Дело №2-238/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000166-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск 19 мая 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.08.2011 года он приобрел у Н.Т. жилой дом площадью 35,5 кв.м. и земельный участок площадью 2351 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

Так как документы для регистрации перехода права собственности не были готовы, они не смогли зарегистрировать договор надлежащим образом.

<Дата> Н.Т. умерла, и зарегистрировать договор они не успели. До настоящего времени право собственности на указанное имущество оформлено на умершую Н.Т., не смотря на то, что он уже 12 лет владеет указанным имуществом.

На основании изложенного истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<Адрес>, заключенный 18.08.2011 года между ФИО2, состоявшейся сделкой; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 35,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО3 и представитель ответчика – глава администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.11 и ст.12 ГК РФ защита права граждан осуществляется судом путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.п.11, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что 18.08.2011 года ФИО1 (покупатель) и Н.Т. (продавец) заключили письменный договор купли-продажи объектов недвижимости: здания (жилого дома) и земельного участка, находящихся по адресу <Адрес>

Право государственной регистрации на указанную недвижимость, а также переход права собственности, зарегистрированы не были.

<Дата> продавец Н.Т. умерла, не успев соответствующим образом оформить переход права собственности на указанную недвижимость.

Судом установлено, что между Н.Т. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 18.08.2011 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 9000 рублей переданы истцом продавцу Н.Т. в полном объеме, что подтверждается распиской. Претензий друг к другу стороны не имели, данная сделка никем не оспорена.

Суд, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, установил, что единственным препятствием для регистрации права собственности истца на спорные объекты является смерть продавца Н.Т., то есть сторона по сделке утратила правоспособность.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности судом не установлено и сторонами не представлено.

Согласно сведениям наследственного дела 147/15, открытого нотариусом Лабинского нотариального округа К.Т. после смерти Н.Т., наследником по закону является сын – Н.В., которому 22.09.2015 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 427/66076 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Спорное имущество в состав наследства не вошло.

Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что сделка фактически сторонами исполнена, имущество и деньги по сделке переданы сторонами друг другу, что подтверждается письменными доказательствами, с момента приобретения дома и земельного участка истец, согласно ст.210 ГК РФ несет бремя содержания спорного имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенный 18.08.2011 года между ФИО1 и Н.Т., состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 35,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 35,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-238/2023

Судья Н.М. Лебенко