о наличии у них тяжелого материального положения, с учетом принципов разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с них в случае неисполнения решения суда в установленный срок в пользу истца 5 000 рублей судебной неустойки в солидарном порядке ежедневно до полного исполнения вынесенного судебного акта.

Относительно заявленных встречных исковых требований суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Как установлено судом, пристройки литер «а3», «Г» в (...) возведены в 1997 году, с момента возведения их линейные размеры и параметры, площадь не изменились. В отношении строений выполнены перепланировка (переустройство).

Реконструкция (...), выразившаяся в возведении в 1997 году вышеуказанных пристроек, произведена в отсутствие разрешительной документации. Также в отсутствие согласований в дальнейшем выполнена перепланировка (переустройство) пристроек, то есть квартиры в целом.

При этом пристройки возводились не ответчиками, а прежними собственниками квартиры.

Пристройки литер «а3», «Г» размещены на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности ответчиков, вид его разрешенного использования соответствует назначению пристроек (жилое), последние соответствуют установленным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан,их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, следует сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ФИО31, по адресу: (...) перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, заключающимся в возведении отапливаемой пристройки литер «а3», сарая литер «Г», изменении функционального назначения сарая литер «Г», организации дверных проемов между помещениями пристройки литер «а3» и сараем литер «Г», и замены их кровли, с увеличением площади квартиры с 57,2 кв. м. до 104,9 кв. м.

Также следует признать за ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО19 право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру площадью 104,9 кв. м. в соответствующих долях.

В отношении пристройки литер «Г3» встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку она после возведения в 1999 году подвергалась в дальнейшем реконструкции путем увеличения размеров и площади, согласия ФИО2 и иных собственников квартир в многоквартирном доме не получено.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками здания и сооружения, обозначенные согласно технического паспорта (...) в (...) по состоянию на 00.00.0000 как литер «Г3»- котельная, литер «Г4» - баня, расположенные на земельном участке площадью 2 785 кв. м., с кадастровым номером ФИО27, по адресу: (...).

Обязать ФИО3, ФИО5 ФИО4, ФИО9, ФИО19 (в лице законного представителя ФИО5 ФИО4) в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить сносзданий и сооружений, обозначенных согласно технического паспорта (...) в (...) по состоянию на 00.00.0000 как литер «Г3»- котельная, литер «Г4» - баня, расположенных на земельном участке площадью 2 785 кв. м., с кадастровым номером ФИО28, по адресу: (...).

В случае неисполнения решения суда в установленный срок солидарно взыскать с ФИО3, ФИО5 ФИО4, ФИО9, ФИО19 (в лице законного представителя ФИО5 ФИО4) в пользу ФИО2 5 000 (пять тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО5 ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО19, ФИО9 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ФИО32, по адресу: (...) перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, заключающимся в возведении отапливаемой пристройки литер «а3», сарая литер «Г», изменении функционального назначения сарая литер «Г», организации дверных проемов между помещениями пристройки литер «а3» и сараем литер «Г», и замены их кровли, с увеличением площади квартиры с 57,2 кв. м. до 104,9 кв. м.

Признать за ФИО3, ФИО5 ФИО4, ФИО9, ФИО19 право общей долевой собственности на квартиру площадью 104,9 кв. м., с кадастровым номером ФИО33, по адресу: (...), в следующих долях: ФИО3 – 1/5 доли, ФИО5 ФИО4 – 4/15 доли, ФИО9 – 4/15 доли, ФИО19 – 4/15 доли.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО5 ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО19, ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 28.11.2025 г.